El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es un tributo que cada año tienen que pagar los propietarios de todos los inmuebles –viviendas, garajes, locales, etc.- sólo por tenerlos. Constituye una de las principales fuentes de ingresos de los ayuntamientos y su funcionamiento resulta farragoso para muchos ciudadanos. En este artículo te explicamos qué es el IBI, cómo se calcula, quién lo paga y solucionamos otras dudas clásicas sobre este impuesto.
¿Qué es el IBI?
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles o IBI es un tributo municipal en España que grava la posesión de propiedades urbanas y rústicas. Este impuesto se calcula según el valor catastral del inmueble y varía en función del tipo impositivo fijado por cada ayuntamiento. Los propietarios de viviendas, terrenos, garajes y locales comerciales deben abonar este impuesto anualmente, contribuyendo así al financiamiento de los servicios públicos locales.
¿Cómo se calcula el IBI?
Para calcular el IBI, el ayuntamiento de cada municipio fija, dentro de unos márgenes, cuánto se ha de pagar por los inmuebles que se sitúan en su territorio. Al valor catastral del inmueble, aquel que refleja el valor del suelo en el que se ubica y la edificación, se le aplica un coeficiente que varía entre un 0,4% y un 1,3% para los inmuebles urbanos.
Por ejemplo, para una vivienda situada en Madrid capital (donde para el año 2023 se aplica un tipo impositivo del 0,456%) y con un valor catastral (no real) de 79.215 euros, saldrían a pagar 456 euros.
Para conocer el valor catastral de una vivienda puede consultarse en el catastro o bien a través del recibo del IBI que todo propietario recibe cada año
Existen importantes diferencias entre los municipios, en función, por ejemplo, de si se trata de una capital de provincia o de los servicios públicos que ofrece el consistorio.
¿Qué inmuebles están exentos de pagar el IBI?
La ley contempla que algunos inmuebles queden exentos del pago del IBI:
- Los inmuebles propiedad del estado, de las comunidades autónomas o de las entidades locales directamente relacionados con la seguridad ciudadana o con los servicios educativos (comisarías, cárceles o colegios).
- Bienes propiedad de la Iglesia católica
- Los inmuebles del Estado dedicados a la defensa nacional
- Los inmuebles de la cruz roja
- Las sedes diplomáticas de otros países
- Los catalogados como patrimonio histórico
- Los inmuebles antiguos de las grandes ciudades o los pertenecientes a asociaciones confesionales no católicas legalmente reconocidas.
- Terrenos ocupados por líneas de ferrocarril y edificios construidos en ellos.
¿Quién tiene que pagar el IBI?
La inmensa mayoría de los propietarios de inmuebles (pisos, locales comerciales o garajes) están obligados a pagar este impuesto de forma anual. A modo de resumen, el IBI de cada año lo tiene que pagar el que sea el propietario del inmueble a 1 de enero.
Bonificaciones en el pago del IBI
El impuesto del IBI contempla una serie de bonificaciones generales, como son las correspondientes a viviendas de protección oficial (VPO) –que disfrutan de una reducción del 50% durante los tres primeros años- o los bienes rústicos de las cooperativas agrarias –que tienen derecho a una bonificación del 95%-.
Además, cada ayuntamiento podrá establecer bonificaciones adicionales en su normativa municipal, como, por ejemplo, es el caso de Madrid para familias numerosas.
También, algunos ayuntamientos aplican un descuento a quienes domicilien el pago del recibo en el banco. Así, en el caso del ayuntamiento de Madrid, este sistema permite ahorrar el 5% de la cuota a pagar. En el caso de Barcelona, el ahorro es del 2%.
¿Cómo se paga el IBI y dónde?
Es el ayuntamiento del municipio donde se ubica el inmueble el que establece la forma de pago, así como los plazos. No obstante, existen varias formas:
- Pagarlo por Internet a través de la sede virtual del ayuntamiento
- Domiciliar el pago para abonarlo de forma automática
- Pagarlo presencialmente en el ayuntamiento o en los establecimientos fijados por el mismo
¿Por qué varía la cuota del IBI todos los años?
La cuota del IBI depende principalmente del valor catastral y del tipo impositivo. El motivo por el que cambia es por las variaciones que sufre el valor catastral, que se deben a la evolución de los valores de mercado de las viviendas.
¿Cuándo se paga el IBI?
Depende de cada ayuntamiento, ya que cada uno fija sus propios plazos. Lo que sí es universal es que es un tributo anual, es decir, habrá que pagarlo cada año. Por ejemplo, en Madrid el periodo para abonar este impuesto va desde el 1 de octubre hasta el 2 de diciembre y en Barcelona el periodo abarca del 1 al 30 de junio.
¿Cuántas veces al año se paga el IBI?
El IBI es un impuesto de carácter anual, por lo que se paga una vez al año. Sin embargo, es cierto que muchos ayuntamientos permiten el pago fraccionado, es decir, se podrá pagar en varias cuotas.
Cuando se vende una vivienda, ¿paga el IBI el comprador o el vendedor?
El IBI de cada año debe pagarlo la persona que es propietaria de ese inmueble el día 1 de enero. Si se produce la venta a lo largo del año, la cuota debe pagarla quien sea propietario del inmueble el primer día de cada anualidad.
Si la vivienda está alquilada, ¿paga el IBI el casero o el inquilino?
El pago normalmente tendrá que hacerlo el propietario del inmueble, pero este puede repercutirse en el inquilino si el contrato de arrendamiento así lo contempla.
61 Comentarios:
Con el IVI, y con la " Plus valia " tenemos que hacer igual que con los peajes. Recurrir, protestar, ir al tribunal econom. Adminis. , etc. lo que no se puede es pagar un impuesto desmesurado, con unos valores catastrales astronomicos, y los politicos lo saben, cualquier tribunal, te darà la razon : una vivienda no puede tener un val. Catas. Superior al del mercado. Que saquen dinero de otro sutio, y dejen respirar al contribuyente. EL CAMINO QUE NOS QUEDA ES "indignarnos" y demostrarlo, en radio, prensa tele, y en los plenos de ayuntamiento.
Gracias amigo anónimo por tu aportación, yo ya me quejo en el pleno, en la calle, y donde haga falta...pero mira cómo es la cosa : tenemos unos extraños indignados pertenecientes a los mass-media,que dicen que se quedan sin trabajo,que si ellos que son periodistas se quedan sin trabajo, que qué va a pasar con la libertad de expresión...hay que joderseeeeeeeeeeee!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!,se venden se han vendido y se siguen vendiendo,apestan a tufillo político, a cloaca, como si no hubiera trabajo por hacer...y con los medios que están a nuestro alcance hoy en día : redes sociales, blogs,videos independientes en youtube...ahora resulta que la ciudadanía se ha hecho reportera free-lance,porque no le queda más remedio visto lo visto,yo misma trabajo de free-lance,y no digamos nada de los abogados,corruptos hasta la médula, a la sopa boba del partido en el poder, o de los grupos de presión,los llamados lobbies,que manejan el cotarro,se dedican a mantener el status quo,hay leguleyos,chupatintas, juristas pocos, que es lo que necesita la ciudadanía,juristas que cambien ,que reviertan este sistema corrupto,desde aquí mi más cordial felicitación y admiración a los periodistas de verdad,que se implican, que investigan en honor a la verdad, arriesgando su vida, o su prestigio por no lamer el culo al poder...y por supuesto,admiración hacia esos abogados, juristas de verdad, que defienden la causa de los niños robados en este país, recordando las palabras del catedrático de derecho penal, Borja mapelli,alegando en un programa de televisón que no se podía hacer nada con el tema, que los delitos si los hubiere estaban prescritos...menudo hortera,indecente...chapó por los abogados que luchan por un mundo más justo,mE GUSTAN LAS PALABRAS DE gALILEO,cUANDO DICE QUE LA VERDAD ES HIJA DE SU TIEMPO NO DEL PODER...
El ayuntamiento de cerdanyola del valles ,,ibis,, barrio obrero de canaletas y ademas pisos vpo una media de 630 euros de ,,ibi,,este año del 2012 mas 56 euros de basura. Menuda injusticia, asi estos pendejos de concejales y la alcaldesa se aseguran sus sueldazos,antes el problema era el dictador franco,y ahora cual es el problema? antes nos podian matar de un tiro, pero ahora nos van a matar de hambre, la democracia es la dictadura de los partidos politicos que asco de banqueros ,politicos y a esto le llaman estado del bienestar , pa mear y no echar ni gota. Atencion un mago hizo un gesto y desaparecio el hambre hizo otro gesto y desaparecieron las guerras, hizo otro gesto y desaparecieron las injusticias. Un politico hizo un gesto y desaparecio el mago.
Cerdanyola del valles barrio de canaletas, los pisos de proteccion oficial , el año 2011 pague de contribucion por mi piso de proteccion 516 euros .este año del 2012 tengo que pagar 613 euros mas 56 euros de la basura, mi piso tiene 76 m 2 .donde esta la proteccion oficial? Sera esto legal ? Encima dice el ayuntamiento que que este barrio es zona residencial, vpo zona residencial? Alguien sabe algo de esto? Es una barbaridad. Tengo una paga muy pequeña y casi seguro que tendre que vender mi piso y marchar fuera de Cataluña ¡Que triste, buscare por algun rincon de España al menos estare mejor que en esta comunidad de chorizos,
En el ayuntamiento dende tengo casa ha subido el ibis pero na ha mandado el recibo a la mayoria de ciudadanos. El año pasado lo mando y el otro, y el otro , cuando me entere que estaban mandando los recibos fui a la oficinas de recaudacion y me digeron que sino lo habia recibido es por que lo tenia domiciliado, yo dige que no, lo miro en el ordenador y dijo que era una domiciliacion del 86 que ya no esistia esa sucursal de la caja que buscara o me bendria con recargo. Pues hoy vino la carta con un 10% de recargo.
Decirme ?me quieren estafar¿
Que puedo Hacer con tantas amenazas de embargo que biene en la hoja
Ayuda Gracias
Yo queria comprar un local con mas de 40 años de antiguedad, lleva tiempo en venta y no lo venden, piden 50.000 € y se ha de reformar todo, estaba de acuerdo en el precio y me lo quise comprar, y le pedí el recibo del ibi, sorpresa valor catastral 141.000€ casi tres veces mas del precio de venta.
Itp precio mercado= 50.000x8%=4.000€
Itp que tendria que pagar, 141.000x8%=11.280€, diferencia 7.280€, un atraco de la oficina de tributos.
Por tanto paso de local y que se lo coman con patatas, no quiero que me metan la mano a la cartera tan descaradamente.
Lo curioso es que dicen que el valor catastral ha de ser inferior al precio de mercado, en este caso sol lo multiplicado tres, menda huevos, que ladrones.
Suben el ibi si hay obras, mejoras en las calles o plazas cercanas a la vivienda???
Lo del catastro es de locos. Mi caso. Casa en un pueblo de 7000 habitantes con una valoración catastral durante los años 2009, 2010, 2011 y 2012 en torno a los 84000 euros. Ahora el catastro me comunica con una nota de liquidación que los valores de esos años estaban mal y que tengo que pagar la diferencia que de estos cuatro años asiende a Euros 800,00, ya que el valor de esos 4 años anteriores era de 116.000 euros. Por que no miraron antes que me estaban cobrando mal ?? Alguien sabe si esto es legal. Es decir, el organismo correspondiente presentó los recibos por los valores que ellos mismos habian puesto en los años anteriores.
¿Cómo es posible que comparando el recibo de 2011 y el aviso de cobro para 2012 tenga todas las cantidades iguales (Valor de suelo, valor de construcción, valor catastral, base imponible y sin embargo me haya aumentado la base liquidable de 122.644,20 a 131.189,50 €?
Claro, luego al multiplicar por el aumento del tipo del 0,46 al 0,50 (hubo un incremento del 6% con un mínimo del 0,5 en el tipo) me da una subida de ¡¡¡¡ 120 € !!!!.
¿Es normal ese aumento de la base liquidable, cómo se calcula?
Gracias.
No es cierto que el ayuntamiento valore en alrededor del 50% del valor real de mercado.
Ejemplo que me tiene asustado......mi vivienda, vPO régimen especial, valorada según ellos en 192000€ y según módulo vpo de regimen general (o sea, el precio máximo al que podría venderla) 186000€. Encima le aplican en vez del 0,581 de tipo de gravamen, el 0,60424. Resultado.....pago por una vpo de regimen especial en Madrid 700€ de IBI. Y pagando todavía la hipoteca, y encima el suelo es de cesión......a esto añadirle 138€ de basuras.
Joder, y se supone que para acceder a una vivienda de este tipo hay que ser pobre entre los pobres.....
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