Què és un contracte d'arres: tot sobre el model del 2022

Quan s'efectua la compra d'un habitatge, normalment cal avançar part del valor final per reservar-lo i deixar palès l'interès d'adquirir-lo en un futur. El contracte més habitual és el denominat contracte d'arres. T'expliquem què és, com funciona i què ha d'incloure el model del 2022.

Què és un contracte d'arres? Com funciona el contracte d'arres?

El contracte d'arres és un acord privat entre el venedor i el comprador d'una casa. En signar-lo, el comprador lliura al venedor una quantitat de diners i es deixen tancats els detalls que formaran part de la futura compravenda (el termini i l’import, entre d'altres).

“Aquest contracte blinda l'operació per a ambdues parts, ja que si la compravenda no es duu a terme per part del comprador, aquest perdrà la quantitat lliurada i, en canvi, si és el venedor el que la incompleix, haurà de tornar el doble de l'import entregat”, explica César García, director d'Acounsel Abogados.

D'altra banda, cal destacar que el contracte d'arres es pot rescindir si es paga la indemnització estipulada al contracte.

Quants diners es donen en el contracte d'arres?

Els diners que el comprador lliura en el contracte d'arres solen ser el 10 % del valor de venda de l'habitatge, que posteriorment es descomptaran del cost final. Això no obstant, pot ser superior o inferior, ja que les parts el pacten lliurement i pot variar depenent del cas.

Quant de temps pot durar un contracte d'arres?

El termini màxim de vigència d'un contracte d'arres és de sis mesos a comptar des de la signatura. Tot i això, és molt freqüent que se sol·liciti l'extensió del contracte, per exemple, si no s'aconsegueix finançament.

Qui es queda els diners del contracte d'arres?

Els diners van per al venedor. Aquesta quantitat serveix com a garantia de cara a la futura compravenda, ja que obliga a vendre l'habitatge o comprar-lo. En cas que no s'efectuï la compravenda, la part que es faci enrere haurà d'indemnitzar l'altra.

Quan una de les parts no compleix, és a dir, no compra o no ven l’habitatge, es considera que hi ha hagut un incompliment de contracte. Per al comprador pot suposar perdre els diners lliurats a les arres i pel venedor, haver d'indemnitzar el comprador amb el doble de les arres.

Pexels

Què ha d'incloure el model de contracte d'arres el 2022

En un model de contracte d'arres, hi han d'aparèixer recollides les dades següents:

• Import que es lliura en concepte d'arres.
• Cal indicar un termini per atorgar l'escriptura de compravenda: data, dia i hora en què es compareix davant el notari i què passa si una de les parts no hi assisteix.
• Cal establir qui fixa la data de l'atorgament de l'escriptura pública de la compravenda i com se n'avisa. Sol ser el comprador qui marca la data de compareixença davant del notari, amb un termini que ha hagut de ser fixat al contracte d'arres.
• És molt important indicar com es notifica per part del comprador al venedor el dia que s'atorgarà l'escriptura pública de compravenda. Aquesta notificació pot ser enviada per correu electrònic, però per evitar problemes sempre s'aconsella que es faci mitjançant burofax.
• Una de les qüestions més importants és reflectir com es pagaran les despeses derivades de l'escriptura de compravenda (notari, registres, plusvàlua municipal, etc.). Els advocats aconsellen que es fixin d'acord amb el que marca la llei; és a dir, les despeses d'atorgament d'escriptures aniran a compte del venedor, i les posteriors a la venda aniran a càrrec del comprador. Així mateix, també serà a compte del venedor la plusvàlua municipal, mentre que el comprador abonarà les despeses del Registre de la Propietat.

Tipus de contractes d'arres

A més del model i de les característiques dels contractes d'arres, és important saber que hi ha tres tipus de contractes d'arres. A continuació t'expliquem les diferències entre cadascun:

• Contracte d'arres penitencials

Estan recollides a l'article 1.454 del codi civil. Aquestes arres “permeten” l'opció de no formalitzar el contracte de compravenda. Amb les arres penitencials, si el comprador es fa enrere, perdrà les arres. En canvi, si el venedor és qui decideix no vendre, haurà de tornar el doble de limport lliurat pel comprador.

• Contracte d'arres penals

El seu objectiu és garantir la compravenda de l'habitatge. Apareixen reflectides als articles 1.152 i 1.153 del codi civil. Amb aquestes arres, si alguna de les parts no complís amb el contracte, a banda de la compensació econòmica, la part perjudicada podria exigir el compliment del contracte i una indemnització per danys i perjudicis.

• Contracte d'arres confirmatòries

Estan recollides a l'article 1.124 del codi Civil i es diferencien de la resta perquè, en cas d'incompliment de contracte, caldrà anar a judici i s'hi dictaminaran les conseqüències per a la part incomplidora.

Què vol dir signar un contracte d'arres?

Per al venedor, significa haver de vendre la casa en el termini pactat i per la quantitat acordada a la persona amb qui s'ha signat. Per al comprador, implica comprar l’habitatge dins del temps i pel preu acordat.

Quan finalment arribi el moment de la venda, es procedirà a l'escriptura i signatura del contracte de compravenda de la casa, en el qual es recolliran les dades i condicions finals de la negociació. Per obtenir més informació sobre el contracte d'arres i el contracte de compravenda d'un habitatge, sempre pots consultar la nostra guia completa per vendre una casa.