El preu mitjà de l'habitatge a Espanya se situarà per sobre dels 1.900 euros/m² a final d'any, segons els experts de donpiso. Entre les zones on aquest augment serà més gran, les grans capitals espanyoles són protagonistes: el preu superarà els 3.900 euros/m² i Catalunya és entre elles.
Augment de preus a Catalunya el segon trimestre del 2025
Que augmentin els preus dels habitatges a la comunitat no sorprèn a experts ni a usuaris. La clau és ara en com ho fan i a quines zones hi pot haver una baixada. Francis Fernández, CEO de la immobiliària Comprarcasa, exposa que, en aquest període, els preus de compravenda d'habitatge a Catalunya han mantingut una tendència clarament alcista.
Tot i que encara no s'han publicat les dades oficials de l'INE per a aquest període, els informes preliminars del sector apunten una pujada interanual al voltant del 5%, lleugerament per sobre del primer trimestre, on l'augment va ser del 4,5%.
Aquest comportament reflecteix la solidesa del mercat català, impulsat per una demanda sostinguda tant de compradors nacionals com de compradors internacionals, amb una oferta limitada -especialment en obra nova- i l'atractiu constant de zones com ara el litoral o l'àrea metropolitana de Barcelona.
On augmenten més els preus dels habitatges?
Les zones on més pugen els preus solen ser les de més dinamisme econòmic i atractiu residencial. Per a Comprarcasa, en primer lloc, destaca l'àrea metropolitana de Barcelona, amb municipis com l'Hospitalet de Llobregat, Badalona, i la segona corona amb ciutats com Sabadell o Terrassa, on la pressió de la demanda és encara intensa a causa dels alts valors de la primera corona metropolitana, i on abans els habitatges eren més assequibles.
També s'han registrat increments significatius a les zones costaneres, “tant a la Costa Brava (Girona) com a la Costa Daurada (Tarragona), impulsats per la compra de segona residència i la inversió estrangera”. Francis Fernández destaca altres ciutats mitjanes que adquireixen protagonisme: a Reus o Mataró el preu també ha repuntat, encara que de manera més moderada.
L'Eixample, Gràcia, Sarrià - Sant Gervasi o Ciutat Vella, a l'alça
Analitzant les províncies, un informe de Gesvalt destaca els repunts interanuals de Madrid (+15,8%), Santa Cruz de Tenerife (+15,4%), Alacant (+14,6%), València (+14,2%), Màlaga (+14,0%), Barcelona (+13,6%), Múrcia (+12,5%), Illes Balears (+11,5%), Cantàbria (+11,3%), Las Palmas (+11,3%) i Castelló (+10,1%).
A Barcelona capital, que encara és l'epicentre de l'activitat immobiliària a Catalunya, s'ha registrat una evolució de preus una mica superior a la mitjana autonòmica. “Estimem que el creixement interanual se situa actualment entre el 5% i el 6%, especialment a barris amb alta demanda i escassa oferta”, destaquen a Comprarcasa.
A més, a districtes com l'Eixample, Gràcia, Sarrià - Sant Gervasi o Ciutat Vella, els preus continuen a l'alça, tot i que el ritme de creixement és una mica més moderat que en anys anteriors. Quelcom a tenir en compte perquè encara que els preus pugen no ho fan de la mateixa manera que altres anys. Tot i així, l'expert destaca el gran problema: la manca d'habitatge nou i la pressió de la demanda de lloguer estan empenyent molts compradors cap al mercat de compravenda, fet que manté la tensió a l'alça.
Preus per a final del 2025, en repunt
Segons l'expert, tot apunta que els preus continuaran pujant tant a finals d'estiu com d'aquí a finals del 2025, encara que de manera més moderada. "El mercat està molt actiu i, excepte girs inesperats a la política monetària o econòmica, les previsions del sector coincideixen que l'augment del preu de l'habitatge a Catalunya podria situar-se entre un 5% i un 6% al conjunt de l'any".
Fernández especifica que durant l'estiu és habitual un repunt d'operacions, especialment a zones costaneres, fet que podria intensificar momentàniament la pujada de preus. Tot i això, de cara a la tardor i l'hivern, “preveiem una certa estabilització al ritme de creixement, encara que sense caigudes”.
A més, no hi ha senyals de retrocés ni baixades de preus als habitatges. Al contrari, “els elements que influeixen a l'alça del valor de l'habitatge continuen presents, tant a Catalunya com al conjunt de l'estat”. El segon trimestre ha confirmat la tendència alcista iniciada el 2023 i consolidada el 2024. Les raons: escassetat d'oferta, augment del cost de construcció i atractiu de l'habitatge com a valor refugi, que sostenen aquesta evolució.