Compraventas

Aunque para muchos comprar la primera ya es una odisea, todavía se siguen vendiendo segundas residencias en Cataluña gracia a la costa y lugares de interior. Para Leonardo Cromstedt, presidente de AEFI (Asociación Española de Franquicias Inmobiliarias), está claro que la comunidad cuenta con mercados de segunda residencia muy diferentes, por lo que la recomendación dependerá fundamentalmente del uso previsto y del presupuesto. Para quien busque una vivienda con una demanda consolidada, proyección internacional y mayor capacidad de revalorización, la Costa Brava sigue siendo uno de los destinos más sólidos, según el experto.

El otoño puede ser un buen momento para encontrar y comprar vivienda en Cataluña. Puede haber oportunidades de negociación, especialmente en inmuebles que llevan varios meses publicados. También se puede negociar porque hay quien quiere finalizar el año con ventas. Para vivienda habitual con presupuesto medio, los expertos señalan el arco metropolitano bien conectado por Rodalies (Badalona, Santa Coloma, Sant Boi, Cornellà, El Prat, Sabadell, Terrassa), que sigue ofreciendo la mejor relación entre precio y acceso a Barcelona. Para quien puede moverse, Girona, Lleida, Reus o Vic son capitales con actividad económica propia y precio muy por debajo del área metropolitana.

Comprar o vender una vivienda es una de las decisiones económicas más importantes que puede tomar una persona. Y buena parte de la tranquilidad de la operación depende de un documento: el contrato de compraventa.

Los números rojos dan una tregua al mercado de la vivienda. Según los datos adelantados por el Colegio de Registradores, en agosto las compraventas de viviendas crecieron un 1,3% interanual, hasta alcanzar las 48.674 transacciones en el conjunto del país, lo que se traduce en la segunda subida en lo que va de año, tras la de junio. Por su parte, la firma de hipotecas aumentó un 1,6%, con 33.649 nuevos préstamos. A pesar de que las subidas se han impuesto en ambos casos, los registradores ven precipitado hablar de un cambio de tendencia, ya que se trata de un mes atípico.

En el séptimo mes del año se inscribieron en los registros 61.417 transacciones de viviendas en toda España, un 5,1% menos en términos interanuales, con bajadas tanto en el mercado usado (-6,1%) como de obra nueva (-1,4%). Según el INE, las compraventas han caído en seis de los últimos siete meses y acumulan un retroceso del 3% hasta julio. Navarra (26,4%) y Galicia (10,8%) son las CCAA donde más han crecido las operaciones, mientras que Asturias (-15,2%), Baleares (-14,3%) y País Vasco (-12,4%) han liderado los descensos.

El Banco Central Europeo (BCE) ha cumplido las previsiones del mercado y ha anunciado una nueva subida del precio del dinero, hasta situar la tasa rectora en el 2,5%, para intentar frenar la escalada de la inflación en plena escalada de la incertidumbre por la guerra en Oriente Medio. Los expertos aseguran que el incremento de tipos encarecerá las hipotecas, reducirá la demanda, acelerará la caída de las compraventas de viviendas y dificultará la financiación de los promotores para desarrollar viviendas, lo que lastrará la creación de nueva oferta residencial. También esperan una moderación de los precios, pero sin que se produzcan bajadas a corto plazo.

El deseo de un propietario de vender no permite poner fin al alquiler de forma anticipada, aunque el arrendatario hubiera aceptado esa posibilidad. Así lo ha confirmado la Audiencia Provincial de Madrid en una sentencia del 2 de julio. El caso tiene su origen en un contrato en el que las partes habían previsto que la vivienda se pondría a la venta transcurrido un año. El acuerdo establecía que, llegado ese momento, el inquilino tendría que dejar el inmueble, sin derecho a indemnización y con renuncia expresa a la prórroga prevista en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).

El mercado de la vivienda cerró el primer semestre con una nueva contracción de las transacciones y el precio más alto de la historia. Según los datos de los notarios, en junio se formalizaron 67.529 compraventas de viviendas en todo el país, un 4% menos interanual, y 36.249 préstamos hipotecarios, un leve 0,2% más que en el sexto mes del año pasado. Mientras, el precio medio de las viviendas vendidas ha alcanzado un nuevo récord al superar por primera vez los 2.100 euros/m2, impulsado por los pisos, que ya rondan los 2.530 euros/m2.

La aprobación de la proposición de Ley admitida a trámite por el Parlamento de Cataluña que permite limitar la compra especulativa de vivienda en zonas tensionadas se aplaza, pero representa un paso importante. Esta norma, entre otros, contempla la posibilidad de que los ayuntamientos situados en zonas tensionadas establezcan determinadas condiciones sobre la compra de viviendas en función de su destino. Montserrat Junyent, presidenta del COAPI de Barcelona y de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC), se muestra crítica con esta norma porque “creemos que esta medida vuelve a actuar sobre las consecuencias y no sobre el origen del problema: la falta de oferta".

El mercado inmobiliario español muestra una evolución a dos velocidades. Mientras el número total de compraventas de vivienda descendió un 2,3% interanual durante el segundo trimestre de 2026, hasta las 167.934 operaciones, las adquisiciones realizadas por compradores extranjeros crecieron alrededor de un 11% respecto al mismo periodo del año anterior, según los últimos datos analizados por Sonneil.

La demanda de vivienda continuará sustentada en los próximos meses en unos tipos de interés relativamente bajos, el crecimiento del empleo y los salario reales, la intensa creación de hogares impulsadas por por la inmigración y el mantenimiento de una demanda extranjera relevante. Sin embargo, estos factores no serán suficientes para sostener el volumen de compraventas debido a la persistente falta de vivienda disponible. Con estos ingredientes, BBVA Research prevé en su último informe una caída del 7,3% en las ventas frente a un incremento de los precios del 12%.

Entre mayo de 2025 y el mismo mes de este año, la compraventa de viviendas cayó un 11,8% y la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda bajó otro 4%, mientras que la constitución de nuevas sociedades registró un descenso del 3,4%, según los datos del Consejo General del Notariado. El precio del m2 subió un 8,8% interanual en España, con especial ritmo en Islas Baleares (16,3%) y Castilla-La Mancha (15,4%); mientras que Galicia fue la única autonomía que registró una caída (-6,8%).

En el quinto mes del año se inscribieron en los registros 56.462 transacciones de viviendas en toda España, un 7,3% menos interanual, con descensos tanto en el mercado de obra nueva como en el de vivienda usada. Según el INE, las compraventas acumulan un retroceso del 3,4% entre enero y mayo. Cantabria (-28,6%), Murcia (-19,1%) y Baleares (-16,8%) registraron las mayores caídas de operaciones, mientras que Extremadura (2,6%) y Andalucía (2,2%) fueron las únicas CCAA en positivo.

Montserrat Junyent, presidenta del COAPI de Barcelona y de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC), incide en que los precios seguirán al alza durante 2026. “El año 2025 fue un año récord, de manera que en 2026 se perfila una moderación, lo que no significa que el mercado entre en recesión”. Ahora bien, la experta se muestra prudente a la hora de fijar una cifra exacta de precio para final de año. “Si no se produce ningún cambio significativo en el contexto económico o regulatorio, parece razonable esperar incrementos moderados, en una horquilla similar a la actual, porque seguimos teniendo un fuerte desequilibrio entre oferta y demanda”, comenta.

Con la llegada del verano, muchas familias inician la búsqueda de una segunda residencia en la que pasar los meses estivales y huir del calor. Sin embargo, la ilusión por encontrar la casa perfecta, la presión por cerrar la operación durante las vacaciones o la distancia respecto al inmueble pueden hacer que se pasen por alto aspectos fundamentales que, a la larga, se traducen en costosas reparaciones o problemas difíciles de resolver. El Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Madrid los cinco errores más habituales como no fijarse bien en los desperfectos o desconocer el estado de la finca.

Las compras de viviendas a tocateja cada vez pierden más fuelle en el mercado.

Las compraventas de viviendas suman otro mes de caídas y las hipotecas entran también en negativo. Una tendencia que ya adelantaron los notarios y que ahora se confirma con los datos que ha publicado el Colegio de Registradores. Según la estadística registral, en el quinto mes del año se contabilizaron 56.468 transacciones, un 7,6% menos interanual, lo que se traduce en el quinto retroceso consecutivo; y 41.988 préstamos hipotecarios, un 0,5% menos que en mayo de 2025, lo que supone su primer descenso en 23 meses. Andalucía es la única región donde aumentan ambas variables inmobiliarias.

El mercado de la vivienda encara la segunda mitad del año con unas previsiones alcistas en lo que se refiere a los precios y más contenidas a nivel de operaciones. Según el último barómetro inmobiliario elaborado por Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) y SIRA, los profesionales esperan un retroceso interanual tanto de las compraventas de viviendas como de los alquileres, así como de las nuevas hipotecas, mientras que los precios crecerán cerca de un 3% y las rentas, en torno al 5%, debido al desequilibrio entre la oferta y la demanda.

En un estudio sobre todas las fases del proceso urbanístico, desde el planeamiento hasta la edificación (E/CNMC/001/25), y para el que abrió una consulta pública el pasado otoño, el organismo señala que la disponibilidad de suelo es uno de los factores más relevantes para explicar el precio y la oferta de vivienda, hasta el punto de que el suelo puede representar hasta un 45% del precio final de una vivienda.

Se acelera el declive de las compraventas de viviendas en España. Según los datos de los notarios, las transacciones cayeron un 10,2% en abril, hasta las 57.755 operaciones, y sumaron su cuarto mes consecutivo de descensos, mientras que las firmas de nuevas hipotecas dejaron atrás los números positivos y bajaron un 6,3%, con 32.084 operaciones préstamos. Lo que sigue al alza es el precio de las viviendas vendidas, que alcanzaron un promedio de 2.049 euros/m2, segunda cifra más alta de la serie histórica, tras dispararse un 9,4% interanual y acumular 33 meses consecutivos al alza.

En el cuarto mes del año se inscribieron en los registros 53.241 transacciones de viviendas, un 1,8% menos interanual y el volumen más bajo desde diciembre de 2024, arrastradas por el mercado de la vivienda usada (-2,4%) y con la obra nueva en positivo (+0,6%). Según el INE, las compraventas se anotan su cuarta caída consecutiva y acumulan un retroceso del 2,4% en el primer tercio de 2026. Cantabria (22,5%), País Vasco (8,8%) y Cataluña (7,8%) lideraron los aumentos de operaciones, mientras que Navarra (-29%), Madrid (-11%) y Castilla y León (-9,4%) registraron las bajadas más acusadas.

El mercado inmobiliario de la Comunidad de Madrid ha entrado en una nueva fase. Las compraventas de viviendas en la región ya acumulan ocho meses de caídas consecutivas, una muestra de que parte de la demanda se está retirando ante unos precios que siguen al alza y ya han topado con los salarios. Los expertos consultados por idealista/news creen que el mercado ha entrado en una etapa de estabilidad y madurez tras un ciclo de crecimiento muy intenso y adelantan bajadas de precios en algunas zonas, aunque descartan un freno brusco de la actividad inmobiliaria madrileña.

El mercado de la vivienda vuelve a registrar números rojos. Según los datos provisionales del Colegio de Registradores, en abril se inscribieron 52.522 compraventas, con un retroceso del 3,2% interanual, lo que se traduce en la cuarta caída mensual consecutiva. Hasta 11 regiones han registrado menos operaciones en el último año, con descensos de doble dígito en Navarra, Melilla y Madrid. La firma de hipotecas, en cambio, sumó 22 meses en positivo y representó el 76% de las transacciones de inmuebles.

Los últimos datos de los notarios confirman un nuevo retroceso de las compraventas de viviendas en España y un mercado hipotecario que se sigue enfriando. En marzo, se formalizaron 65.725 transacciones, un 4,7% menos interanual; y 35.388 nuevos préstamos, apenas un 0,3% más que el año pasado. Se trata del tercer descenso consecutivo de las compraventas y del segundo crecimiento testimonial de las hipotecas. En cambio, el precio de las viviendas vendidas suma 32 meses al alza y repunta otro 7%, hasta situarse en 2.009 euros/m2.

La actividad inmobiliaria sigue creciendo en España.