Els papers necessaris per comprar o vendre un habitatge el 2023

La compra d'una casa suposa una inversió important i calen certs documents per poder efectuar la compravenda. Això permet assegurar que els tràmits legals es duguin a terme correctament per garantir el compliment de la llei i evita problemes posteriors. En aquest article parlem sobre els papers necessaris per comprar un habitatge.

Documents que aporta el venedor d'un habitatge

Per vendre un habitatge a Espanya el 2023, un venedor necessita els següents papers:

• Escriptura de propietat: és el document que demostra la propietat de l'habitatge.
• La situació de l'habitatge al Registre de la Propietat: d'aquesta manera es comprova si té càrregues (si en tingues, caldria cancel·lar-les abans de la venda).
• Certificat d'eficiència energètica: mostra el consum energètic de l'habitatge i és obligatori per vendre una casa.
• Cèdula d'habitabilitat o llicència de primera ocupació: garanteixen que l'habitatge compleixi els requisits mínims d'habitabilitat.
• Certificat de deutes amb la comunitat de propietaris (si hi ha comunitat): ha d'estar signat per l'administrador i el president.
• Estatuts de la comunitat de propietaris i la documentació de les juntes recents.
• Llibre de l'edifici (si n'hi ha).
• Últims rebuts de l'IBI: és recomanable almenys tenir els quatre últims.
• Contracte d'arres: no és obligatori, però sí que és aconsellable.

Procés i tràmits de venda d'un habitatge

Aquests són els tràmits i passos que cal seguir en una operació de compravenda d'una casa de segona mà:

Reserva

La reserva és un document privat no obligatori pel qual el comprador proporciona al venedor una petita quantitat per assegurar la venda.

Contracte d'arres

El contracte d'arres és un altre contracte mitjançant el qual el comprador lliura al venedor una quantitat (normalment més elevada que la de la reserva) per garantir l'operació. Difereix del contracte de reserva en el fet que es fixen un termini, unes condicions i unes represàlies per a la part que es faci enrere.

Signatura d'escriptura

Es formalitza l'operació signant l'escriptura davant de notari i d'aquesta manera es canvia la titularitat de la casa. Després d'aquest pas, el comprador haurà de pagar l'ITP (Impost de Transmissions Patrimonials) abans que transcorrin 30 dies de la venda de l'habitatge. La quantitat depèn de la comunitat autònoma i es mou entre el 4 i el 10 % del valor de la propietat.

Inscripció de la casa al Registre de la Propietat

Per inscriure l'habitatge al Registre de la Propietat es requereixen únicament tres documents:

• Una còpia autoritzada davant de notari de l'escriptura pública de venda.
• L'imprès d'autoliquidació que justifiqui el pagament de l'impost de transmissions patrimonials corresponent a la comunitat autònoma.
• La justificació d’haver presentat el document per al pagament de la plusvàlua municipal.

Canvi de titularitat al Cadastre

Pots canviar el titular de l'immoble a través del Cadastre virtual.

Pagament de l'IBI

Cal recordar que cal pagar anualment l'IBI (Impost de Béns Immobles) i que la quantitat d'aquest impost depèn de cada ajuntament.

Canvi de titularitat dels subministraments

És necessari donar d'alta els subministraments, i per això cal contactar amb les empreses que els proporcionen i comunicar-los el canvi de titularitat.

Model de contracte de compravenda d'un immoble

Quan es ven la casa amb una immobiliària, és la pròpia agència la que sol proporcionar aquest contracte i s’encarrega de cadascun dels tràmits. No obstant això, si vols fer una ullada a un exemple de contracte, et pots descarregar un model de contracte de compravenda d'habitatge en Word a través d'aquest enllaç.

Freepik

Documents per vendre un habitatge sense ser resident

Si vols vendre casa teva a Espanya sense ser resident i pagar els impostos a un altre país, has d'aportar alguns documents necessaris addicionals a més dels ja comentats. També hauràs de facilitar el passaport i el justificant que certifiqui que fas el pagament d'impostos a un altre país.

A més, hauràs de tenir en compte que tots els papers que aportis en idioma estranger hauran de tenir una traducció postil·lada, és a dir, una traducció oficial i que certifiqui l'autenticitat d'aquests documents en castellà. En qualsevol cas, és important tenir en compte que la majoria de les agències immobiliàries coneixen perfectament aquest tràmit i et podran ajudar.

Quins documents necessita el venedor d'una casa?

Si ets el venedor, hauràs de portar els següents papers al notari:

• DNI/CIF o targeta de residència en vigor
• Estat civil, règim matrimonial i domicili
• Títol de la propietat
• Document d'acceptació de l'herència (si escau)
• Rebut del darrer pagament de l'IBI
• Certificat d'eficiència energètica de l'habitatge
• Certificat de pagament de la comunitat de propietaris
• Cèdula d’habitabilitat
• Document que acrediti el pagament dels subministraments
• Certificat de deute hipotecari pendent (si existeix, cal sol·licitar-ne la cancel·lació)
• Poder notarial (si algú actua en representació del venedor)

Com es formalitza la venda d'un immoble?

Per formalitzar la venda d'un immoble, has de seguir els passos següents:

1. Pagament de la reserva o de la quantitat fixada al contracte d'arres
2. Signatura de l'escriptura
3. Inscripció al Registre de la Propietat
4. Canvi de titularitat al Cadastre
5. Canvi dels subministraments

Si el que busques és evitar haver de pensar en tota la documentació i els tràmits, sempre pots ajudar-te d'una agència immobiliària que t’assessori amb tots els tràmits i gestions, així com la recopilació de papers necessaris. Des d'idealista et facilitem els professionals immobiliaris més adequats perquè t'ajudin a vendre casa teva.