Los precios de las viviendas en Barcelona están disparados. El precio del m2 en la ciudad durante el mes de junio es 4.920 €/m2, subiendo un 0,5% respeto a mayo y un 11,1% comparado a hace un año. También aumenta en aquellas poblaciones cercanas y en especial el área metropolitana, pero ¿cuáles son las más económicas?
Dónde comprar cerca de Barcelona
Hasta 20 km de Barcelona
Badalona, Hospitalet y Gavá
Eva López, la CEO de Fincas Eva, nos da a conocer que, en la primera corona, unos 20 km cerca de la ciudad, destacan Badalona, Hospitalet, Gavà. “Son poblaciones muy bien comunicadas y ofrecen cierto acceso a la costa”.
La distancia hacia Barcelona varía. Badalona está a unos 17 minutos en coche (10 km), a Gavà una media hora en coche (25 km) y a Hospitalet unos 20 minutos en coche (8,2 km) de la capital.
López señala precios estimados de unos 5.000 €/m² (nuevos), con incrementos del 20% el último año en tales poblaciones. “La vivienda de obra nueva ronda los 400.000 euros de media para unos 80 m². En Badalona, las viviendas de segunda mano, pisos o apartamentos tienen un precio de 2.318 €/m². En Gavà, las viviendas de segunda mano, pisos o apartamentos valen sobre 3.358 €/m². En Hospitalet, aquellos pisos de segunda mano o apartamentos rondan los 2.667€/m².
Sabadell y Terrassa
Dentro de esta primera corona están otras poblaciones como Sabadell y Terrassa. “La ventaja es que son poblaciones más asequibles con buenas conexiones por tren de cercanías”, según Eva López, en base a la experiencia directa y conocimiento de la zona.
La distancia de Barcelona de estas poblaciones es a Sabadell unos 31 minutos en coche (26 km) y a Terrassa unos 33 min (32km).
En cuanto a los precios, desde Fincas Eva analizan que un piso medio nuevo ha pasado de 290.000 a 350.000 euros, un aumento del 20% en un año en tales poblacones. La vivienda de obra nueva ronda los 295.000 euros de media. “En Sabadell, el precio medio de una vivienda de segunda mano es de 2089 €/m². En Terrassa, el precio medio de una vivienda, piso o apartamento de segunda mano es de 2033€/m²”.
Hasta 40 km de Barcelona
Granollers, Mataró y Vilanova i la Geltrú
Analizando algunas poblaciones algo más alejadas de la ciudad, desde Fincas Eva destacan tales zonas, “cuentan con viviendas con más espacio, ideal para familias. Cercanía a servicios sin precios prohibitivos”.
Respecto a los precios, las viviendas nuevas hoy tienen precios de entre 300.000–320.000 euros, comparado con 270.000 euros en 2023 (+ ~20 %). En Granollers la vivienda de segunda manos tiene un precio de unos 2.272€/m². En Mataró las viviendas de segunda mano están por unos 2.041€/m². “Y en Vilanova i la Geltrú, las viviendas, pisos y apartamentos de segunda mano tienen hoy precios de 2.597€/m²”, según analiza Eva López.
Castelldefels y Sitges
En esta segunda corona, hay zonas atractivas al estar cerca del mar y por tanto con precios más altos. Tanto Castelldefels como Sitges, cuentan con un estilo de vida junto al mar, mayor calidad de vida, demanda de alquiler turístico. Pero presentan clavas desventajas como la subida de precios por turismo e inversión extranjera.
Los precios medios de Sitges están sobre 5.540 €/m². Costa Dorada en general: 4.600 €/m²; con viviendas de 350.000 euros la entrada mínima. En Castelldefels, la vivienda de segunda mano tiene precios de unos 4.208 €/m² y en Sitges, unos 4.661 €/m².
Las ciudades más baratas
A la hora de elegir las poblaciones más económicas, desde Fincas Eva destacan Sabadell y Terrassa que tienen precios medios de segunda mano de Sabadell: 2.000 €/m² y Terrassa: 2.100 €/m².
“Son más baratas porque hay mucha oferta de vivienda, suelo más económico, y son ciudades grandes que no tienen tanta presión turística. Además, están bien comunicadas en tren y autopistas”.
También resalta Mataró, con precios de segunda mano sobre los 2.000 €/m², mientras que Granollers tiene un precio medio de segunda mano de 2.300 €/m², “es una ciudad tranquila con buena conexión por carretera y tren”.
Mientras que L’Hospitalet de Llobregat es una ciudad muy próxima a Barcelona con algunos barrios que tienen precios contenidos sobre los 2.600 €/m².
Las poblaciones con mayor rentabilidad
Si la prioridad es rentabilidad en alquiler (inversión), entonces hay que centrarse en L’Hospitalet de Llobregat, según Eva López, “posee una rentabilidad media bruta superior al 6% en pisos pequeños y medios, con demanda constante por trabajadores y estudiantes”.
Badalona posee una rentabilidad del 5–6% y destaca por su cercanía a Barcelona, conexión en metro y playa. “Sabadell y Terrassa poseen una rentabilidad del 5–5,5 % según el segmento. Con precios bajos y alta demanda de alquiler por familias y jóvenes. Mientras que Mataró cuenta con una rentabilidad del 4,5–5% dentro de un mercado estable y menos especulativo”.
Otras poblaciones que Eva López nombra son Vilanova i la Geltrú, con rentabilidad de 4–5% y el potencial turístico y Sitges y Castelldefels, con la rentabilidad más estacional (mucho alquiler turístico). “Con precios altos (menos accesibles), pero con ingresos elevados en temporada”.
¿Qué elegir según necesidad?
- Más barato y estable: Sabadell, Terrassa, Mataró.
- Con máxima rentabilidad en alquiler de larga duración: L’Hospitalet, Badalona.
- Para inversión turística premium: Sitges, Castelldefels.
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