Escriturar una casa es un trámite legal que consiste en firmar ante notario un documento que acredita legalmente la compra y titularidad del inmueble.
En ella figuran datos como la titularidad, la ubicación, superficie, cargas que pudiera tener y toda la información sobre la vivienda, además de la fecha y firmas correspondientes (comprador, vendedor y notario).
Este proceso implica una serie de gastos notariales, de registro e impuestos. En este artículo te explicamos cuánto vale escriturar una casa y qué aspectos debemos tener en cuenta.
¿Cómo escriturar una casa paso a paso?
Antes de averiguar cuánto cuesta, debemos saber qué trámites son necesarios para hacerlo. Escriturar una casa es obligatorio y garantiza la legalidad jurídica de la transacción. El proceso consta de varias partes:
1. Lo primero que debes hacer es pedir cita en la Notaría que desees. Aquí, ambas partes, comprador y vendedor, se reúnen para firmar la escritura de compraventa, garantizando la transferencia de la propiedad.
2. Una vez firmada la escritura, se presenta en el Registro de la Propiedad correspondiente para actualizar la titularidad de la vivienda.
3. Antes, es obligatorio acreditar el pago de los impuestos correspondientes. El IVA y el IAJD si la vivienda es de nueva construcción, o el ITP si la casa es de segunda mano.
4. Previo a escriturar, el notario solicita unos documentos que deben estar presentes y obligatoriamente pagados antes de la firma.
¿Cuánto se puede tardar en escriturar un piso?
Escriturar una vivienda puede tardar entre un mes y tres meses, ya que esto no depende de la cita en notaría. La preparación de todos los documentos y la inscripción en el registro tardan entre 20 días y un mes, mientras que la cita en la notaría suele conseguirse en pocos días, aunque depende del momento del año o de las circunstancias. "En el caso de que la compraventa lleve financiación bancaria también el plazo es muy corto, siempre respetando los plazos que establece la Ley de Crédito Inmobiliario”, explican desde el Consejo General del Notariado.
Estos plazos pueden variar según la lista de espera de las instituciones correspondientes.
Los documentos necesarios para escriturar una casa
Para poder escriturar una casa ante notario, se te pedirá la siguiente documentación:
- DNI de ambas partes
- Nota simple del inmueble, que se puede solicitar en el Registro de la Propiedad
- Recibo del último IBI
- Certificado energético de la vivienda
- Certificado de estar al corriente de pago en los suministros (agua y luz)
- Contrato de arras (si se hizo) y el justificante de pago
- Escritura original del inmueble
¿Cuánto cuesta escriturar una casa?
Escriturar una casa implica la suma de los gastos de notaría, los gastos de registro e impuestos. Este coste lo asume el comprador y depende del valor del inmueble, la ubicación y los honorarios aplicados.
Ten en cuenta que cuando escrituras una vivienda, debes disponer de entre un 8% y 10% aproximadamente del precio de la misma, para asumir los gastos de la operación de compraventa.
Honorarios notariales
Los honorarios del notario tienen un coste que oscila entre el 0,2% y el 0,5% del precio de la vivienda y están regulados por el Real Decreto 1426/1989, que establece los aranceles notariales y sus normas generales de aplicación.
| Aranceles Notariales | Precio |
| Hasta 6.010,12 euros | 90,15 euros |
| De 6.010,13 a 30.050,61 euros | 4,5% del valor que exceda los 6.010,12 euros |
| De 30.050,62 a 60.101,21 euros | 1,5% del valor que exceda los 30.050,61 euros |
| De 60.101,22 a 150.253,03 euros | 1% del valor que exceda los 60.101,21 euros |
| De 150.253,04 a 601.012,10 euros | 0,5% del valor que exceda los 150.253,03 euros |
| Más de 601.012,10 euros | 0,3% del valor que exceda los 601.012,09 euros |
También debemos tener en cuenta el precio de los folios de la escritura. A partir del quinto folio de matriz (escritura original) se suman 3,005061 euros por cada cara escrita.
Por ejemplo, si una escritura consta de 7 folios de matriz, el coste por los folios adicionales (6º y 7º) sería de 6,010122 euros (3,005061 euros x 2). Este importe se suma a los gastos del trámite notarial.
Asimismo, el gasto de notaría al escriturar una casa supone, de media, unos 900 euros.
Inscripción en el Registro de la Propiedad
Después de firmar la escritura, habrá que inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad correspondiente.
Este trámite es obligatorio y suele costar entre el 0,1% y el 0,3% del precio del inmueble, es decir, una media entre 400 y 600 euros.
Estos gastos se regulan por el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre de Aranceles de los Registradores de la Propiedad y sus normas generales de aplicación, modificados por el RD 1612/2011, de 14 de noviembre.
Antes de la escritura definitiva, el notario suele pedir una nota simple, que es un documento que recoge un resumen de las características del inmueble. Se puede solicitar de forma presencial en el Registro de la Propiedad o en la web, y cuesta 9,02 euros cada finca registral.
Impuestos al hacer las escrituras de una casa
Para escriturar una casa, el comprador deberá pagar los impuestos correspondientes:
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales si la vivienda es de segunda mano. Ronda entre el 6% y el 10% del precio de la vivienda, dependiendo de la comunidad autónoma.
El IVA aplica a viviendas de nueva construcción y es del 10% del valor de la vivienda que figure en la escritura.
El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados también aplica a las viviendas de nueva construcción y será entré el 0,5% y el 1,5% del valor de la vivienda, dependiendo de la comunidad autónoma.
Precio de las copias de la escritura
El precio de las copias de las escrituras va incluido en los gastos de notaría, pues es el notario quien entrega una copia simple a cada parte (comprador y vendedor) y él se queda la escritura matriz original. El precio varía en función del número de folios, como hemos visto anteriormente.
Precio de la tasación
En el supuesto de que el comprador tenga que solicitar una hipoteca para la compraventa, tendría que pagar el gasto de tasación. Este precio depende del valor del inmueble y suele estar entre 400 euros y 600 euros.
Caso práctico sobre cuánto valen las escrituras de una casa
Si compras una casa de segunda mano en Madrid por un valor de 200.000 euros, los costes para escriturarla serían:
| Concepto | Partida de gastos |
| Notaría | 1.000 euros |
| Registro de la Propiedad | 500 euros |
| ITP (6% en Madrid) | 12.000 euros |
| Total | 13.500 euros añadidos al precio de la casa |
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