Articolo scritto da Mónica Sentieri
La nuova tendenza di "built-to-rent" in Spagna riflette l'attuale tendenza del mercato immobiliare spagnolo a costruire con l'obiettivo di affittare la proprietà costruita piuttosto che venderla. Mónica Sentieri, direttrice della proptech ElWorking, analizza il motivo per cui questo tipo di prodotto immobiliare ora ha più senso che mai e potrebbe essere interessante per gli investitori stranieri che desiderano acquistare proprietà in Spagna come investimento sicuro.
Questa nuova realtà è lontana da ciò che era comune in Spagna, dove gli sviluppi immobiliari erano dedicati quasi interamente alla vendita, con il picco nell'ultimo decennio (nella prima parte degli anni 2000). Vediamo quali sono le ragioni che oggigiorno provocano una parte significativa del prodotto immobiliare in Spagna orientata verso l'affitto:
1. Nuove generazioni che preferiscono l'affitto rispetto all'acquisto
Al momento, il pubblico di destinazione che cerca di diventare indipendente ha un altro modo di pensare e comprendere la vita. Le ragioni economiche del difficile accesso ai mutui sono il primo ostacolo per molti di loro a scartare l'acquisto di una casa, ma ci sono altri fattori sociali, come la necessità di sentirsi liberi o di avere una mobilità geografica, che favoriscono l'opzione dell'acquisto per affittare.
La società spagnola è cambiata. Oggi quando i giovani finiscono gli studi non pianificano più la vita pensando di sposarsi e comprare una casa. Hanno piuttosto un'aspettativa di una lunga strada da percorrere, spesso avversa a impegni con mutui ultratrentennali.
2. Aumento del reddito da locazione negli ultimi anni
Quando la domanda aumenta e l'offerta rimane stabile, gli aumenti dei prezzi sono la diretta conseguenza di questa distorsione in qualsiasi mercato di beni o servizi.
Negli ultimi dieci anni, quasi nessun nuovo prodotto residenziale (abitazioni) è stato costruito in Spagna, né in vendita né in affitto, perché la crisi economica ha causato un enorme freno agli sviluppi immobiliari e anche agli sviluppi urbani durante l'ultimo decennio.
L'aumento del prezzo delle case in affitto è concentrato nelle principali città spagnole, come Madrid e Barcellona che al momento hanno la più grande carenza di prodotti.
La realtà è evidente; le persone vogliono vivere in città e al momento non c'è un'offerta amplia.
3. Misure fiscali a favore del prodotto destinato al leasing
Negli ultimi anni, Hacienda ha adottato varie misure fiscali per incoraggiare a mettere le case in affitto. Da un lato, ci sono riduzioni dell'85% dell'aliquota fiscale per quelle società che hanno più di 8 case in affitto. D'altro canto, esiste anche un interessante regime fiscale speciale per le società dedite all'affitto di beni immobili urbani, noto come SOCIMI, la cui aliquota fiscale è dello 0%, con tassazione unica presso la sede dell'azionista quando vengono distribuiti i dividendi.
In generale, se vi è una maggiore domanda di un prodotto, i prezzi sono in aumento e esiste un regime fiscale favorevole, ciò si traduce immediatamente in un maggiore potenziale ritorno sull'investimento. Questa nuova tendenza di costruzione in affitto in Spagna è diventata più interessante a causa dei recenti sviluppi, anche per i proprietari privati stranieri che sono alla ricerca di opportunità di investimento in Spagna.
La Spagna ha storicamente avuto uno scarso mercato locativo, molto atomizzato e poco professionale, sia nel settore dell'edilizia abitativa che in quello terziario. Questo nuovo trend di investimento, che è supportato dai motivi sopra indicati, può essere una svolta per migliorare questo scenario. Un settore del reddito, ovvero l'affitto organizzato, contribuirà senza dubbio a rispondere alle esigenze attuali e future richieste dalla società spagnola oggi e porterà anche a un miglioramento del prodotto e del servizio utilizzato per il leasing.
Attualmente Mónica è direttrice di proptech www.elworking.com, un portale per la ricerca di Workspaces. Con una laurea in Economia e un master presso la IE, ha iniziato la sua carriera professionale in aziende come PwC, Broseta Abogados e CBRE.
