Acheter une résidence secondaire en Espagne : tout ce qu'il faut savoir

Acheter une résidence secondaire est-il rentable ? Cet article explique ce que vous devez considérer avant de franchir le pas

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Redacción

30 avril 2024, 9:00

Depuis longtemps, l’Espagne est une destination prisée des acheteurs de résidences secondaires. Au fil des années, le processus d'achat d'une résidence secondaire a considérablement évolué, devenant plus pratique et transparent, offrant ainsi davantage d'opportunités aux acheteurs espagnols et étrangers.

Cependant, acheter ce type de bien est-il rentable ? Si vous envisagez de franchir le pas, vous devriez d’abord réfléchir à ces questions.

Qu'est-ce qu'une résidence secondaire ?

Une résidence secondaire, également appelée maison de vacances, est une propriété résidentielle utilisée non pas comme résidence principale mais à des fins de loisirs, comme maison de vacances ou uniquement comme investissement.

Quel que soit l’usage ou l’emplacement spécifique, une résidence secondaire se caractérise généralement par être séparée et complémentaire d’une première maison. C'est une propriété qui offre un changement de rythme, une opportunité d'échapper à la routine et un lieu pour créer des souvenirs impérissables en famille et entre amis.

Acheter une résidence secondaire avec un prêt hypothécaire

L’achat d’une résidence secondaire avec un prêt hypothécaire est possible, même s’il y a quelques considérations importantes à prendre en compte. Par exemple, les prêts hypothécaires pour résidences secondaires ont tendance à avoir des taux d’intérêt plus élevés et des durées de remboursement plus courtes que les prêts hypothécaires pour résidence principale.

Gardez à l'esprit que la banque considère la résidence secondaire comme un produit à plus haut risque, puisqu'en cas de non-paiement, le paiement de la résidence principale sera prioritaire. De plus, vous devez remplir une série d’exigences, comme avoir un emploi stable et des économies préalables.

N'oubliez pas que lors de l'achat d'une deuxième propriété, vous pouvez contracter un nouveau prêt hypothécaire ou prolonger votre prêt hypothécaire actuel.

Puis-je acheter une résidence secondaire comme première maison ?

Vous pouvez acheter une résidence secondaire en Espagne et la traiter comme votre première maison. Pour ce faire, vous devez vous inscrire dans le nouveau domicile et le déclarer comme adresse fiscale. Vous pouvez le faire en remplissant le formulaire « Formulaire 030. Registre des contribuables - Déclaration au registre, pour inscription, changement d'adresse et/ou changement de données personnelles ».

Côté pratique, pour qu'une propriété soit considérée comme une résidence permanente, vous devez y avoir habité de façon continue au cours des trois dernières années ou y avoir habité de manière effective et permanente pendant les 12 premiers mois suivant la date d'achat ou depuis la fin de la construction.

N'oubliez pas que les autorités peuvent vérifier que la propriété est effectivement utilisée comme résidence habituelle, par exemple en vérifiant les factures de services publics.

Avantages d'acheter une résidence secondaire

L’achat d’une résidence secondaire peut être un investissement important, mais il offre également plusieurs avantages qui peuvent en valoir la peine :

Hébergement de vacances : l'une des principales raisons pour lesquelles les gens achètent une résidence secondaire est de toujours disposer d'un logement pendant les vacances. Oubliez la recherche d'hôtels ou de locations de vacances ; possédant votre propre logement, vous pourrez organiser vos escapades spontanément.
Économies sur le logement : 34 % du budget vacances des familles espagnoles est consacré au logement. Avec une résidence secondaire, vous économiserez sur ces dépenses. De plus, votre logement sera équipé selon vos besoins et préférences, ce qui en fait un hébergement de qualité.
Rentabilité : si vous décidez de louer votre résidence secondaire, vous pouvez gagner un revenu supplémentaire. De nombreuses familles louent leur résidence secondaire le reste de l'année et en profitent en été. Il s'agit d'un investissement à long terme qui peut générer des rendements financiers.
Richesse accrue : l’achat d’une deuxième propriété diversifie et augmente votre patrimoine. C’est un investissement qui peut prendre de la valeur avec le temps.

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Inconvénients de l'achat d'une résidence secondaire

L’achat d’une résidence secondaire peut également comporter certains inconvénients, tels que :

Dépenses fixes : même si vous n'utilisez votre résidence secondaire que pendant les mois d'été, il existe des coûts fixes tels que les taxes foncières, les frais de copropriété et les factures de services publics.
Pas de rendement financier : une résidence secondaire vide ne génère pas de revenus et c'est comme avoir de l'argent « sous le lit », sans pouvoir profiter de sa rentabilité potentielle, estimée à 5,6 % brut en moyenne.
Impôts supplémentaires sur le revenu : les propriétaires de résidence secondaire doivent payer des impôts supplémentaires, comme la taxe foncière (IBI), qui ne peut être déduite de l'impôt sur le revenu des personnes physiques que si elle est louée.
Difficulté à obtenir un financement : les banques ne financent généralement qu'à hauteur de 70 % de la valeur totale de la résidence secondaire, ce qui nécessite une mise de fonds plus élevée.
Risque de squatters : les propriétés vides présentent un risque plus élevé d'être squattées, ce qui peut entraîner des problèmes et des coûts supplémentaires pour le propriétaire.

Conditions requises pour l'achat d'une résidence secondaire

Pour qu'un bien soit considéré comme une « résidence secondaire », il doit répondre à une série de conditions, comme par exemple que l'acheteur soit déjà propriétaire d'un autre bien, qu'il s'agisse ou non de sa résidence habituelle.

De plus, une preuve de revenu et de stabilité d’emploi est essentielle, car les banques l’exigent généralement. N’oubliez pas que les conditions hypothécaires pour une résidence secondaire sont plus strictes.

Un autre facteur à considérer est de pouvoir fournir un apport. Normalement, les banques ne financent que jusqu'à 70 % de la valeur de la résidence secondaire, vous devez donc disposer du reste pour couvrir le paiement de la propriété.

Les formalités administratives sont également indispensables. Comme pour la première maison, vous devez accomplir les formalités d'achat, telles que l'acte authentique, payer les impôts (ITP ou TVA) et vous inscrire au Registre Foncier.

Conseils lors de l’achat d’une résidence secondaire

L’achat d’une résidence secondaire est une décision importante qui nécessite planification et réflexion. Voici quelques conseils et recommandations à garder à l’esprit :

Évaluez vos ressources financières : avant d’acheter, assurez-vous d’avoir suffisamment d’argent économisé. En Espagne, il est recommandé de disposer d'au moins 20 % de la valeur totale de la maison lors d'une demande de prêt hypothécaire. Pensez également aux dépenses variables telles que l’électricité, l’eau et le gaz. Une économie supplémentaire de 10 à 15 % pour ces dépenses est recommandée.
Recherchez un prêt hypothécaire et un financement : la plupart des gens auront besoin d’un prêt hypothécaire pour acheter une résidence secondaire. Découvrez les options bancaires et choisissez celle qui correspond le mieux à vos besoins. Comparez des facteurs tels que les taux d’intérêt et les durées en années.
Avant d'acheter, vérifiez l'état général : vérifiez la plomberie, l'électricité, les sols et l'humidité éventuelle. Demandez-vous si vous aurez besoin de rénover à court terme.
Découvrez s’il y a des charges ou des dettes impayées associées à la maison et vérifiez les taxes locales et autres dépenses connexes.
Choisissez un emplacement qui répond à vos besoins.