Escriturar una casa supone asumir varios gastos además del precio de compra, como los honorarios de notaría, la inscripción en el Registro de la Propiedad, los impuestos y, en algunos casos, la tasación o la gestoría. El coste total depende de factores como el valor del inmueble o de la comunidad autónoma en la que se encuentre: toma nota.
¿Cuánto cuesta escriturar una casa?
Escriturar una casa representa entre el 8% y el 12% del valor del inmueble, incluyendo:
Notaría.
Registro de la Propiedad.
Impuestos (como el ITP o el IVA).
Gestoría, si se contrata.
Tasación, si se compra con hipoteca.
¿Cuánto cuesta hacer una escritura en el notario?
Los honorarios del notario por la escritura de compraventa suelen situarse entre 600 y 1.000 euros. Esto representa entre el 0,2% y el 0,5% del valor del inmueble.
Los honorarios notariales no son libres, sino que los fija el arancel notarial del Real Decreto 1426/1989.
El arancel funciona por tramos: se paga una cantidad fija por los primeros 6.010,12 euros y, a partir de ahí, un porcentaje sobre la parte del precio incluida en cada tramo.
Al importe resultante se le aplica una rebaja obligatoria del 5%. Además, el notario puede aplicar voluntariamente un descuento adicional de hasta el 10%. Finalmente, se añade el 21% de IVA.
Por ejemplo, en una vivienda de 200.000 euros, el arancel base es de unos 358 euros. Tras aplicar la rebaja obligatoria y el IVA, el importe queda en torno a 412 euros.
Al precio final hay que sumarle otros conceptos:
- Los folios de la escritura: Desde el quinto folio inclusive de la matriz (la escritura original que guarda el notario) se cobran 3,005061 euros por cada cara escrita.
- Las copias que entrega el notario también se cobran por folio.
Gastos de inscripción en el Registro
Inscribir una vivienda en el Registro de la Propiedad cuesta entre 200 y 500 euros. El arancel oficial lo fija el Real Decreto 1427/1989, actualizado por el Real Decreto 1612/2011. El coste mínimo por inscripción es de 24,04 euros y el máximo de 2.181,67 euros.
Por ejemplo, para inscribir una casa de 200.000 euros, el coste de registro son 186 euros, más el 21% de IVA.
Además, antes de firmar la escritura definitiva el notario pide una nota simple. Puedes solicitarla en idealista por 14,90 euros.
Impuestos al escriturar una casa
Los impuestos son, con diferencia, el gasto más alto al escriturar una vivienda. Su importe depende de si la vivienda es de segunda mano o de obra nueva.
Escriturar una vivienda de segunda mano
Al comprar una casa de segunda mano hay que pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP):
- Es un impuesto autonómico.
- Cada comunidad autónoma fija su tipo y sus posibles bonificaciones.
- El tipo puede variar entre el 4% y el 13%.
Desde 2022, el ITP no se calcula sobre el precio de compra, sino sobre el mayor de dos valores:
El precio escriturado.
El valor de referencia del Catastro.
Escriturar una vivienda nueva
Al comprar una casa de obra nueva hay que asumir el IVA y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD):
- IVA: Se paga al promotor y es del 10% con carácter general. Baja al 4% en las VPO de régimen especial. En Canarias, en lugar de IVA se paga IGIC.
- AJD: Se suma al IVA, lo fija cada comunidad y oscila entre el 0,5% y el 1,5%.
Precio de las copias de la escritura
El notario conserva la escritura original, denominada matriz, y entrega copias a las partes. Existen dos tipos, cuyos precios están regulados por el arancel notarial:
- Copia autorizada: Tiene valor legal y permite inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad. Cuesta 3,005061 euros por folio, aunque a partir del duodécimo se cobra la mitad. En una compraventa, su precio oscila entre 30 y 90 euros.
- Copia simple: Tiene carácter informativo y cuesta 0,601012 euros por folio, más el IVA correspondiente.
Si pierdes las escrituras, puedes solicitar una nueva copia autorizada en la notaría donde se firmaron. Si esa notaría ya no existe, el protocolo lo guarda el Colegio Notarial correspondiente.
Coste de la tasación y la gestoría
Si compras una vivienda con hipoteca, tendrás que tener en cuenta estos gastos:
- Tasación: Cuesta entre 250 y 600 euros, según la superficie y el tipo de vivienda. La paga el comprador, que puede elegir una tasadora siempre que esté homologada por el Banco de España.
- Gestoría: Cuesta entre 300 y 500 euros y se encarga de tramitar los impuestos y la inscripción de la vivienda en el Registro de la Propiedad. Es opcional, ya que puedes hacer estos trámites por tu cuenta.
Cuando compras con hipoteca, firmas dos escrituras, una de compraventa y otra del préstamo hipotecario. Desde la Ley 5/2019 de crédito inmobiliario, los gastos de esta última se reparten así:
- El banco paga la notaría, la gestoría, el Registro y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) de la hipoteca.
- El comprador paga la tasación y las copias de la escritura hipotecaria que solicite.
Caso práctico sobre cuánto cuestan las escrituras de una casa
Si compras una casa de segunda mano en Madrid por un valor de 200.000 euros, los costes para escriturarla serían:
| Concepto | Partida de gastos |
| Notaría | 1.000 euros |
| Registro de la Propiedad | 500 euros |
| ITP (6% en Madrid) | 12.000 euros |
| Total | 13.500 euros añadidos al precio de la casa |
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