Selon l'Association des cadastres, la demande étrangère de logements en Espagne a légèrement diminué en pourcentage, mais reste stable, représentant 14,1 %, toujours dans la partie supérieure de la fourchette historique. Huit communautés autonomes ont signalé des augmentations trimestrielles des achats de logements par des étrangers. Les proportions les plus élevées se trouvent aux Îles Baléares (30 %), dans la Communauté valencienne (28,3 %), aux Îles Canaries (24,6 %), en Murcie (20,4 %), en Catalogne (15,6 %) et en Andalousie (14,2 %).
La Catalogne offre un mélange imbattable : une excellente qualité de vie, un climat méditerranéen, de solides liaisons aériennes et ferroviaires, des infrastructures modernes, des soins de santé robustes et une scène culturelle et culinaire dynamique.
Barcelone, en particulier, est une ville mondiale qui allie tradition et modernité, et constitue une destination recherchée pour vivre et investir, explique Damian Hecht, associé de la société immobilière haut de gamme Walter Haus.
Il ajoute : « Le marché immobilier catalan offre une sécurité aux acheteurs étrangers et une forte demande tant pour les ventes que pour les locations, permettant aux investisseurs d'obtenir des rendements raisonnables tout en préservant leur capital. »
Quels types d’acheteurs étrangers investissent sur le marché immobilier catalan ?
Le profil des investisseurs étrangers en Catalogne a considérablement évolué ces dernières années. Damian Hecht identifie deux principaux types d'acheteurs : les particuliers fortunés, principalement originaires d'Europe du Nord (France, Allemagne, Pays-Bas, Belgique, Royaume-Uni) et des États-Unis, à la recherche d'une résidence secondaire ou d'investissements immobiliers sûrs ; et les acheteurs internationaux de la classe moyenne supérieure, les nomades numériques, les entrepreneurs et les familles, qui souhaitent s'installer à Barcelone ou dans des zones côtières attractives.
Rebeca Pérez, PDG d'Inviertis, met en avant les investisseurs européens originaires de pays comme la France, l'Allemagne, les Pays-Bas et la Belgique, qui recherchent des placements stables et des rendements nets immédiats dans des zones urbaines établies. Ces investisseurs expérimentés apprécient la sécurité juridique, la stabilité de l'euro et l'attrait touristique de la région, et envisagent souvent de conserver leurs investissements jusqu'à la retraite ou pour les vacances.
Il existe également le profil latino-américain, qui allie investissement et désir d'un « plan B » ou d'une porte d'entrée vers l'Europe. « Nombre d'entre eux achètent des biens déjà loués, en vue d'un rendement immédiat, tout en gardant à l'esprit leur future résidence ou le déménagement de leurs enfants. »
Ils recherchent des biens déjà loués offrant de forts rendements locatifs
Lorsqu'ils choisissent un logement, les investisseurs internationaux recherchent généralement des biens bien situés, dotés de finitions de qualité, d'espaces extérieurs comme une terrasse, d'une lumière naturelle abondante et d'agencements modernes. « À Barcelone, les appartements rénovés dans les immeubles majestueux de l'Eixample ou les penthouses avec vue panoramique sont particulièrement prisés », explique Damian Hecht.
Le long du littoral , dans des régions comme la Costa Brava et le Maresme, les villas individuelles ou les appartements avec vue sur la mer, situés dans des résidences sécurisées et avec piscine, sont privilégiés. Il ajoute : « On observe également un intérêt croissant pour les logements durables et économes en énergie, et certains investisseurs privilégient les biens adaptés à la location saisonnière ou de courte durée, surtout s'ils ne prévoient pas d'y vivre de manière permanente. »
Chez Inviertis, le produit phare pour cet acheteur est le logement déjà loué offrant un excellent rendement. Il s'agit généralement d'appartements de 60 à 90 m², de deux ou trois chambres, situés dans des immeubles bien entretenus, idéalement avec des locataires fiables et des contrats en cours.
« Les investisseurs plus expérimentés recherchent également des propriétés présentant un bon potentiel d’appréciation du capital », ajoute-t-il.
Près de la mer
Les investisseurs cherchant à rentabiliser leurs biens immobiliers se tournent vers des zones clés en Catalogne, notamment Barcelone, notamment des quartiers comme l'Eixample, Sants-Montjuïc, Les Corts et Sant Martí , « où les loyers élevés s'alignent sur une demande locative stable », explique Rebeca Pérez. Des zones métropolitaines comme L'Hospitalet, Badalona et Sabadell suscitent également l'intérêt, offrant des rendements bruts supérieurs à 6 %.
Les destinations côtières comme Sitges, Castelldefels et Cadaqués restent populaires auprès des acheteurs étrangers à la recherche d'opportunités touristiques et de résidences secondaires.
Outre Barcelone, l'expert de Walter Hous souligne :
- Costa Brava : des villes comme Begur, Calella de Palafrugell, Sant Antoni de Calonge et Sant Feliu de Guixols, pour leur charme méditerranéen, leur intimité et leurs logements haut de gamme.
- Maresme : communes comme Alella, Sant Andreu de Llavaneres et Cabrils, attrayantes pour leur proximité avec Barcelone et leur style de vie paisible.
- Sitges : très populaire auprès des acheteurs européens et nord-américains pour son atmosphère cosmopolite et son accès rapide à Barcelone.