Nowa tendencja budowania w celu wynajmu w Hiszpanii i dlaczego ma ona teraz większy sens niż kiedykolwiek

Teraz jest dobry moment na inwestowanie w hiszpańskie nieruchomości

Świetne możliwości inwestycyjne na hiszpańskim rynku nieruchomości
12 grudnia 2019, Redakcja

Artykuł napisany przez Mónica Sentieri

Nowa tendencja budowania w celi wynajmu w Hiszpanii odzwierciedla obecne nastroje na hiszpańskim rynku nieruchomości do budowania, gdzie częściej dochodzi do wynajmu wybudowanej nieruchomości, a nie sprzedaży. Mónica Sentieri, dyrektor proptech ElWorking, analizuje dlaczego ten typ nieruchomości ma teraz sens bardziej niż kiedykolwiek i może być interesujący dla inwestorów zagranicznych, którzy chcą kupić nieruchomość w Hiszpanii jako bezpieczną inwestycję.

Ta nowa rzeczywistość jest daleka od tego, co było powszechne kiedyś w Hiszpanii, gdy projekty deweloperskie były prawie w całości na sprzedaż. Ostatni taki szczyt miał miejsce w ostatniej dekadzie w pierwszej połowie 2000 roku. Zobaczmy, jakie są powody, dla których obecnie znaczna część nieruchomości w Hiszpanii jest ukierunkowana na wynajem:

1. Nowe pokolenia, które wolą wynajem niż kupowanie

Obecnie grupa docelowa, która dąży do uzyskania niezależności mieszkaniowej, ma inny sposób myślenia i rozumienia życia. Przyczyny ekonomiczne trudnego dostępu do finansowania są dla wielu z nich pierwszą przeszkodą w odrzuceniu zakupu domu. Istnieją też inne czynniki społeczne, takie jak potrzeba poczucia wolności lub mobilności geograficznej, które sprzyjają opcji wynajmu przed opcją zakupu.

Społeczeństwo hiszpańskie zmieniło się. Dzisiaj, kiedy młodzi ludzie kończą studia, nie planują już życia, myśląc o ślubie i kupnie domu. Raczej myślą o życiu jako o długiej drodze, często sprzecznej z zamkniętymi zobowiązaniami długoterminowych hipotek.

2. Wzrost dochodów z najmu w ostatnich latach

Gdy popyt rośnie, a podaż pozostaje stabilna, wzrost cen jest bezpośrednią konsekwencją tego zakłócenia na każdym rynku towarów lub usług. W ciągu ostatnich dziesięciu lat w Hiszpanii prawie nie budowano żadnych nowych produktów mieszkaniowych, ani na sprzedaż, ani na wynajem, ponieważ kryzys gospodarczy spowodował ogromne zahamowanie rozwoju nieruchomości, a także rozwoju miast w ciągu ostatniej dekady.

Wzrost cen wynajmowanych mieszkań koncentruje się w głównych miastach Hiszpanii, a Madryt i Barcelona mają obecnie największy niedobór produktów. Rzeczywistość jest oczywista; ludzie chcą mieszkać w miastach i obecnie istnieje wyraźny niedobór produktów w tych środowiskach.

3. Środki podatkowe faworyzujące produkt przeznaczony do leasingu

W ostatnich latach hiszpańska Hacienda przyjęła różne środki podatkowe, aby zachęcić do wynajmu mieszkań. Z jednej strony stwierdzamy obniżenie stawki podatkowej o 85% w przypadku firm, które mają do wynajęcia więcej niż 8 domów. Z drugiej strony istnieje również atrakcyjny specjalny system podatkowy dla firm zajmujących się wynajmem nieruchomości komunalnych, znany jako SOCIMI, którego stawka podatkowa wynosi 0%, z wyłącznym opodatkowaniem w siedzibie akcjonariusza przy wypłacaniu dywidend.

Ogólnie rzecz biorąc, jeśli istnieje większe zapotrzebowanie na produkt, ceny rosną i istnieje korzystny system podatkowy, natychmiast przekłada się to na większy potencjalny zwrot z inwestycji. Ten nowy trend budowania na wynajem w Hiszpanii stał się bardziej atrakcyjny ze względu na ostatnie wydarzenia, nawet dla zagranicznych prywatnych właścicieli, którzy szukają możliwości inwestycyjnych w Hiszpanii.

Hiszpanię od dawna cechuje słaby rynek wynajmu, który jest bardzo zatomizowany i nieprofesjonalny, zarówno pod względem mieszkalnictwa, jak i innych usług. Ten nowy trend inwestycyjny, poparty przedstawionymi powyżej przyczynami, może być punktem zwrotnym w celu poprawy tego scenariusza. Sektor dochodów, tj. wynajem, zorganizowany, wolumenowy i profesjonalny, niewątpliwie pomoże odpowiedzieć na obecne i przyszłe potrzeby, jakich domaga się dziś społeczeństwo hiszpańskie, a także doprowadzi do poprawy produktów i usług wykorzystywanych do leasingu.

Mónica jest obecnie dyrektorem proptech www.elworking.com, portalu do wyszukiwania obszarów roboczych. Z dyplomem ekonomicznym i magisterskim z IE rozwijała swoją karierę zawodową w takich firmach jak PwC, Broseta Abogados czy CBRE.

Jesteś przygotowany na to, aby znaleźć dom swoich marzeń?

Jesteś przygotowany na to, aby znaleźć dom swoich marzeń?

Znajdź na idealista domy na sprzedaż i wynajem długoterminowy