Compraventas

Con la llegada del verano, muchas familias inician la búsqueda de una segunda residencia en la que pasar los meses estivales y huir del calor. Sin embargo, la ilusión por encontrar la casa perfecta, la presión por cerrar la operación durante las vacaciones o la distancia respecto al inmueble pueden hacer que se pasen por alto aspectos fundamentales que, a la larga, se traducen en costosas reparaciones o problemas difíciles de resolver. El Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Madrid los cinco errores más habituales como no fijarse bien en los desperfectos o desconocer el estado de la finca.

Las compras de viviendas a tocateja cada vez pierden más fuelle en el mercado.

Las compraventas de viviendas suman otro mes de caídas y las hipotecas entran también en negativo. Una tendencia que ya adelantaron los notarios y que ahora se confirma con los datos que ha publicado el Colegio de Registradores. Según la estadística registral, en el quinto mes del año se contabilizaron 56.468 transacciones, un 7,6% menos interanual, lo que se traduce en el quinto retroceso consecutivo; y 41.988 préstamos hipotecarios, un 0,5% menos que en mayo de 2025, lo que supone su primer descenso en 23 meses. Andalucía es la única región donde aumentan ambas variables inmobiliarias.

El mercado de la vivienda encara la segunda mitad del año con unas previsiones alcistas en lo que se refiere a los precios y más contenidas a nivel de operaciones. Según el último barómetro inmobiliario elaborado por Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) y SIRA, los profesionales esperan un retroceso interanual tanto de las compraventas de viviendas como de los alquileres, así como de las nuevas hipotecas, mientras que los precios crecerán cerca de un 3% y las rentas, en torno al 5%, debido al desequilibrio entre la oferta y la demanda.

En un estudio sobre todas las fases del proceso urbanístico, desde el planeamiento hasta la edificación (E/CNMC/001/25), y para el que abrió una consulta pública el pasado otoño, el organismo señala que la disponibilidad de suelo es uno de los factores más relevantes para explicar el precio y la oferta de vivienda, hasta el punto de que el suelo puede representar hasta un 45% del precio final de una vivienda.

Se acelera el declive de las compraventas de viviendas en España. Según los datos de los notarios, las transacciones cayeron un 10,2% en abril, hasta las 57.755 operaciones, y sumaron su cuarto mes consecutivo de descensos, mientras que las firmas de nuevas hipotecas dejaron atrás los números positivos y bajaron un 6,3%, con 32.084 operaciones préstamos. Lo que sigue al alza es el precio de las viviendas vendidas, que alcanzaron un promedio de 2.049 euros/m2, segunda cifra más alta de la serie histórica, tras dispararse un 9,4% interanual y acumular 33 meses consecutivos al alza.

En el cuarto mes del año se inscribieron en los registros 53.241 transacciones de viviendas, un 1,8% menos interanual y el volumen más bajo desde diciembre de 2024, arrastradas por el mercado de la vivienda usada (-2,4%) y con la obra nueva en positivo (+0,6%). Según el INE, las compraventas se anotan su cuarta caída consecutiva y acumulan un retroceso del 2,4% en el primer tercio de 2026. Cantabria (22,5%), País Vasco (8,8%) y Cataluña (7,8%) lideraron los aumentos de operaciones, mientras que Navarra (-29%), Madrid (-11%) y Castilla y León (-9,4%) registraron las bajadas más acusadas.

El mercado inmobiliario de la Comunidad de Madrid ha entrado en una nueva fase. Las compraventas de viviendas en la región ya acumulan ocho meses de caídas consecutivas, una muestra de que parte de la demanda se está retirando ante unos precios que siguen al alza y ya han topado con los salarios. Los expertos consultados por idealista/news creen que el mercado ha entrado en una etapa de estabilidad y madurez tras un ciclo de crecimiento muy intenso y adelantan bajadas de precios en algunas zonas, aunque descartan un freno brusco de la actividad inmobiliaria madrileña.

El mercado de la vivienda vuelve a registrar números rojos. Según los datos provisionales del Colegio de Registradores, en abril se inscribieron 52.522 compraventas, con un retroceso del 3,2% interanual, lo que se traduce en la cuarta caída mensual consecutiva. Hasta 11 regiones han registrado menos operaciones en el último año, con descensos de doble dígito en Navarra, Melilla y Madrid. La firma de hipotecas, en cambio, sumó 22 meses en positivo y representó el 76% de las transacciones de inmuebles.

Los últimos datos de los notarios confirman un nuevo retroceso de las compraventas de viviendas en España y un mercado hipotecario que se sigue enfriando. En marzo, se formalizaron 65.725 transacciones, un 4,7% menos interanual; y 35.388 nuevos préstamos, apenas un 0,3% más que el año pasado. Se trata del tercer descenso consecutivo de las compraventas y del segundo crecimiento testimonial de las hipotecas. En cambio, el precio de las viviendas vendidas suma 32 meses al alza y repunta otro 7%, hasta situarse en 2.009 euros/m2.

La actividad inmobiliaria sigue creciendo en España.

En el segundo mes del año se formalizaron ante notario 55.228 transacciones de viviendas en el conjunto de España, un 7,7% menos que en febrero del año pasado. Según los notarios, se trata de la quinta caída mensual consecutiva, que ha estado acompañada de una estabilización de las hipotecas, que han repuntado un testimonial 0,2% interanual, con poco más de 30.100 préstamos. Lo que aguanta en positivo es el precio medio de las viviendas vendidas, que ya suma 31 meses al alza y escala un 5,4% interanual, hasta los 1.977 euros/m2.

El mercado de la compraventa de viviendas se mantiene estable. Según los datos del INE, en el segundo mes del año se inscribieron en los registros 59.689 transacciones, lo que arroja un leve descenso del 0,5% interanual. La mayor bajada se ha producido en obra nueva (-1,6%), mientras que Murcia (-14,8%), La Rioja (-12,5%) y Galicia (-12%) han registrado los mayores retrocesos a nivel nacional. Navarra (18,7%), Canarias (7,9%) y Cataluña (5,7%) lideran los incrementos de operaciones.

El grupo Gloval ha publicado el Barómetro del Mercado Residencial correspondiente al cuarto trimestre de 2025 que analiza la evolución del valor de la vivienda en las áreas metropolitanas de Madrid y Barcelona.

Los Registradores ce la Propiedad onfirman la disparidad entre las compraventas de viviendas y las hipotecas. Al igual que sucedió en enero, los datos adelantados de febrero muestran un nuevo descenso de las transacciones en el conjunto de España, que retrocedieron un 0,7% interanual, con 59.476 operaciones; mientras que las firmas de hipotecas siguen en positivo y aumentan un 14,3%, con más de 44.600 nuevos préstamos. Como consecuencia, el peso de las hipotecas sobre las compraventas se sitúa por encima del 75%, unos niveles "históricamente altos".

El mercado de la vivienda ha empezado el año con resultados mixtos. Según el INE, en el primer mes del año se inscribieron en los registros 57.489 transacciones de viviendas, lo que arroja una caída del 5% interanual; y 40.273 nuevos préstamos, con un aumento del 6,3% respecto a enero de 2025. En el arranque del ejercicio retroceden tanto las compraventas de inmuebles usados como de obra nueva, mientras que el importe medio de las hipotecas siguen al alza con el tipo de interés medio estancado por debajo del 2,9%. Navarra lidera el alza de las transmisiones y Extremadura encabeza el repunte hipotecario.

La compraventa de viviendas alcanzó las 752.098 transacciones en 2025, un 5% más respecto al año anterior, cuando se registraron 715.678 operaciones, según la estadística sobre transacciones inmobiliarias del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.Solo en el último trimestre del año se registraron 2

El mercado de la vivienda ha empezado 2026 en números rojos. Tras registrar el año pasado un récord de compraventas desde el boom inmobiliario, en enero se inscribieron 56.776 compraventas de viviendas en toda España, un 7% menos interanual. Según los datos adelantados por el Colegio de Registradores, se trata del mayor descenso desde junio de 2024 y ha venido provocado por el retroceso de operaciones en la mayoría de las CCAA. Mientras tanto, la firma de hipotecas se mantiene en positivo y repunta un 5,5% interanual, con más de 40.000 nuevos préstamos en el arranque del ejercicio.

¿Es obligatorio inscribir una casa en el Registro de la Propiedad? No. Aunque la creencia popular es que en una compraventa de vivienda hay que inscribir el cambio de titularidad en el Registro de la Propiedad, no lo es. Solo es obligatorio en caso de que haya que pedir una hipoteca porque los bancos no conceden préstamos para adquirir viviendas que no figuren en el Registro. Tampoco es obligatorio realizar la operación de compraventa sin hipoteca ante notario, pero sí es muy recomendable.

El mercado de la vivienda cerró 2025 en positivo. Según los datos del INE, durante el ejercicio se transmitieron 714.237 inmuebles en toda España, un 11,5% más que en los 12 meses anteriores. Es el segundo dato más alto de la serie histórica, solo superado por el registrado en 2007. Casi el 80% de las transacciones han sido de viviendas usadas (558.327), aunque las de obra nueva han registrado el mayor aumento interanual (16,1%). Todas las CCAA han registrado alzas, con Castilla y León a la cabeza (18,9%) y Navarra a la cola del ranking (2,2%).

Las compraventas de viviendas cada vez tienen más cerca revalidar sus niveles máximos desde el boom inmobiliario. Según los datos del Consejo General del Notariado, entre enero y noviembre de 2025 se firmaron casi 680.000 transacciones en toda España, un 4,8% más interanual y el volumen más alto en dicho periodo desde 2007, por lo que todo apunta a que el ejercicio marcará máximos desde el boom. No obstante, en el undécimo año, las operaciones firmaron su segundo descenso interanual, mientras la firma de hipotecas resiste en positivo y los precios no dan tregua en su escalada alcista.

Una vivienda comprada en los años 80, un contrato privado nunca elevado a escritura y la falta de actuaciones resolutorias por parte de la entidad financiera desde su última reclamación, en 1990, están en la base del conflicto que ha resuelto la Audiencia Provincial de Granada, que ha estimado la pretensión de unas herederas y ha obligado a CaixaBank a formalizar en escritura pública una compraventa privada de 1987 que seguía sin reflejarse en el Registro de la Propiedad.

Las compraventas de viviendas vuelven a números positivos. Según los datos del INE, en el penúltimo mes de 2025 se inscribieron en los registros 58.546 transacciones en toda España, un 7,8% más interanual, con subidas tanto de la vivienda usada como de la obra nueva. De hecho, las operaciones de viviendas usadas han firmado el mejor noviembre de la serie histórica. Canarias (30,2%), Navarra (21,6%) y Murcia (18%) han liderado los aumentos, mientras que Madrid (-9,4%), Asturias (-5,9%) y Baleares (-3,3%) han sido las únicas CCAA en negativo.

El Gobierno de China ha anunciado un cambio fiscal en la compra de viviendas con el objetivo de reactivar un mercado inmobiliario que lleva años en desaceleración y forma parte de las preocupaciones económicas más profundas del país. El gigante asiático va a reducir del 5% al 3% el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) para aquellas viviendas que hayan sido propiedad del vendedor menos de dos años, según ha anunciado el Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos de China.

Una reciente sentencia de la Audiencia Provincial de Málaga aclara cuándo un contrato privado de compraventa de una cuota hereditaria es válido y produce efectos jurídicos, incluso sin escritura pública. El fallo resulta especialmente relevante para herederos y propietarios, al abordar qué ocurre cuando en un mismo contrato se mezclan derechos ya adquiridos con expectativas hereditarias futuras y cómo debe interpretarse la conducta de las partes con el paso del tiempo.