¿Se puede vender una herencia sin escriturar? Todos los detalles

Una de las dudas que nos asaltan al heredar un inmueble sin registrar es hasta qué punto es importante actualizar su situación en el Registro de la Propiedad, especialmente si queremos venderlo. 

En caso de que te plantees esquivar este paso, te preguntarás si hay que escriturar una casa heredada para vender o incluso qué pasa si no se registra una propiedad heredada: te contamos todos los detalles.

¿Se puede vender una herencia sin escriturar?

En España se puede vender una casa heredada sin escrituras, ya que no es obligatorio registrar una propiedad heredada. En realidad, no es obligatorio registrar ningún cambio de propietario cuando hablamos de operaciones inmobiliarias. Sin embargo, resulta muy aconsejable y conveniente hacerlo para ganar seguridad jurídica.

¿Se puede vender un terreno heredado sin escritura?

Si te preguntas si se puede vender una finca sin registrar, la respuesta también es afirmativa, pero resulta aconsejable dar este paso antes de venderla a un tercero.

Esto significa que es posible vender un terreno heredado sin escritura y, en general, cualquier otro tipo de bien inmueble.

Riesgos de vender una casa heredada sin registrar

Desde el punto de vista legal, no pasa nada si decides no registrar una propiedad heredada. Sin embargo, inscribir el inmueble a tu nombre en el Registro de la Propiedad tiene consecuencias positivas y te permitirá proteger tus derechos y los de cualquier potencial comprador.

Ten en cuenta que es bastante probable que cualquier persona interesada en tu vivienda se eche atrás en caso de que esta no conste a tu nombre en el Registro de la Propiedad.

Ventajas de registrar una propiedad heredada

Registrar una propiedad heredada garantizará que eres el propietario legítimo, así como tu porcentaje de participación en la propiedad y reflejará la fecha a partir de la cual eres propietario. Ello supone, entre otras, las siguientes ventajas:

• Tanto tú como el comprador de tu inmueble, quedaréis a salvo frente a terceros que puedan reclamar la propiedad de la vivienda frente a acreedores por deudas anteriores a la compra o frente a una posible venta fraudulenta por parte de la persona que conste como propietario en el Registro.
• La correcta inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad es requisito para acceder a financiación hipotecaria en caso de que, como ocurre frecuentemente, el comprador no pueda pagar el precio del inmueble sin un préstamo.

Aun así, la escritura de la herencia del inmueble te protegerá y el comprador quedará blindado gracias al contrato de compraventa, pero todo será mucho más sencillo si estos movimientos se elevan a público a través de su inscripción.

Por tanto, si te preguntas si tiene validez una escritura sin registrar, la respuesta es afirmativa, si bien su registro evitará que surjan posibles conflictos.

¿Cuánto cuesta inscribir una escritura de herencia en el Registro de la Propiedad?

Registrar un inmueble a tu nombre en el Registro de la Propiedad tiene un coste variable en función del valor del bien, si bien las tarifas que se aplican son fijas y unitarias.

En general, se suele hablar de un presupuesto aproximado de entre 300 y 500 euros, en función del caso, sin tener en cuenta los posibles gastos notariales previos a los que debas hacer frente de cara a formalizar la herencia.

Estos son los aranceles que aplica el Registro de la Propiedad actualmente por la inscripción, anotación o cancelación de cada finca o derecho: