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El IBI: cómo se calcula y cómo te afecta su subida

hacienda prevé revisar el catastro de casi 3 millones de inmuebles en 2013
Autor: Elena

El Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) es un tributo que cada año tienen que pagar los propietarios de todos los inmuebles –viviendas, garajes, locales…- sólo por tenerlos. Constituye una de las principales fuentes de ingresos de los ayuntamientos. Para recaudar más, muchos ya han anunciado que subirán el ibi, pero su funcionamiento resulta farragoso para muchos ciudadanos. En este especial te explicamos qué es el IBI, cómo se calcula, quién lo paga y solucionamos otras dudas clásicas sobre este impuesto

Estos días millones de ciudadanos reciben el temido recibo del ibi. Se trata de un impuesto casi tan odiado como desconocido es su funcionamiento. Descubre en este especial cómo funciona el ibi para que nunca más vuelvas a tener dudas

¿Quién tiene que pagar el IBI?

La inmensa mayoría de los propietarios de inmuebles están obligados a pagar este impuesto, pero no todos, ya que la ley contempla que algunos inmuebles quedan exentos. Así, aquellos pertenecientes a la iglesia católica constituyen la exención que más ha sonado recientemente en los medios de comunicación, pero lo cierto es que no son un caso único. Además de la iglesia, hay otros propietarios que están libres de pagar este impuesto. Por ejemplo:

  • Los inmuebles propiedad del estado, de las comunidades autónomas o de las entidades locales directamente relacionados con la seguridad ciudadana o con los servicios educativos (comisarías, cárceles o colegios)
  • Los del estado dedicados a la defensa nacional
  • Los inmuebles de la cruz roja
  • Las sedes diplomáticas de otros países
  • Los catalogados como patrimonio histórico
  • Los inmuebles antiguos de las grandes ciudades o los pertenecientes a asociaciones confesionales no católicas legalmente reconocidas
  • Etc

¿Cómo se calcula el ibi?

El ayuntamiento de cada municipio fija, dentro de unos márgenes, cuánto se ha de pagar por los inmuebles que se sitúan en su territorio. Al valor catastral del inmueble, aquél que refleja el valor del suelo en el que se ubica y la edificación, se le aplica un coeficiente que varía entre un 0,4% y un 1,3% para los inmuebles urbanos. Por ejemplo, para una vivienda situada en Madrid capital (donde para el año 2012 se aplica un tipo impositivo del 0,581%) y con un valor catastral (no real) de 79.215 euros, saldrían a pagar 460 euros

El valor castral de una vivienda puede conocerse mediante una consulta al catastro o bien a través del recibo del ibi que todo propietario recibe cada año

Existen importantes diferencias entre los municipios, en función por ejemplo de si se trata de una capital de provincia o de los servicios públicos que ofrece el consistorio

¿Cómo conocer el valor catastral de una vivienda?

El valor catastral al que el ayuntamiento aplica el porcentaje elegido lo calcula el catastro, a través de una serie de criterios. Entre ellos destacan:

  • La localización del inmueble
  • El valor de mercado que considera para cada casa
  • El coste de ejecución material de las construcciones
  • Los tributos que gravan la construcción o la calidad
  • La antigüedad del edificio, entre otros

Se trata de un valor que resulta muy inferior al precio de mercado del inmueble, en torno a la mitad. Cada 10 años, la administración debe revisar los valores catastrales de todos los inmuebles de cada municipio, una valoración que suele ser al alza y que se traduce en subidas en el importe a pagar

¿Hay alguna bonificación en el pago de este impuesto?

El impuesto del ibi contempla una serie de bonificaciones generales, como son las correspondientes a viviendas de protección oficial (vpo) –que disfrutan de una reducción del 50% durante los tres primeros años- o los bienes rústicos de las cooperativas agrarias –que tienen derecho a una bonificación del 95%-

Además, cada ayuntamiento podrá establecer bonificaciones adicionales en su normativa municipal, como por ejemplo es el caso de Madrid para familias numerosas

También, algunos ayuntamientos aplican un descuento a quienes domicilien el pago del recibo en el banco. Así, en el caso del ayuntamiento de Madrid, este sistema permite ahorrar el 5% de la cuota a pagar. En el caso de Barcelona, el ahorro es del 2%

Subida ibi: ¿Por qué siempre pago más?

Cada 10 años, los municipios deben revisar el valor catastral de los inmuebles que se localizan en su territorio. A lo largo de 2012, se estima que un total de 4,2 millones de inmuebles sufran la revisión de su valor catastral, encareciendo el impuesto de bienes inmuebles a millones de propietarios

Para no hacer esta subida tan dura, algunos ayuntamientos como el de Madrid aplican, tras la revisión de los valores catastrales, un coeficiente reductor al nuevo valor obtenido que se va reduciendo cada año -y por ello la cuota va subiendo-. De este modo, el "golpe" no es tan duro, sino que cada año, y durante los diez siguientes tras la revisión, el recibo sube paulatinamente

A todo esto se suma un cambio legal que aumenta el valor a pagar para muchos ciudadanos. A finales del año pasado, el gobierno de Mariano Rajoy anunció que el tipo impositivo del impuesto subiría durante 2012 y 2013 de manera transitoria con el fin de que los ayuntamientos puedan recaudar más, unos 918 millones de euros adicionales. Este cambio abre la puerta a que los municipios que realizaron la última revisión catastral antes de 2006 puedan cobrar más a las viviendas de mayor valor, hasta un 10% más en función del año en el que el ayuntamiento realizó la última revisión catastral

Y es que muchos ayuntamientos llevan más de la década recomendada sin revisar los valores catastrales de los inmuebles que se ubican en su territorio. De hecho, cerca de la mitad de los 7.591 municipios con los que cuenta nuestro país lleva sin actualizar el valor del suelo 18 años, por lo que ahora podrán cobrar un 10% más gracias a la medida estatal. Una subida que irá seguida de otra mucho más dramática y que tendrá lugar cuando, por fin, el ayuntamiento se decida a revisar los valores de los inmuebles de su territorio. Para entonces, habrán subido tanto desde la última revisión, que implicarán fuertes incrementos en el recibo que pagan los vecinos. Ejemplo de esta situación es la ocurrida en chiclana de la frontera (cádiz), que hace cuatro años revisó el valor catastral del suelo de su territorio por primera vez desde 1994. El resultado fue que los vecinos tuvieron que pagar un recibo de ibi diez veces mayor que el que venían pagando hasta entonces

Preguntas frecuentes

-    Cuando se vende una vivienda ¿Paga el ibi el comprador o el vendedor?
El impuesto de bienes inmuebles de cada año debe pagarlo la persona que es propietaria de ese inmueble el día 1 de enero. Si se produce la venta a lo largo del año, la cuota debe pagarla quien sea propietario del inmueble el primer día de cada anualidad

-    Si la vivienda está alquilada, ¿Paga el ibi el casero o el inquilino?
El ayuntamiento exigirá el pago del impuesto al propietario de la vivienda, pero éste puede repercutir el pago del impuesto al inquilino si el contrato de arrendamiento así lo contempla

Si tienes preguntas sobre éste u otro tema, utiliza nuestro consultorio inmobiliario

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Comentarios

La diputacion de Sevilla me cobra mas de 500 euros al año por contribucion de una casa construida en parcela y no es que este de acuerdo ni desacuerdo , mi duda es que me pone uso residencial, y en el siglo xxi no tenemos agua potable , hemos gestionado el pgou y presentado los proyectos para que nos instalen agua potable , pero entre junta de andalucia, ayuntamiento diputacion y algunos vecinos no hay manera de vivir , ya digo peor que en el tercer mundo, con garrafas de agua pero pagando uso residencial(500.- euros al año de contribucion y 150 euros de recogida de basuras, vamos una verguenza, pero claro lo que tenemos es lo que votamos . Menos mal que parece que nos estamos dando cuenta todos de que lo que hay que hacer es no pisar los colegios electorales. Con esta politica llegaremos afortunadamente a una abstencion del 70%, dios lo quiera. Mi pregunta es si como me pone el recibo de contribucion "uso residencial"puedo hacer fuerza para el agua. A que me da derecho el uso residencial. Gracias

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Yo queria comprar un local con mas de 40 años de antiguedad, lleva tiempo en venta y no lo venden, piden 50.000 € y se ha de reformar todo, estaba de acuerdo en el precio y me lo quise comprar, y le pedí el recibo del ibi, sorpresa valor catastral 141.000€ casi tres veces mas del precio de venta.
Itp precio mercado= 50.000x8%=4.000€
Itp que tendria que pagar, 141.000x8%=11.280€, diferencia 7.280€, un atraco de la oficina de tributos.
Por tanto paso de local y que se lo coman con patatas, no quiero que me metan la mano a la cartera tan descaradamente.
Lo curioso es que dicen que el valor catastral ha de ser inferior al precio de mercado, en este caso sol lo multiplicado tres, menda huevos, que ladrones.

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Suben el ibi si hay obras, mejoras en las calles o plazas cercanas a la vivienda???

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Lo del catastro es de locos. Mi caso. Casa en un pueblo de 7000 habitantes con una valoración catastral durante los años 2009, 2010, 2011 y 2012 en torno a los 84000 euros. Ahora el catastro me comunica con una nota de liquidación que los valores de esos años estaban mal y que tengo que pagar la diferencia que de estos cuatro años asiende a Euros 800,00, ya que el valor de esos 4 años anteriores era de 116.000 euros. Por que no miraron antes que me estaban cobrando mal ?? Alguien sabe si esto es legal. Es decir, el organismo correspondiente presentó los recibos por los valores que ellos mismos habian puesto en los años anteriores.

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¿Cómo es posible que comparando el recibo de 2011 y el aviso de cobro para 2012 tenga todas las cantidades iguales (Valor de suelo, valor de construcción, valor catastral, base imponible y sin embargo me haya aumentado la base liquidable de 122.644,20 a 131.189,50 €?
Claro, luego al multiplicar por el aumento del tipo del 0,46 al 0,50 (hubo un incremento del 6% con un mínimo del 0,5 en el tipo) me da una subida de ¡¡¡¡ 120 € !!!!.
¿Es normal ese aumento de la base liquidable, cómo se calcula?
Gracias.

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No es cierto que el ayuntamiento valore en alrededor del 50% del valor real de mercado.
Ejemplo que me tiene asustado......mi vivienda, vPO régimen especial, valorada según ellos en 192000€ y según módulo vpo de regimen general (o sea, el precio máximo al que podría venderla) 186000€. Encima le aplican en vez del 0,581 de tipo de gravamen, el 0,60424. Resultado.....pago por una vpo de regimen especial en Madrid 700€ de IBI. Y pagando todavía la hipoteca, y encima el suelo es de cesión......a esto añadirle 138€ de basuras.
Joder, y se supone que para acceder a una vivienda de este tipo hay que ser pobre entre los pobres.....

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Buenas mi pregunta es la siguiente: porque en un mismo bloque de pisos, con los mismos metros, de todos los pisos, los del 1º Pagan menos ibi que los del 2º, No lo entiendo, un saludo.

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Porque se paga mas de un 2º Que de un 1º

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He dado de alta una obra nueva en la fecha de diciembre del 2012 , cuando tengo que pagar el ibi y desde que fecha, un saludo

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Debo añadir el siguiente comentario.-Vivimos con supuestos atracadores, tengo una vivienda que la compré en documento privado y al hacerla público el catastro puso su valor al entregar el copntrato privado.
Despues hacienda no esta conforme con el valor y lo eleva al 1,95% más, recurro este valor y expongo que no se pueden valorar en el año dos veces la misma vivienda y más siendo esta por donación que no ha sido por compraventa.- Se puede valorar en el mismo año esta finca dos veces.- Hay alguien que me conteste

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Egarcia gracias por el aporte es muy facil del entender

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Buenas es posible que me cobren 600 euros al año en Zaragoza por piso de 90 m

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"La diputacion de Sevilla me cobra mas de 500 euros al año por contribucion de una casa construida en parcela y no es que este de acuerdo ni desacuerdo , mi duda es que me pone uso residencial, y en el siglo xxi no tenemos agua potable , hemos gestionado el pgou y presentado los proyectos para que nos instalen agua potable , pero entre junta de andalucia, ayuntamiento diputacion y algunos vecinos no hay manera de vivir , ya digo peor que en el tercer mundo, con garrafas de agua pero pagando uso residencial(500.- euros al año de contribucion y 150 euros de recogida de basuras, vamos una verguenza, pero claro lo que tenemos es lo que votamos "

En mi caso, y en Sevilla tambien, no tenemos ni recogida de basura ni correo, pero me lo pusieron Urbano. Y me cobran este año unos 6000€, por este y los 4 anteriores. Y lo curioso es que la casa no es mia, se la quedó mi ex en sentencia de separación firmada por el juez, hace 10 años. Pero me obligan a pagar a mi bajo amenaza de expropiación y que luego le cobre a ella, cosa que se niega a pagar.
Con la cosa de que no esta urbanizado, pero si me lo cobran, no permite el ayuntamiento que lo inscriba en el registro de la propiedad a su nombre y sigo yo como propietario. Esto dura ya mas de 15 años. Y lo mismo con un terreno que tuve que vender para no dormir en la calle.
Lo unico que tengo es una pension despues de 40 años de trabajo dia y noche.

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"La diputacion de Sevilla me cobra mas de 500 euros al año por contribucion de una casa construida en parcela y no es que este de acuerdo ni desacuerdo , mi duda es que me pone uso residencial, y en el siglo xxi no tenemos agua potable , hemos gestionado el pgou y presentado los proyectos para que nos instalen agua potable , pero entre junta de andalucia, ayuntamiento diputacion y algunos vecinos no hay manera de vivir , ya digo peor que en el tercer mundo, con garrafas de agua pero pagando uso residencial(500.- euros al año de contribucion y 150 euros de recogida de basuras, vamos una verguenza, pero claro lo que tenemos es lo que votamos "

En mi caso, y en Sevilla tambien, no tenemos ni recogida de basura ni correo, pero me lo pusieron Urbano. Y me cobran este año unos 6000€, por este y los 4 anteriores. Y lo curioso es que la casa no es mia, se la quedó mi ex en sentencia de separación firmada por el juez, hace 10 años. Pero me obligan a pagar a mi bajo amenaza de expropiación y que luego le cobre a ella, cosa que se niega a pagar.
Con la cosa de que no esta urbanizado, pero si me lo cobran, no permite el ayuntamiento que lo inscriba en el registro de la propiedad a su nombre y sigo yo como propietario. Esto dura ya mas de 15 años. Y lo mismo con un terreno que tuve que vender para no dormir en la calle.
Lo unico que tengo es una pension despues de 40 años de trabajo dia y noche.

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Me gustaría me explicasen lo siguiente:

Tengo dos locales en una galería comercial. Los dos locales están unidos y son de numeración seguida, una mide unos 35 m2 y el otro 43 m2.

Por el pequeño 35 metros que pone el valor del suelo del ibi 24.000€

Por el grande el de 43 m2 me pone el valor del suelo del ibi 43.000 €

No se si es correcto, pero me parece una diferencia desmedida.

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Cuanto era el ibi el el año 1993

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