Acheter un logement en Espagne est désormais nettement moins cher que louer, du moins au mois. Mais il y a un hic : il vous faudra des économies substantielles pour devenir propriétaire.
D'après les dernières données d'idealista, le remboursement hypothécaire moyen pour un logement de deux chambres en Espagne s'élève à 698 € par mois, contre 1 088 € par mois pour la location d'un bien similaire. L'achat est donc 36 % moins cher que la location en termes de coûts mensuels.
Cependant, le véritable obstacle pour la plupart des acheteurs n'est pas le prêt hypothécaire, mais l'acompte et les frais initiaux.
Le véritable obstacle : 64 500 € d’économies
Pour acheter un logement moyen de deux chambres en Espagne, vous aurez besoin d'environ 64 568 € d'apport.
Ce chiffre comprend :
- L'apport standard de 20 % généralement exigé par les banques espagnoles
- Taxes à l'achat (généralement de 6 à 10 % selon la région)
- Frais de notaire, d'enregistrement et juridiques
Pour les acheteurs étrangers, notamment les non-résidents, les banques peuvent exiger un apport encore plus important (souvent 30 %). Pour comparer les options et calculer le montant que vous pourriez emprunter, vous pouvez consulter les offres actuelles et bénéficier d'un accompagnement personnalisé via la plateforme de crédit immobilier d'idealista, idealista/hipotecas.
Là où vous aurez besoin du plus d'argent liquide initial
Dans les villes les plus chères d'Espagne, l'épargne requise est nettement plus élevée :
- Palma de Majorque – 147 116 €
- Saint-Sébastien – 137 700 €
- Madrid – 117 793 €
- Barcelone – 103 172 €
Ce sont les seules villes où les acheteurs doivent verser plus de 100 000 € d'acompte.
D'autres grandes villes nécessitent également des économies importantes :
- Malaga – 96 651 €
- Valence – 77 503 €
- Bilbao – 73 448 €
- Alicante – 69 500 €
- Grenade – 67 681 €
En bref, les destinations balnéaires et les lieux de vie haut de gamme exigent le plus gros investissement financier.
Les villes les plus abordables pour acheter
À l'autre extrémité de l'échelle, plusieurs petites villes exigent moins de 40 000 € d'économies :
- Zamora – 32 996 €
- Jaén – 34 596 €
- Lleida – 35 581 €
- Palencia – 35 931 €
- Badajoz – 37 862 €
- Cordoue – 39 164 €
Dans ces régions, l'apport initial requis est environ deux fois moins élevé que la moyenne nationale, ce qui les rend beaucoup plus accessibles aux acheteurs soucieux de leur budget ou aux investisseurs recherchant des rendements plus élevés.
Achat d'un bien immobilier ou location : où trouver la meilleure offre ?
Dans presque toutes les capitales provinciales espagnoles, les mensualités d'un prêt immobilier sont moins chères que le loyer.
La seule exception est Saint-Sébastien, où les mensualités hypothécaires sont environ 10 % plus élevées que les loyers.
Les principaux facteurs favorables à l'achat se situent au niveau de :
- Ségovie – Crédit immobilier 54 % moins cher que le loyer
- Ceuta et Lleida – 45% moins cher
- Zamora – 42 % moins cher
- Tarragone et Saragosse – 41% moins cher
- Cordoue – 40 % moins cher
Parmi les principaux marchés immobiliers espagnols :
- Valence et Barcelone – 38 % moins cher à l'achat
- Séville – 36 % moins cher
- Bilbao – 33 % moins cher
- Alicante – 32 % moins cher
- Madrid – 23 % moins cher
- Malaga – 16 % moins cher
- Palma – Seulement 1 % moins cher
Ce que cela signifie pour les acheteurs étrangers
Pour les expatriés, les nomades numériques et les investisseurs internationaux, l'Espagne reste une destination d'achat très attrayante, notamment dans les villes où les mensualités hypothécaires sont nettement inférieures aux loyers.
Toutefois, l'important apport initial requis demeure le principal obstacle à l'entrée sur le marché.
Si vous envisagez de déménager ou d'investir, les questions clés sont les suivantes :
- Pouvez-vous facilement couvrir l'acompte et les frais d'achat ?
- Vous achetez dans une ville où l'écart entre le prix de la location et le prix d'achat est important ?
- Comptez-vous rester suffisamment longtemps pour compenser les frais de transaction ?
Pour ceux qui peuvent assumer l'investissement initial, acheter en Espagne peut désormais s'avérer beaucoup plus judicieux financièrement que louer.
