Tot i que es manté estable, segons el Col·legi de Registradors, la demanda estrangera d'habitatge a Espanya s'ha reduït lleugerament en termes percentuals, si bé ha suposat el 14,1%, encara al rang alt de la sèrie històrica. A vuit comunitats autònomes s'han registrat increments trimestrals al pes de les compres d'habitatge per estrangers sobre el total d'operacions. Les proporcions més altes són a les Illes Balears (30%), Comunitat Valenciana (28,3%), Canàries (24,6%), Regió de Múrcia (20,4%), Catalunya (15,6%) i Andalusia (14,2%).
Catalunya ofereix una combinació difícil d'igualar: qualitat de vida excel·lent, clima mediterrani, bona connectivitat aèria i ferroviària, infraestructures modernes, sistema sanitari sòlid i un entorn cultural i gastronòmic molt atractiu.
Barcelona, en particular, i en paraules de Damian Hecht, soci de la immobiliària d'alta gamma Walter Haus, és una ciutat global que combina tradició i modernitat, fet que la converteix en una destinació recurrent tant per a viure com per a invertir.
"A més, el mercat immobiliari català ofereix seguretat per al comprador estranger, i una demanda sòlida tant en compra com en lloguer, fet que permet molts inversors d'obtenir una rendibilitat raonable mentre protegeixen el seu capital", assenyala l'expert.
Quin perfil estranger inverteix en habitatge a Catalunya?
El perfil de l'inversor estranger a Catalunya ha evolucionat els darrers anys. Damian Hecht destaca que avui hi predominen dos grans tipus: el comprador d'alt poder adquisitiu que busca una segona residència o una inversió patrimonial segura -provinent majoritàriament del nord d'Europa (França, Alemanya, Països Baixos, Bèlgica, Regne Unit) i dels Estats Units-; i per altra banda, el comprador internacional de classe mitjana-alta, sovint professionals digitals, emprenedors o famílies amb fills, que busquen establir-se a Barcelona o altres zones atractives de la costa.
Per la seva banda Rebeca Pérez, CEO i fundadora d'Inviertis, veu també diversos perfils: l'inversor europeu, principalment de països com França, Alemanya, Països Baixos i Bèlgica, que busca una inversió estable, amb rendibilitat neta des del primer dia, en zones urbanes consolidades. "Solen ser perfils amb experiència inversora, que valoren la seguretat jurídica, l'estabilitat de l'euro i l'atractiu turístic de la zona. Ho volen per invertir fins que es jubilin o vinguin de vacances".
I també el perfil llatinoamericà que combina la inversió amb la intenció de tenir un pla B o fins i tot una porta d'entrada a Europa. “Molts compren propietats ja llogades, amb la idea d'obtenir rendibilitat immediata, però amb vista a una residència futura o per als seus fills”.
Busquen habitatge ja llogat amb bona rendibilitat
A l'hora d'escollir habitatge, l'inversor internacional tendeix a buscar habitatges ben situats, amb bones qualitats, terrassa o espais exteriors, llum natural i una distribució moderna. “A Barcelona, per exemple, es valoren especialment els pisos reformats a finques règies de l'Eixample o els àtics amb vistes”, aclareix Damian Hecht.
A zones costaneres, com la Costa Brava o el Maresme, es prioritzen vil·les independents o apartaments amb vistes al mar, en comunitats amb piscina. "A més, en aquestes zones, hi ha un creixent interès per habitatges sostenibles o energèticament eficients, i alguns inversors busquen propietats que puguin rendibilitzar mitjançant lloguer temporal o turístic, especialment si no tenen previst residir-hi de manera permanent", destaca l'expert.
Inviertis destaca que el producte estrella per a aquest comprador és l'habitatge ja llogat amb bona rendibilitat. Parlem de pisos entre 60 i 90 m², de 2 o 3 habitacions, en edificis en bon estat, idealment amb llogaters solvents i contractes actualitzats.
"Els inversors més experimentats busquen a més propietats amb potencial de revaloració", puntualitza.
A prop del mar
Com que els inversors volen rendibilitzar les seves propietats a Catalunya, les zones on inverteixen són Barcelona ciutat, sobretot en districtes com l'Eixample, Sants-Montjuïc, Les Corts i Sant Martí, “on es combinen bones rendes amb demanda de lloguer sostinguda”, segons Rebeca Pérez. També zones de l'àrea metropolitana com l'Hospitalet, Badalona o Sabadell, on la rendibilitat bruta pot superar el 6%.
Els destins costaners com ara Sitges, Castelldefels o Cadaqués també atrauen inversió estrangera, sobretot pel component turístic o de segona residència.
A més de Barcelona, l'expert de Walter Haus assenyala:
- Costa Brava: pobles com Begur, Calella de Palafrugell, Sant Antoni de Calonge o Sant Feliu de Guíxols, pel seu encant mediterrani, la privadesa i l'oferta d'habitatges d'alt nivell.
- Maresme: municipis com Alella, Sant Andreu de Llavaneres o Cabrils, atractius per la seva proximitat a Barcelona i estil de vida tranquil.
- Sitges: molt popular entre compradors europeus i nord-americans pel seu ambient cosmopolita i accés ràpid a Barcelona.