Cumpărarea unei case în Spania este acum vizibil mai ieftină decât închirierea – cel puțin la nivel lunar. Există însă un obstacol important: ai nevoie de economii serioase ca să poți intra pe piața imobiliară.
Conform celor mai recente date de la idealista, rata medie a ipotecii pentru un apartament cu două dormitoare în Spania este de 698 EUR pe lună, în timp ce chiria pentru o proprietate similară ajunge la 1.088 EUR pe lună. Asta înseamnă că achiziționarea să fie cu 36% mai ieftină decât închirierea în ceea ce privește costurile lunare.
Totuși, pentru cei mai mulți cumpărători, adevărata barieră nu este ipoteca, ci avansul și costurile inițiale.
Adevăratul obstacol: economii de 64.500 de euro
Pentru a cumpăra o proprietate medie cu două dormitoare în Spania, ai nevoie de o economie de aproximativ 64.568 de euro.
Această sumă include:
- Avansul standard de 20%, solicitat de obicei de băncile spaniole
- Taxele de achiziție (în general 6-10%, în funcție de regiune)
- Costurile notariale, de registru și cele juridice
Pentru cumpărătorii străini, mai ales pentru nerezidenți, băncile pot cere un avans și mai mare (adesea 30%). Ca să compari opțiunile și să estimezi cât ai putea împrumuta, poți consulta ofertele actuale și puteți primi îndrumări personalizate prin platforma de credite ipotecare idealista, idealista/hipotecas.
Unde vei avea nevoie de cei mai mulți bani în avans
În cele mai scumpe orașe din Spania, economiile necesare cresc considerabil:
- Palma de Mallorca – 147.116 €
- San Sebastián – 137.700 €
- Madrid – 117.793 €
- Barcelona – 103.172 €
Acestea sunt singurele orașe unde cumpărătorii au nevoie de peste 100.000 de euro pentru avans.
Și alte orașe mari cer economii consistente:
- Málaga – 96.651 €
- Valencia – 77.503 €
- Bilbao – 73.448 €
- Alicante – 69.500 €
- Granada – 67.681 €
Pe scurt, destinațiile de coastă și cele de top necesită cel mai mare angajament financiar.
Cele mai accesibile orașe pentru a cumpăra
La polul opus, există orașe mai mici unde ai nevoie de economii sub 40.000 EUR:
- Zamora – 32.996 €
- Jaén – 34.596 €
- Lleida – 35.581 €
- Palencia – 35.931 €
- Badajoz – 37.862 €
- Córdoba – 39.164 €
În aceste orașe, costul inițial reprezintă aproximativ jumătate din media națională. Asta le face mai accesibile pentru cei atenți la buget sau pentru investitorii care urmăresc randamente mai ridicate.
Ipotecă vs. chirie: unde este cea mai bună ofertă de cumpărare?
În aproape fiecare capitală de provincie din Spania, ratele la ipotecă sunt mai mici decât chiria.
Singura excepție este San Sebastián, unde ratele la creditele ipotecare sunt cu aproximativ 10% mai mari decât costurile chiriei.
Cele mai mari diferențe în favoarea cumpărării se regăsesc în:
- Segovia – Credit ipotecar cu 54% mai ieftin decât chiria
- Ceuta și Lleida – cu 45% mai ieftin
- Zamora – cu 42% mai ieftin
- Tarragona și Zaragoza – cu 41% mai ieftine
- Córdoba – cu 40% mai ieftin
Printre cele mai mari piețe imobiliare din Spania:
- Valencia și Barcelona – cu 38% mai ieftin
- Sevilla – cu 36% mai ieftin
- Bilbao – cu 33% mai ieftin
- Alicante – cu 32% mai ieftin
- Madrid – cu 23% mai ieftin
- Málaga – cu 16% mai ieftin
- Palma – Doar 1% mai ieftin
Ce înseamnă asta pentru cumpărătorii străini
Pentru expați, nomazi digitali și investitori internaționali, Spania rămâne o opțiune solidă pentru cumpărare – mai ales în orașele unde ratele la ipotecă sunt semnificativ sub nivelul chiriilor.
Totuși, suma mare necesară la început rămâne principalul obstacol.
Dacă plănuiești să te muți sau să investești, întrebările cheie sunt:
- Poți acoperi confortabil avansul și costurile de achiziție?
- Cumperi într-un oraș unde diferența dintre chirie și cumpărare este semnificativă?
- Intenționezi să rămâi suficient de mult timp încât să amortizezi costurile tranzacției?
Pentru cei care pot susține cheltuielile inițiale, cumpărarea unei locuințe în Spania poate avea acum mult mai mult sens din punct de vedere financiar decât închirierea.
