Després d'un 2025 marcat per pujades —un 16,4 % de les cases en venda i un 5,8 % de lloguer—, molts es pregunten què passarà el 2026. Seguiran augmentant els preus i es complicarà l'accés a l'habitatge? És millor esperar per comprar un habitatge que fer-ho ara?
L'oferta d'habitatge es redueix i la població augmenta. No es construeix prou i hi ha inseguretat jurídica per als arrendadors. Aquests fets i altres són els que impulsen l'escalada de preus i el que ha posicionat l'habitatge com la principal preocupació dels espanyols.
En aquest article, mostrem l'opinió de diferents veus del sector per saber si continuaran pujant els preus de les cases el 2026 i què passarà amb les operacions.
- Jesús Manuel Martínez Caja (Amadei): "2026 estarà marcat per la manca d'oferta"
- Hernández Reche: “Anem cap a una altra bombolla, encara que és diferent de la del 2008”
- Damian Hetch (Walter Haus): “El sector del luxe creixerà, però és imprescindible que les polítiques de sòl acompanyin”
- Rebeca Pérez, consellera delegada d'Inviertis: “Hi haurà pujades moderades”
- Luis Pérez (donpiso): “Si les hipoteques fixes segueixen per sota del 3 %, les operacions continuaran creixent”
- José María Alfaro (FAI): “El 2026 no s'assoliran les vendes que el 2025”
Jesús Manuel Martínez Caja (Amadei): "2026 estarà marcat per la manca d'oferta"
Jesús Manuel Martínez Caja, secretari general d'AMADEI, preveu que el 2026 persisteixi l'escassetat de sòl finalista, cosa que limitarà l'impacte de les mesures administratives. Tot i que es concediran un 30 % més de llicències que el 2024, el dèficit habitacional rondarà els 600.000 habitatges.
Els preus creixeran al voltant del 3 % i les transaccions cauran per la desacceleració econòmica, mentre que la baixada de tipus, l'augment del poder adquisitiu i el creixement demogràfic a grans ciutats continuaran impulsant la demanda i ampliant el desequilibri amb l'oferta. Martínez Caja estima que un acostament més gran entre oferta i demanda podria produir-se a partir del 2027.
Hernández Reche: “Anem cap a una altra bombolla, encara que és diferent de la del 2008”
Vicenç Hernández Reche, economista i doctor en psicologia econòmica, assenyala que el més probable és que el 2026 els preus segueixin a l'alça, encara que de manera més moderada. Les compravendes podrien créixer un 4-6 %, amb un ritme menor que el 2025, mentre la manca d'oferta a grans ciutats mantindria preus i lloguers elevats, fet que dificultaria l'accés a l'habitatge.
Els riscos principals que cal vigilar són una possible pujada de tipus d'interès pel BCE, l'encariment d'hipoteques, els alts costos de la construcció, les traves urbanístiques i l'evolució del poder adquisitiu de les llars.
Damian Hetch (Walter Haus): “El sector del luxe creixerà, però és imprescindible que les polítiques de sòl acompanyin”
Damian Hetch, soci fundador de Walter Haus, adverteix que el mercat immobiliari espanyol té una forta demanda i una oferta molt insuficient, problema que no es resoldrà sense polítiques públiques que incentivin la promoció i la transformació de sòl. Critica que les mesures actuals siguin electoralistes i a curt termini, cosa que agreuja la situació. En aquest context, preveu que la demanda es mantingui i els preus segueixin a l'alça allà on encara hi hagi marge, sense risc de caigudes important, llevat de factors internacionals.
Pel que fa al segment de luxe, destaca la solidesa i el creixement, amb Madrid consolidada com a referent mundial gràcies a l'arribada d'inversió llatinoamericana, i Catalunya com a pol internacional malgrat que la nova fiscalitat podria reduir l'oferta i afectar el conjunt del mercat.
Rebeca Pérez, consellera delegada d'Inviertis: “Hi haurà pujades moderades”
La consellera delegada d'Inviertis opina que el sector immobiliari el 2026 es caracteritzarà per una evolució cap a l'estabilitat, amb pujades moderades de preus. L'oferta continuarà limitada i s'impulsaran la sostenibilitat i la digitalització. Les polítiques públiques i l'evolució dels tipus d'interès seran factors determinants en la configuració del mercat.
A llarg termini, anticipa una transformació del sector la propera dècada, marcada per canvis demogràfics, tecnològics i sostenibles, on l'èxit dependrà de la capacitat d'adaptació i solucions innovadores.
Luis Pérez (donpiso): “Si les hipoteques fixes segueixen per sota del 3 %, les operacions continuaran creixent”
Luis Pérez, director general de donpiso, es mostra optimista respecte al 2026. El directiu assenyala que les vendes i els preus van començar a créixer l'octubre del 2024, tendència que continua el 2025 i que es mantindrà el 2026 de forma més moderada. El mercat dependrà d'una ocupació estable i d'hipoteques assequibles, actualment per sota del 3 % a tipus fix.
Aclareix que, encara que els preus nominals ja se situen en nivells del 2007-2008, en termes reals segueixen un 40 % per sota a causa de la inflació acumulada, cosa que matisa les comparacions amb la bombolla immobiliària.
José María Alfaro (FAI): “El 2026 no s'assoliran les vendes que el 2025”
José María Alfaro, president de la Federació d'Associacions Immobiliàries (FAI), preveu que les vendes segueixin creixent el 2025 i part del 2026, encara que amb un descens respecte dels nivells del 2025. Els preus, en canvi, continuaran a l'alça, amb increments de dos dígits en compra i lloguer a les principals ciutats. Amb tipus d'interès baixos i sense tendència clara de pujada, la demanda començarà a ressentir-se pels forts increments, cosa que allargarà els terminis de venda i obrirà més marge de negociació en els preus finals.