L'efecte Mandela és un fenomen sociopsicològic pel qual un grup comparteix un fals record col·lectiu sobre alguna cosa. Rep el seu nom perquè moltes persones asseguraven que el polític sud-africà havia mort a la presó als 80, quan va morir realment el 2013. Una cosa així passa amb inscriure habitatges al Registre de la Propietat després d'una compravenda. Es creu que és obligatori, però no sempre és així.
És obligatori inscriure una casa al Registre de la Propietat?
No. Encara que la creença popular és que en una compravenda d'habitatge cal inscriure el canvi de titularitat al Registre de la Propietat, no ho és.
Només és obligatori —encara que caldria fer servir el terme indispensable— en cas que calgui demanar hipoteca; els bancs no concedeixen préstecs hipotecaris per adquirir habitatges que no figurin al Registre. El motiu és que la inscripció aporta seguretat jurídica sobre tot allò associat a la casa, a més d'altres avantatges.
Si un habitatge mai ha estat inscrit al Registre de la Propietat i es vol comprar demanant una hipoteca, primer s'ha d'inscriure perquè el banc concedeixi el préstec.
Avantatges d'inscriure un habitatge al Registre
- Elimina dubtes sobre la titularitat de l'immoble inscrit.
- Facilita la compravenda de l'habitatge, ja que permet l'adquisició amb hipoteca.
- Allò inscrit es presumeix cert i es pot fer valer davant de tercers.
- Accés a la informació de forma més senzilla, ja que es pot adquirir una nota simple.
- Seguretat jurídica.
Com s'inscriu una compravenda al Registre de la Propietat?
Cal presentar tres documents que acreditin que és propietari de l'habitatge que es vol registrar.
- Còpia autoritzada davant de notari de l'escriptura pública de la venda.
- Justificant de pagament de l'impost de transmissions patrimonials.
- Justificació d'haver presentat la documentació per al pagament de la plusvàlua municipal.
Si es compra un habitatge al comptat, és a dir, sense hipoteca, no cal la inscripció. Arribats a aquest punt, la pregunta següent és…
És obligatori fer l'operació de compravenda davant de notari?
Tampoc és obligatori si es fa sense hipoteca, però sí molt recomanable. L'escriptura pública ofereix la màxima seguretat jurídica: garanteix que l'acord és legal i ferm, aporta assessorament imparcial del notari i serveix com a prova clara del consentiment de les dues parts. A més, és necessària per inscriure la propietat al Registre i té uns efectes executius i traditoris que un contracte privat no proporciona.
Es podria realitzar una compravenda d'habitatge davant de notari sense necessitat d'inscriure al Registre de la Propietat si no es necessita hipoteca.
Pots comprar una casa sense notaria ni Registre, però té riscos
Si pots comprar l'habitatge sense hipoteca, pots saltar-te el notari i la inscripció al Registre de la Propietat, però això comporta grans riscos. Per això, hauràs de fer un contracte de compravenda privat, que fins i tot pot ser verbal (més risc encara).
Un contracte privat de compravenda és un acord legal i vinculant entre el comprador i el venedor que fixa les condicions de l'operació (preu, bé, terminis) sense intervenció notarial. Encara que és vàlid i obliga les dues parts a complir-lo, no permet inscriure la propietat al Registre fins que s'elevi a escriptura pública.
En aquests contractes cal incloure informació rellevant de la transacció: dades de les parts, detalls de l'immoble (ubicació, referència cadastral, etc.), preu, forma de pagament, si se signen arres o es dona un senyal, etc.
