El preu de l'habitatge a Catalunya està pujant amb força, tot i que el 2027 en podria moderar el creixement. Els experts no esperen una caiguda dels preus, però sí que el ritme de pujada es desacceleri.
Les dades dels Agents de la Propietat Immobiliària (API) de Catalunya situen el preu mitjà del m2 a la comunitat en 2.849 euros/m2, amb una pujada interanual del 7,6% el segon trimestre de l'any i del 2,6% respecte dels tres primers mesos del 2026. Però el mercat vaticina un alentiment dels preus de cara al proper exercici i apunta que hi ha diversos factors que miren en aquesta direcció.
Emiliano Bermúdez, subdirector general de donpiso, veu una crisi energètica provocada pels problemes que existeixen amb les matèries primeres energètiques a l'Orient Mitjà que “pot portar el Banc Central Europeu a apujar els tipus a final d'any i els propers trimestres. Si això passa, el més lògic és pensar que el mercat entrarà com a mínim en una estabilització dels preus, potser no parlem de baixades importants, però sí d'una tendència a la baixa dels preus al mercat immobiliari”.
Robin Decaux, CEO d'Equito, no veu probable que per al 2027 hi hagi una baixada generalitzada dels preus a Catalunya, “sinó una moderació del ritme de creixement”. Les previsions publicades per diferents serveis d'estudis per al conjunt d'Espanya continuen apuntant, en termes generals, a increments de preus el proper any, encara que més continguts i amb diferències importants entre territoris.
Per això, avui sembla més raonable parlar d'una desacceleració i d'una heterogeneïtat més gran del mercat que d'una correcció generalitzada, segons Decaux.
Segons les dades dels API, els resultats provincials en preu per metre quadrat de l'habitatge del segon trimestre ratifiquen la tendència ascendent. La província de Barcelona ha continuat encapçalant els resultats amb 3.234 €/m², amb un increment trimestral del 2,4% i un creixement interanual del 7,6%.
La província de Girona se situa a 2.612 €/m², amb un ascens trimestral del 3,7% i un increment interanual del 12,5%. La província de Tarragona ha obtingut un preu mitjà de 1.902€/m², amb un augment trimestral del 2,6% i un increment interanual del 12%. La província de Lleida ha aconseguit una quantia mitjana de 1.484 €/m², amb un ascens trimestral del 2% i una millora interanual del 8,2%.
Ajustaments puntuals a determinades zones de la comunitat
En aquest marc, el portaveu de donpiso opina que les situacions geopolítiques globals i nacionals sempre afecten més les zones on el mercat està més tensionat, on els preus ja estan en uns nivells molt importants i “en el cas de Catalunya, parlem bàsicament de Barcelona i àrea metropolitana, de tota la costa i també de les capitals de província i grans ciutats”, respon.
Per a Bermúdez parlem d'una situació de volatilitat en què, si aquesta crisi es resol d'un dia per l'altre, “aquest risc desapareix i parlaríem d'una continuïtat de la tendència del mercat immobiliari a mantenir com a mínim els preus”. A més, destaca que, realment l'efecte de la pujada de tipus d'interès expulsa molts compradors del mercat, “i estaríem en una situació en què els preus es poden ajustar a l'exercici de 2027”.
Si ho hagués de resumir en una frase, Miguel Ángel Gómez Huecas, president de FADEI, la patronal immobiliària espanyola, no apostaria per una baixada generalitzada de l'habitatge el 2027; apostaria per una desacceleració de les pujades i una evolució molt més desigual depenent de cada mercat local.
A Equito no assenyalen municipis concrets on els preus hagin de baixar l'any que ve. "El mercat immobiliari és molt local i l'evolució dependrà de factors com ara l'oferta disponible, la creació de llars, l'ocupació, les comunicacions o la pressió compradora a cada zona", comenten.
En termes generals, els mercats on l'oferta encara sigui escassa i existeixi una demanda sòlida probablement mostraran més resistència. “En canvi, es poden produir ajustos puntuals a zones amb menys pressió de demanda o a determinats actius els preus dels quals s'hagin allunyat massa de la capacitat adquisitiva local”, segons Decaux.
En definitiva, el 2027 pot portar un mercat menys accelerat, però no necessàriament un mercat més assequible. Per a qui estigui valorant comprar, més que intentar encertar el moment exacte del cicle, la clau és analitzar bé el preu de l'actiu, la capacitat financera i les perspectives de la zona a mitjà i llarg termini.
