Registro de la propiedad

Heredar una casa sin escrituras es cada vez menos frecuente pero, si te ocurre, existen vías legales para que la transmisión de la propiedad se lleve a cabo sin grandes dificultades. Entre otras cosas, es conveniente regularizar la situación e inscribir el inmueble a tu nombre en el Registro de

¿Puede obligarse a una familia a abandonar el piso en el que vive desde hace más de una década únicamente porque ha cambiado el propietario? La respuesta, como suele ocurrir, depende de varios factores. Entre ellos, la fecha del contrato, la normativa aplicable en ese momento y, en algunos casos, su inscripción registral. Estas cuestiones han sido analizadas por la Audiencia Provincial de Madrid en una reciente sentencia donde concluye que el contrato firmado en 2013 no era oponible al no estar inscrito en el Registro de la Propiedad.

En una sentencia pionera, el tribunal falla que un registrador debió cobrar dicha cantidad en vez de 12,03 euros. Es decir, aplicó un sobrecoste del 300%. La resolución, que puede marcar criterio para otros tribunales superiores autonómicos, reprocha al Colegio de Registradores haber fijado una tarifa sin base normativa y recuerda que los aranceles no pueden determinarse libremente. La resolución abre la puerta a que los ciudadanos afectados puedan reclamar los nueve euros cobrados de más

Los españoles retienen más que nunca sus casas antes de venderlas. Según refleja el anuario de 2025 de los Registradores de la Propiedad, el periodo medio de posesión de las viviendas en España se situó a cierre de 2025 en 18,1 años, lo que supone el decimoquinto repunte anual consecutivo y un nuevo récord de la serie estadística. Según explican los expertos consultados por idealista/news, existen varios motivos que justifican esta tendencia al alza. Por ejemplo, una retracción de las ganas de vender para comprar, el aumento de la edad media del comprador de vivienda, la inestabilidad e inseguridad del mercado inmobiliario y la incertidumbre económica.

¿Se puede convertir alguien en propietario simplemente por inscribir una finca en el Registro de la Propiedad? Una reciente sentencia de la Audiencia Provincial de A Coruña demuestra que no: la inscripción registral no es un blindaje absoluto si no existe un título válido. El tribunal ha dado la razón a una cooperativa que reclamaba un terreno inscrito por unos herederos en 2022, al considerar que la escritura de herencia no acreditaba que el causante hubiera sido propietario en ningún momento; y obliga a cancelar la inscripción practicada a favor de los demandados.

Terminar de pagar la hipoteca es uno de los días más liberadores que existen. Pero antes de desentenderse del todo hay que hacer un último, pero pequeño, trámite. Deberás cancelarla en el Registro de la Propiedad, de forma que la vivienda quede oficialmente libre de cargas. Aunque podrías optar por no hacerlo, lo habitual y aconsejable es completar esta gestión. Para ello, debes solicitar el certificado de deuda cero al banco; firmar la cancelación ante notario; pagar el IAJD, y, por último, cancelar el préstamo en el Registro de la Propiedad.

Si has terminado de pagar tu préstamo hipotecario, uno de los pasos que no debes saltarte para cerrar completamente esta operación es la cancelación registral de la hipoteca.

¿Es obligatorio inscribir una casa en el Registro de la Propiedad? No. Aunque la creencia popular es que en una compraventa de vivienda hay que inscribir el cambio de titularidad en el Registro de la Propiedad, no lo es. Solo es obligatorio en caso de que haya que pedir una hipoteca porque los bancos no conceden préstamos para adquirir viviendas que no figuren en el Registro. Tampoco es obligatorio realizar la operación de compraventa sin hipoteca ante notario, pero sí es muy recomendable.

Que una vivienda esté inscrita en el Registro de la Propiedad a nombre de un hijo no siempre significa que sea realmente suya. Así lo ha declarado la Audiencia Provincial de Murcia al apreciar la existencia de un negocio fiduciario, en virtud del cual únicamente el hijo figuraba como titular formal del inmueble, mientras que la titularidad real correspondía a los padres. Según la sentencia, cuando se acredita esta situación, la vivienda puede integrarse en el caudal hereditario, pese a figurar inscrita a nombre de un descendiente.

El Registro de la Propiedad es una institución pública en la que se inscriben los bienes inmuebles, quedando así constancia de la titularidad de una vivienda, de los cambios de propietario que se produzcan y de su situación jurídica.Esta inscripción aporta seguridad jurídica frente a terceros, por l

La Audiencia Provincial de Teruel ha puesto el foco en dos cuestiones que pueden pasar desapercibidas en muchos conflictos inmobiliarios: la necesidad de un título de propiedad sólido y la identificación exacta del terreno que se reclama. En una sentencia dictada en octubre, confirma la desestimación de una acción reivindicatoria, un desenlace que deja importantes lecciones para propietarios, herederos y compradores. Según el tribunal, para recuperar la posesión de un bien que está en poder de un tercero sin título que lo justifique es necesario demostrar tres elementos: un título de dominio válido, identificación precisa del bien y una posesión indebida por parte del demandado.

Cuando toca hacer trámites relacionados con una vivienda, un terreno o un local, aparece un dato clave: el número de finca registral. A veces, no sabemos qué significa, si es lo mismo que la referencia catastral o dónde localizarlo.

La Audiencia Provincial de Navarra ha dado la razón a una vecina de Ochagavía que reclamaba la titularidad de un terreno contiguo a su vivienda, tras demostrar que su familia lo ha utilizado de forma pacífica, pública y continuada durante más de 50 años. La sentencia confirma el fallo del Juzgado de Primera Instancia nº 1 de Aoiz y aplica la prescripción adquisitiva (usucapión) ordinaria. El terreno, de unos 93 metros cuadrados, se encuentra delimitado por un murete de piedra y cuenta con acceso exclusivo desde la vivienda principal. Su historia se remonta a la década de 1960, cuando las familias colindantes acordaron verbalmente la cesión del terreno a cambio de que la primera construyera un muro de contención para evitar desprendimientos entre ambas fincas.

Hace un mes, el Gobierno solicitó a las plataformas digitales la retirada de 53.876 pisos turísticos ilegales que no habían obtenido el número de registro, obligatorio desde el pasado 1 de julio, y por tanto, que no cumplían los requisitos legales para su comercialización. Desde el despacho de abogados Andersen recuerdan que el Reglamento de la UE establece que los datos del registro "solo pueden servir para verificar el alta de una vivienda turística y garantizar que el usuario accede a un servicio seguro" e insisten en que usar esos datos como herramienta de inspección urbanística no solo genera inseguridad jurídica, sino que fuerza "los límites de la ley" En su opinión, demonizar la vivienda de uso turístico no resolverá el problema de la vivienda y dinamitará un sector que "puede, y debe, convivir con el mercado residencial".

En un nuevo giro en la regulación de los apartamentos turísticos, el Registro de la Propiedad ha demostrado que puede suprimir el permiso para continuar con esta actividad, incluso cuando los propietarios cuentan con las licencias pertinentes de la comunidad autónoma o del ayuntamiento, y no enfrentan quejas vecinales. Esta situación ha quedado de manifiesto con la reciente resolución emitida por la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, perteneciente al Ministerio de Presidencia.

Hay fincas o inmuebles cuyos datos no coinciden con la realidad, por ejemplo, tienen más o menos superficie en las escrituras que la que objetivamente existe y les pertenece. Un caso que se da con frecuencia es la disputa entre propietarios de fincas anexas que aseguran que tal parte de la parcela le pertenece a ellos y no al otro. Es posible inscribir una rectificación de superficie de una finca y lo debe hacer el titular registral o quien tenga un derecho real sobre el inmueble. Se tramita ante notario y el solicitante debe aportar datos de los titulares de la finca y de las colindantes (registrales y catastrales).

Una de las dudas que nos asaltan al heredar un inmueble sin registrar es hasta qué punto es importante actualizar su situación en el Registro de la Propiedad. Si te planteas esquivar este paso, te preguntarás qué pasa si no escrituras una casa heredada y si puedes vender una propiedad en herencia sin registrar. Lo cierto es que en España no es obligatorio registrar una propiedad heredada ni, en general, cualquier cambio de manos en materia de operaciones inmobiliarias, aunque resulta aconsejable y conveniente hacerlo para ganar seguridad jurídica. Te explicamos todo lo que debes saber.

Son muchos los motivos por los que podemos querer saber quién es el propietario de un inmueble y, en la mayoría de casos, esta información tiene que ver con nuestro interés en la compra de una vivienda.

El Registro de la Propiedad es una institución fundamental en el ámbito inmobiliario que garantiza la seguridad jurídica en la compraventa de inmuebles y otros derechos reales. Su función principal es inscribir y dar publicidad a los actos relacionados con bienes inmuebles, como transmisiones,

Tal y como están las cosas, blindar al máximo un contrato de alquiler es cuando menos aconsejable. Por ejemplo, existe la posibilidad de inscribirlo en el Registro de la Propiedad, pero ¿es obligatorio? Por ley, no es obligatorio inscribir el contrato de arrendamiento en el Registro de la Propiedad ni ante notario, pero sí es aconsejable. La inscripción ofrece ventajas tanto para el inquilino como para el arrendador, como, por ejemplo,poder recuperar el inmueble antes en caso de impago de la renta.

Inscribir una vivienda en el Registro de la Propiedad es uno de los pasos elementales a los que deberemos hacer frente al comprar un inmueble. Este proceso, aunque voluntario, otorga al propietario derechos adicionales sobre su vivienda. Podrás garantizar que eres el propietario (o que cuentas con cualquier otro derecho sobre el inmueble) y protegerte frente a terceros que puedan reclamar la propiedad de la casa, así como frente a acreedores que puedan exigir la venta de la vivienda como garantía frente a deudas anteriores a la transmisión del bien.

Los notarios ven necesario unificar la información de los inmuebles que manejan actualmente dos bases: la catastral y la registral. Según ha afirmado José Ángel Martínez Sanchiz, presidente de Fundación Notariado y el Consejo General del Notariado, durante unas jornadas celebradas en San Sebastián, "tenemos un problema en España en lo que atañe a la coordinación entre el Catastro y el Registro, que no está funcionando y provoca inseguridad jurídica". Por eso, reclama un sistema con un acceso digital y en tiempo real, como usan Francia, Italia, Alemania, Costa Rica o Marruecos.

El Registro de la Propiedad prepara una nueva sede electrónica que incluirá una serie de servicios centrados en dar facilidades a los ciudadanos. Entre las nuevas funcionalidades destaca la posibilidad de saber en tiempo real el estado de titularidad y cargas de las fincas o que un usuario pueda encontrar todas las notificaciones, comunicaciones, expedientes y procedimientos derivados de su relación con los Registros. También se podrá consultar en qué punto exacto se encuentra un trámite o gestión, y dispondrá de asistencia virtual.

Saber cómo solicitar la nota simple es el primer paso para obtener este importante documento de cara a cualquier operación de compraventa de vivienda. Gracias a él conocerás datos clave como a quién pertenece el inmueble o qué cargas pesan sobre él.

Uno de los documentos que puedes necesitar de cara a la formalización de la compraventa de un inmueble y la obtención de una hipoteca es la certificación registral del inmueble, que suele tomar la forma de certificación de dominio y cargas. En este artículo te contamos qué certificación regist