Els preus dels habitatges a Barcelona estan disparats. El preu del m² a la ciutat durant el mes de juny és 4.920 €/m², pujant un 0,5% respecte al maig i un 11,1% comparat a fa un any. També augmenta a les poblacions properes i especialment a l'àrea metropolitana, però quines són les més econòmiques?
On comprar a prop de Barcelona
Fins a 20 km de Barcelona
Badalona, Hospitalet i Gavà
Eva López, CEO de Finques Eva, ens dóna a conèixer que, a la primera corona, uns 20 km al voltant de la ciutat, destaquen Badalona, l'Hospitalet de Llobregat i Gavà. “Són poblacions molt ben comunicades i ofereixen accés a la costa”.
La distància fins Barcelona varia. Badalona és a uns 17 minuts amb cotxe (10 km), Gavà a una mitja hora amb cotxe (25 km) i l'Hospitalet a uns 20 minuts amb cotxe (8,2 km) de la capital.
López assenyala preus estimats d'uns 5.000 €/m² (nous), amb increments del 20% el darrer any en aquestes poblacions. "L'habitatge d'obra nova ronda els 400.000 euros de mitjana per a uns 80 m². A Badalona, els habitatges de segona mà, pisos o apartaments, tenen un preu de 2.318 €/m². A Gavà, els habitatges de segona mà, pisos o apartaments, costen uns 3.358 €/m². A l'Hospitalet, els pisos o apartaments de segona mà ronden els 2.667€/m².
Sabadell i Terrassa
Dins d'aquesta primera corona hi ha altres poblacions com ara Sabadell i Terrassa. “L'avantatge és que són poblacions més assequibles amb bones connexions per tren de rodalies”, segons Eva López, d'acord amb la seva experiència directa i coneixement de la zona.
La distància de Barcelona a aquestes poblacions és, en el cas de Sabadell d'uns 31 minuts amb cotxe (26 km), i a Terrassa uns 33 minuts (32km).
Pel que fa als preus, a Fincas Eva analitzen que un pis mig nou ha passat de 290.000 a 350.000 euros, un augment del 20% en aquestes poblacions. L'habitatge d'obra nova ronda els 295.000 euros de mitjana. "A Sabadell, el preu mitjà d'un habitatge de segona mà és de 2.089 €/m². A Terrassa, el preu mitjà d'un habitatge, pis o apartament de segona mà és de 2.033€/m²".
Fins a 40 km de Barcelona
Granollers, Mataró i Vilanova i la Geltrú
Analitzant algunes poblacions una mica més allunyades de la ciutat, a Fincas Eva destaquen aquestes zones, "compten amb habitatges amb més espai, ideala per a famílies. Proximitat a serveis sense preus prohibitius".
Pel que fa als preus, els habitatges nous avui tenen preus d'entre 300.000 i 320.000 euros, comparat amb 270.000 euros el 2023 (~ +20%). A Granollers l'habitatge de segona mans té un preu d'uns 2.272€/m². A Mataró els habitatges de segona mà queden per uns 2.041€/m². “I a Vilanova i la Geltrú, els habitatges, pisos i apartaments de segona mà tenen avui preus de 2.597€/m²”, segons analitza Eva López.
Castelldefels i Sitges
A aquesta segona corona, hi ha zones atractives, ja que són a prop del mar i per tant tenen preus més alts. Tant Castelldefels com Sitges compten amb un estil de vida al costat del mar, més qualitat de vida i demanda de lloguer turístic, però presenten desavantatges clau, com ara la pujada de preus per turisme i la inversió estrangera.
Els preus mitjans de Sitges estan al voltant dels 5.540 €/m². A la Costa Daurada en general, 4.600 €/m²; amb habitatges de 350.000 euros l'entrada mínima. A Castelldefels, l'habitatge de segona mà té un preu d'uns 4.208 €/m², i a Sitges, uns 4.661 €/m².
Les ciutats més econòmiques
A l'hora d'escollir les poblacions més econòmiques, a Fincas Eva destaquen Sabadell i Terrassa, que tenen preus mitjans de segona mà de 2.000 €/m² a Sabadell i 2.100 €/m² a Terrassa.
"Són més econòmiques perquè hi ha molta oferta d'habitatge, sòl més econòmic, i són ciutats grans que no tenen tanta pressió turística. A més, estan ben comunicades amb tren i autopistes".
També destaca Mataró, amb preus de segona mà sobre els 2.000 €/m², mentre que Granollers té un preu mitjà de segona mà de 2.300 €/m², “és una ciutat tranquil·la amb bona connexió per carretera i tren”.
L'Hospitalet de Llobregat és una ciutat molt propera a Barcelona amb alguns barris que tenen preus continguts, pels volts dels 2.600 €/m².
Les poblacions amb més rendibilitat
Si la prioritat és la rendibilitat del lloguer (inversió), aleshores cal centrar-se a l'Hospitalet de Llobregat, segons Eva López, “posseeix una rendibilitat mitjana bruta superior al 6% en pisos petits i mitjans, amb demanda constant per treballadors i estudiants”.
Badalona té una rendibilitat del 5–6% i destaca per la seva proximitat a Barcelona, connexió amb metro i platja. "Sabadell i Terrassa tenen una rendibilitat del 5-5,5% segons el segment. Amb preus baixos i alta demanda de lloguer per famílies i joves, mentre que Mataró compta amb una rendibilitat del 4,5-5% dins d'un mercat estable i menys especulatiu".
Altres poblacions que Eva López nomena són Vilanova i la Geltrú, amb una rendibilitat del 4–5% i potencial turístic, i Sitges i Castelldefels, amb la rendibilitat més estacional (molt de lloguer turístic): “Amb preus alts (menys accessibles), però amb ingressos elevats en temporada”.
Què triar segons la necessitat?
- Més econòmic i estable: Sabadell, Terrassa, Mataró.
- Amb màxima rendibilitat de lloguer de llarga durada: l'Hospitalet de Llobregat, Badalona.
- Per a inversió turística premium: Sitges, Castelldefels.