Descubre si es posible firmar la escritura de una vivienda ante notario sin inscribirla después en el Registro de la Propiedad, así como sus consecuencias jurídicas y prácticas. Te contamos cuándo es obligatorio registrar un inmueble, cuánto cuesta escriturar una casa y qué documentos son necesarios para hacerlo.
¿Se puede escriturar una vivienda sin registrar?
Sí, una vez firmada la escritura ante notario, el propietario puede optar por no llevarla al Registro de la Propiedad. La escritura sigue siendo válida entre comprador y vendedor, pero no tiene efectos frente a terceros hasta que se inscribe. No existe ninguna ley que obligue a inscribir una propiedad tras escriturarla.
¿Es obligatorio inscribir una vivienda en el Registro de la Propiedad?
No, solo es indispensable en caso de que haya que pedir hipoteca. Los bancos no conceden préstamos hipotecarios para adquirir viviendas que no figuren en el Registro. El motivo es que la inscripción aporta seguridad jurídica sobre todo lo asociado a la casa, además de otras ventajas como:
- Elimina dudas sobre la titularidad del inmueble inscrito.
- Facilita la compraventa de la vivienda, ya que permite la adquisición con hipoteca.
- Fe Pública Registral: Lo inscrito se presume cierto y se puede hacer valer frente a terceros.
- Acceso a la información de forma más sencilla, puesto que se puede adquirir una nota simple.
- Seguridad jurídica.
¿Cuánto vale escriturar una casa?
Los honorarios notariales están regulados por el Estado a través del Real Decreto 1426/1989. El precio depende del valor de la casa, aplicando una escala por tramos.
- En una compraventa media, la escritura suele costar entre 600 y 1.200 euros.
- A esa cifra hay que sumar el resto de gastos de la operación: Registro de la Propiedad, gestoría e impuestos como el ITP o el AJD.
- Sumando todo, el desembolso total puede elevarse hasta cerca del 10% del precio del inmueble.
¿Qué documentos pide un notario para escriturar?
Los documentos que necesita el notario para realizar la escritura son:
- DNI o NIE de comprador y vendedor.
- Título de propiedad del vendedor (escritura anterior).
- Último recibo del IBI y certificado de estar al corriente de pago.
- Certificado de la comunidad de propietarios sin deudas pendientes.
- Cédula de habitabilidad o certificado energético, según la comunidad autónoma.
- Nota simple del Registro de la Propiedad, si la vivienda ya está inscrita.
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3 Comentarios:
Muy didáctico, muy claro, y muy preciso. Muchas gracias
El artículo tiene razón en lo formal.Pero en Derecho patrimonial español, no escriturar ni inscribir es asumir un riesgo jurídico severo.
que ocurre con los impuestos si lo haces de forma privada?
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