El contracte de reserva d'un habitatge: tot el que necessites saber

La decisió de comprar un habitatge implica molts aspectes que cal valorar i diversos termes importants que s’han de conèixer. Són diferents els factors que s'inclouen dins del mercat immobiliari, des de particulars fins a promotors, passant per immobiliàries i entitats financeres. Per això és crucial saber alguns conceptes generals entorn de la compra d'un habitatge.

En les operacions de compravenda d'un immoble és freqüent que el venedor i el comprador arribin a un acord previ a la signatura de l'escriptura. Què és el contracte de reserva dun habitatge?

Què és un contracte de reserva d’habitatge?

El contracte de reserva suposa, a més de la constatació de les intencions de comprador i venedor, un compromís bidireccional que, en general, ve acompanyat del senyal de compra d'un habitatge, que garanteix d'alguna manera que l'operació immobiliària es durà a terme.

Aquest senyal de compra correspon als diners que el comprador anticipa al venedor com a reserva de l’immoble objecte de l’operació. Així mateix, el document signat suposa un acord formal que compromet legalment les parts a continuar amb la compravenda quan es compleixin les condicions establertes.

Diferències entre el contracte de reserva i el contracte d'arres

Pot generar certa confusió la diferència entre el contracte de reserva i el contracte d'arres. Encara que a simple vista semblin el mateix, són conceptes diferents. Mentre que el contracte d'arres s'entén com l'acord que s'assoleix entre les dues parts implicades, el contracte de reserva correspon a la quantitat de diners que s'entrega per fer oficial aquest pacte, normalment amb la reserva d'un habitatge d'obra nova. Aquest tipus de contracte inclou una sèrie de punts ben detallats, com el termini per signar les escriptures, l’import del senyal o el procediment de pagament, condicions que s’hauran de complir.

A més, la seguretat jurídica del contracte de reserva es veu reduïda pel fet que, al contrari del que passa amb el contracte d'arres, no està regulat pel Codi civil, però sí que està regulat per la Llei de vendes a terminis de béns mobles 28/1998 reflectida al BOE 14/07/1998.

Cal destacar que en cas de voler rescindir un contracte d'arres, es podrà fer sempre que s'assumeixi la indemnització corresponent tenint en compte el tipus de contracte d'arres signat. No obstant això, el contracte de reserva d'un habitatge es podria anul·lar únicament si hi hagués una clàusula que ho aprovés.

Avantatges d'un contracte de reserva

Si ets el comprador, el principal avantatge del contracte de reserva és que et permet guanyar temps des que signes la compra de la casa, de manera que podràs buscar una hipoteca adequada sabent que hi ha un compromís real de venda d'habitatge per part del propietari i que no hi haurà canvis substancials en el preu acordat prèviament.

Si ets al costat oposat, és a dir, si ets el venedor, també tindràs un avantatge important: aconseguir temps per fer les gestions oportunes, des d'arranjaments a l'habitatge fins a aconseguir certs documents, com el certificat energètic de la casa. A més, sabràs per endavant quan tindràs els diners per part del comprador.

Freepik

Models de contracte de reserva d'habitatge d'obra nova

Per començar, et recordem que tot contracte de reserva d'habitatge ha d'incloure les dades personals del comprador i el venedor, la descripció detallada de l'immoble, l'import del senyal de compra de l'habitatge, la forma de pagament i la clàusula de rescissió, encara que això últim no és gaire freqüent.

A més del contracte de reserva i el contracte d'arres, hi ha dos models de reserva més:

• Document de reserva en fase de precomercialització: és el tipus de contracte de reserva d'habitatge més habitual a les promocions amb una data de llançament anterior a l'obtenció de la llicència d'obra i la pòlissa d'avals. En aquest cas, el senyal aportat pel comprador no porta IVA i s'acota el termini màxim de validesa. Com que no és una reserva vinculant, pots desistir-ne i recuperar les quantitats aportades si no tires endavant la compra.
• Document de reserva en fase de comercialització: quan l'immoble es troba en fase de comercialització, hi ha un altre model de contracte de reserva d'habitatge. En aquest cas, el senyal sí que inclou IVA i la reserva màxima és de 10 dies. A més, el document s'ha de signar juntament amb la forma de pagament i el plànol de situació. En aquesta ocasió, sí que és vinculant.

De quant és la reserva d'un habitatge?

De forma general, el senyal per a la reserva d'un habitatge sol ser el 3 % del preu final de l'immoble. Així doncs, si parlem d'un habitatge valorat en 150.000 euros, el senyal per comprar-lo hauria de ser de 4.500 euros.

Tot i aquest criteri habitual, la quantia no és rígida perquè hi ha altres factors que poden condicionar el muntant que se sol·licita, com el termini entre la signatura del document de reserva.

D'aquesta manera, aquest 3 % pot augmentar fins al 5 % si el termini entre una signatura i una altra és dilatat; o reduir-se fins a l'1% quan l'operació es tanca en setmanes. Si la venda es torna complicada, el senyal es pot reduir per facilitar-la al comprador.