Acquistare una casa in Spagna è ora significativamente più economico che affittarla, almeno su base mensile. Ma c'è un problema: servono risparmi consistenti per entrare nel mercato immobiliare.
Secondo gli ultimi dati di idealista, la rata media del mutuo per una casa con due camere da letto in Spagna è di 698 euro al mese, rispetto ai 1.088 euro al mese per l'affitto di un immobile simile. Questo significa che l'acquisto è il 36% più economico dell'affitto in termini di spese mensili .
Tuttavia, il vero ostacolo per la maggior parte degli acquirenti non è il mutuo, bensì il deposito e i costi iniziali.
Il vero ostacolo: 64.500 € di risparmi
Per acquistare una proprietà media con due camere da letto in Spagna, avrai bisogno di circa 64.568 € di risparmi .
Questa cifra include:
- Il deposito standard del 20% solitamente richiesto dalle banche spagnole
- Imposte sugli acquisti (solitamente dal 6 al 10% a seconda della regione)
- Spese notarili, di cancelleria e legali
Per gli acquirenti stranieri, soprattutto non residenti , le banche potrebbero richiedere un deposito cauzionale ancora più elevato (spesso pari al 30%). Per confrontare le opzioni e calcolare l'importo del prestito, è possibile esplorare le offerte attuali e ottenere una consulenza personalizzata tramite la piattaforma di mutui di idealista, idealista/hipotecas .
Dove avrai bisogno della maggior parte dei contanti in anticipo
Nelle città più costose della Spagna, i risparmi richiesti sono notevolmente più elevati:
- Palma di Maiorca – 147.116€
- San Sebastian – €137.700
- Madrid – € 117.793
- Barcellona – €103.172
Queste sono le uniche città in cui gli acquirenti hanno bisogno di un anticipo superiore a 100.000 €.
Anche altre grandi città necessitano di notevoli risparmi:
- Malaga – €96.651
- Valencia – €77.503
- Bilbao – €73.448
- Alicante – €69.500
- Granada – €67.681
In breve, le destinazioni costiere e quelle più esclusive richiedono il maggiore impegno finanziario .
Le città più convenienti in cui acquistare
All'altro estremo della scala, diverse città più piccole richiedono risparmi inferiori a 40.000 €:
- Zamora – € 32.996
- Jaén – €34.596
- Lleida – €35.581
- Palencia – €35.931
- Badajoz – € 37.862
- Cordova – €39.164
In queste località, il pagamento anticipato è circa la metà della media nazionale, il che le rende molto più accessibili per gli acquirenti attenti al budget o per gli investitori che cercano rendimenti più elevati.
Mutuo o affitto: qual è l'offerta migliore?
In quasi tutti i capoluoghi di provincia spagnoli, le rate del mutuo sono più economiche dell'affitto .
L'unica eccezione è San Sebastián , dove le rate del mutuo sono circa il 10% più alte dei costi di affitto.
I maggiori gap a favore dell'acquisto si riscontrano in:
- Segovia – Mutuo 54% più economico dell’affitto
- Ceuta e Lleida – 45% più economiche
- Zamora – 42% più economico
- Tarragona e Saragozza – 41% più economiche
- Cordova – 40% più economica
Tra i mercati immobiliari più grandi della Spagna:
- Valencia e Barcellona : 38% più economici da acquistare
- Siviglia – 36% più economica
- Bilbao – 33% più economico
- Alicante – 32% più economico
- Madrid – 23% più economico
- Malaga – 16% più economica
- Palma – Solo l'1% in meno
Cosa significa questo per gli acquirenti stranieri
Per gli espatriati, i nomadi digitali e gli investitori internazionali, la Spagna rappresenta ancora un valido motivo per acquistare, in particolare nelle città in cui le rate del mutuo sono notevolmente inferiori ai costi di affitto.
Tuttavia, l'elevato fabbisogno di liquidità iniziale resta il più grande ostacolo all'ingresso.
Se stai pianificando di trasferirti o investire, le domande chiave sono:
- Puoi coprire comodamente il deposito e i costi di acquisto?
- Stai acquistando in una città in cui il divario tra affitto e acquisto è notevole?
- Hai intenzione di rimanere abbastanza a lungo da compensare i costi di transazione?
Per coloro che possono permettersi la spesa iniziale, acquistare in Spagna potrebbe rivelarsi molto più conveniente dal punto di vista finanziario rispetto all'affitto .
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