¿Cómo saber quién es el propietario de una vivienda gratis?

Son muchos los motivos por los que podemos querer saber el propietario de un inmueble y, en la mayoría de casos, esta información tiene que ver con nuestro interés por la compra de una vivienda. Afortunadamente, conseguir este dato es posible y, además, bastante sencillo: te contamos cómo saber de quién es el dueño de una propiedad.

¿Cómo saber quién es el propietario de una vivienda?

La forma más fácil de saber a nombre de quién está una propiedad consiste en solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad. Este documento te permitirá conocer datos clave como:

• Identificación de la finca.
• A quién pertenece el inmueble (ya sea un solo propietario o varios).
• Qué cargas pesan sobre él (hipotecas, usufructos, servidumbres, embargos, afecciones fiscales, etc.).

Cualquier persona puede solicitar una nota simple, siempre que alegue un interés legítimo. Por ejemplo, basta con que estés interesado en adquirir el inmueble.

Cómo saber quién es el propietario de una vivienda gratis

Saber el propietario de un inmueble gratis en caso de que estés interesado en comprar un inmueble es posible:

• Es muy frecuente que la propia inmobiliaria o el propietario te ofrezcan la nota simple de forma gratuita.
• Puedes intentar conseguir esta información o confirmarla preguntando a la comunidad de propietarios o a los vecinos. Sin embargo, la normativa sobre protección de datos es estricta al respecto y estos podrían ser inexactos.

Para evitar problemas, la forma más fiable pasa por conseguir una nota simple actualizada: si quieres quedarte tranquilo, solicitarla por tu cuenta resulta económico y te permitirá operar con mayor certeza.

Cómo saber de quién es una propiedad paso a paso

Podrás conseguir este dato sin salir de casa a través de la web del Registro de la Propiedad:

1. A través de la web del Colegio de Registradores, identifícate mediante firma electrónica (o bien como usuario abonado al servicio).
2. Sigue la ruta 'Registros'/'Registro de la Propiedad'/'Solicitar Nota Simple'.
3. A continuación, deberás aportar algún dato sobre el inmueble que permita su identificación (Código Registral Único o CRU, Identificador Único de Fincas Registrales o IDUFIR o bien datos registrales).
4. También deberás presentar tu DNI, tu correo electrónico e información de pago.
5. Recibirás la nota simple en tu correo electrónico en un plazo medio inferior a dos horas por 9,02 euros.

Otra opción es acudir físicamente al Registro de la Propiedad. En este caso, el coste será de 3,64 euros. Bastará con enseñar tu DNI y la información necesaria para localizar el inmueble al que hará referencia tu solicitud.

También puedes solicitar la nota simple de cualquier vivienda a través de idealista. De esta manera, ganarás agilidad al comprar o vender un inmueble.

¿Cómo saber a nombre de quién está una propiedad con la dirección?

Si solo cuentas con la dirección del inmueble, no te preocupes: basta con esta información para identificar la finca al cumplimentar tu solicitud de nota simple en el Registro de la Propiedad. 

Otra opción para obtener este dato consiste en:

• Entrar en la Sede Electrónica del Catastro y utilizar su Buscador de inmuebles y visor cartográfico. 
• Una vez dentro, introduce la dirección completa del inmueble y obtendrás su referencia catastral. Este dato es uno de los que te permiten localizar un inmueble de cara a la obtención de la nota simple a través del Registro.

Saber el propietario de un inmueble y otros datos

Una vez te hagas con la nota simple, podrás saber con certeza no solo el nombre del propietario del inmueble, sino también otros datos relevantes:

• Registro de la Propiedad que emite el documento, el número de petición y el motivo de la solicitud.
• Descripción de la vivienda: Superficie útil y construida, características del inmueble, si es de un régimen especial, etc.
• Titularidad de la finca: La identidad del propietario del inmueble.
• Cargas y deudas del inmueble, así como la hipoteca, los embargos, subastas judiciales, gravámenes, etc.