Cuando toca hacer trámites relacionados con una vivienda, un terreno o un local, aparece un dato clave: el número de finca registral. A veces, no sabemos qué significa, si es lo mismo que la referencia catastral o dónde localizarlo. Conoce toda la información relacionada con este término.
¿Qué es el número de finca registral?
El número de finca registral es un código único que identifica cada inmueble en el Registro de la Propiedad. Funciona como el "DNI" de la finca y no cambia aunque se venda, se herede o se hipoteque.
Desde 2016 se usa el Código Registral Único (CRU), un número de 14 dígitos que reemplazó al antiguo IDUFIR. Con él, cualquier persona puede pedir una nota simple y consultar la titularidad, cargas, hipotecas o descripción exacta de un inmueble.
¿Cómo saber el número de finca registral?
Existen diferentes formas de localizar este número, pero las más utilizadas son las siguientes:
- Solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad: La manera más directa de obtener el número de finca registral es pidiendo una nota simple. Este documento incluye la descripción de la finca, los datos de los titulares y, por supuesto, el CRU.
- Usar el Geoportal de los Registradores: Se trata de una herramienta online para localizar una finca en el mapa usando su dirección, coordenadas o referencia catastral. Esto sirve en situaciones donde conoces la ubicación, pero no tienes documentos.
- Acudir al Registro de la Propiedad: Si prefieres el trato directo, puedes acudir a la oficina del Registro de la Propiedad correspondiente. Allí, aportando datos como la dirección o la referencia catastral, pueden localizar la finca y darte el número registral.
- Revisar documentos antiguos: Escrituras notariales, contratos de hipoteca o certificados anteriores suelen incluir el número de finca registral. Aunque en algunos casos aparezca el IDUFIR en lugar del CRU, la información sigue siendo válida para solicitar después una nota simple actualizada.
Diferencias entre número de finca registral, CRU y referencia catastral
El Código Registral Único (CRU) es el identificador único y nacional de una finca registral. Por otro lado, el número de finca registral también la identifica, pero solo dentro del Registro de la Propiedad concreto de la zona, donde está inscrita.
Por su parte, la referencia catastral solo nos sirve para identificar la finca a efectos catastrales.
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