Contracte de compravenda d'habitatge: què és i què inclou

Estàs pensant a comprar o vendre un habitatge? Si la resposta és afirmativa, has de conèixer les particularitats que engloba un contracte de compravenda per conèixer els drets i obligacions de les parts que intervenen en aquest procés.

Així mateix, amb aquest article aprendràs els punts clau que s'han d'incloure obligatòriament al contracte de compravenda o aquells que, encara que no siguin obligatoris, sí que és aconsellable destacar. A més, descobreix com s’aborda aquest contracte des de les dues situacions el comprador i el venedor.

El contracte de compravenda d'habitatge

Segons l'article 1445 del Codi civil espanyol, “pel contracte de compra i venda un dels contractants s'obliga a lliurar una cosa determinada i l'altre es compromet a pagar-ne un cert preu, en diners o signe que el representi”.

Aquest tipus de contracte ha de presentar les següents característiques:

• Consensual: es perfà pel mer consentiment entre les parts.
• Onerós: existeix un intercanvi patrimonial entre les parts com a conseqüència de les obligacions sorgides.
• Bilateral i recíproc: per a aquest contracte, es requerirà la voluntat de dues parts (bilateral) i se'ls atribuiran sengles obligacions (reciprocitat).
• Commutatiu: l'obligació de pagament del preu del comprador i l'obligació de lliurament de la cosa del venedor són essencialment equivalents.

Què inclou el contracte de compravenda d’un habitatge?

Els elements que han d'aparèixer obligatòriament al contracte de compravenda d'un habitatge són els següents:

• Documentació de les parts signants: noms i cognoms complets, DNI i adreça del domicili on resideixen.
• Les despeses i les càrregues de l’habitatge: els impagaments o deutes que pugui tenir. A més, també s'han de tenir en compte els possibles deutes amb la comunitat de veïns i entre les despeses s'han de considerar la plusvàlua municipal, l'escriptura pública, la inscripció al Registre de la Propietat o la gestoria.
• La data de lliurament de la propietat.
• La quantia del senyal anticipat pel comprador com a part del preu.
• Arres penitencials: és un pacte exprés pel qual qualsevol de les parts pot apartar-se del compliment del contracte; el venedor, si torna duplicada la quantitat lliurada, i el comprador, si renuncia a la quantitat lliurada a compte.
• Despeses del venedor, del comprador i impostos: plusvàlua municipal, escriptura pública a la notaria, inscripció al Registre de la Propietat o gestoria, entre d'altres
• L'assegurança decennal: obligatòria per a edificacions amb destinació principal d'habitatge la llicència d'edificació de la qual s'hagi sol·licitat a partir del 6 de maig de l'any 2000, data d'entrada en vigor de la Llei d'ordenació de l'edificació. Per això, només s'inclourà quan escaigui.

Flickr

​Obligacions al contracte de compravenda de casa

Segons l'article 1500 del Codi civil, el comprador està obligat a pagar el preu de l'habitatge venut en el temps i el lloc fixat pel contracte. Si no s'ha fixat, s'ha de fer el pagament en el temps i el lloc en què es faci el lliurament de la cosa venuda.

Formalització del contracte de compravenda d'un immoble

El contracte es pot formalitzar de dues maneres, bé per un document privat sense la intervenció de funcionari públic que atribueixi força probatòria al document o bé per un document públic autoritzat pel notari.

En inscriure'l al Registre de la Propietat es produeix eficàcia davant de tercers.

La formalització de l'acord segueix una sèrie de passos que, si bé no són obligatoris, sí que són recomanables:

• La carta d'intencions: és un document unilateral que té com a finalitat manifestar la intenció d'iniciar negociacions i formular ofertes. Si el receptor confirma la intenció de continuar amb les negociacions, es donarà pas a una fase de tractes preliminars.
• Els tractes preliminars: aquesta fase és per a un contacte previ en què es busca la formació de la voluntat de les parts i es determinen les línies essencials del futur contracte.
• Precontracte o promesa de compravenda: com bé diu el seu nom, és un contracte preparatori mitjançant el qual les parts es comprometen a subscriure un altre contracte les bases del qual queden definides en el precontracte.
• Contracte de compravenda: és el contracte final.

En qualsevol cas, si creus convenient l'ajuda d'un professional per vendre casa teva i vols despreocupar-te de tota mena de qüestions legals, idealista et facilita els professionals immobiliaris més adequats per vendre el teu habitatge clicant aquí.