Le conseguenze positive che la crisi del coronavirus avrà sul mercato immobiliare in Spagna

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16 aprile 2020, Redazione

Durante l'attuale crisi del coronavirus in Spagna, è sempre bello cercare gli aspetti positivi. Il mercato immobiliare sta facendo esattamente questo e sta cercando di ottenere una lettura più positiva della crisi sanitaria e del colpo economico atteso dall'epidemia di COVID-19. Nonostante il fatto che le operazioni di vendita siano state paralizzate e gli esperti ritengano che il mercato immobiliare non recupererà la normale attività almeno fino alla fine dell'anno, il settore rimane ottimista ed è fiducioso che la pandemia porterà alcuni cambiamenti positivi.

Questo è il punto di vista di Comprarcasa, una rete di 150 agenzie immobiliari in Spagna e Portogallo che ha sigillato oltre 120.000 transazioni nei suoi due decenni di attività. La società ha riassunto le "buone abitudini" che potrebbero nascere in questo momento per rimanere nel mercato immobiliare dopo la crisi. Tra questi c'è l'esplosione sul mercato degli strumenti tecnologici, il potenziamento dell'acquirente, i bassi tassi di interesse e la crescente professionalità del settore.

Diamo un'occhiata a queste potenziali buone abitudini che potrebbero uscire dalla crisi:

Riduzione del prezzo e responsabilizzazione dell'acquirente

La rete considera inevitabile che vedremo un calo del prezzo delle case, in linea con la teoria sostenuta da Century 21. Questa crisi costringerà molti ad abbassare il prezzo delle loro case per adattarle alle nuove circostanze, soprattutto se desidera chiudere l'affare il più rapidamente possibile.

Il mercato sta già considerando un calo tra il 10% e il 15% dei prezzi, anche se tutto dipenderà dalla profondità e dalla durata di questa crisi, ma ciò che è chiaro è che "ci troviamo di fronte mesi in cui gli acquirenti avranno ancora una volta voce in capitolo" .

I tassi di interesse rimarranno bassi

Un'altra buona notizia è che, per far fronte alla crisi, le banche centrali di tutto il mondo manterranno condizioni finanziarie accomodanti finché non vi sarà alcuna pressione dall'inflazione. Pertanto, i tassi di interesse nella zona euro potrebbero rimanere ai minimi storici attuali dello 0,0% oltre il 2022. Di conseguenza, i tassi di interesse sui prestiti alle famiglie e alle imprese rimarranno bassi e l'Euribor a 12 mesi, l'indicatore di riferimento per la maggior parte dei mutui in Spagna , non aumenterà bruscamente.

"Questo indebolimento dei mutui e la caduta dei mercati finanziari ci portano a pensare che il settore continuerà ad essere uno degli asset più interessanti per gli investitori e che l'impatto sul segmento medio e alto del mercato immobiliare non durerà lungo ", aggiungono esperti di Comprarcasa.

Un rifugio di investimento in tempi di incertezza

Lo studio ci ricorda che, come è accaduto in passato, una volta terminati i momenti più critici, la ripresa di questo settore è sempre molto intensa, persino maggiore del previsto. Inoltre, gli esperti aggiungono che la volatilità che sta colpendo i mercati finanziari, aggiunta alla previsione di un'era estesa di tassi di interesse ultra bassi, li porta a credere "che il settore immobiliare continuerà ad essere una destinazione interessante per gli investimenti" .

Esplosione di strumenti tecnologici

Questo periodo di confinamento sarà anche una spinta per il settore ad aumentare il suo impegno nei confronti della tecnologia e dei nuovi strumenti digitali. "Molti professionisti del settore immobiliare stanno approfittando di questa pausa per formare il personale, aggiornare i loro strumenti e rafforzare le loro relazioni con i clienti grazie alla tecnologia", aggiunge lo studio. Ad esempio, sono in aumento sia i tour virtuali delle case sia la formalizzazione dei contratti o il pagamento digitale dei depositi.

Molte case in affitto cambieranno il loro uso

Ci sarà anche uno spostamento dal mercato degli affitti per le vacanze al mercato tradizionale di fronte alla prevista battuta d'arresto nel settore turistico, che aumenterebbe l'offerta di appartamenti in affitto a lungo termine disponibili sul mercato. Questo aumento sarà accompagnato da "un naturale abbassamento dei prezzi", sottolinea la rete.

La gestione professionale dell'affitto continuerà a crescere

Comprarcasa ritiene che il pacchetto di misure approvato dal governo per aiutare gli inquilini in affitto, che distingue tra grandi e piccoli proprietari, "sarà senza dubbio di grande aiuto per gli inquilini vulnerabili. Inoltre, i titolari su larga scala (quelli in possesso di un gran numero di proprietà) hanno anche fornito i propri piani di emergenza per gli inquilini più vulnerabili in questi tempi difficili. "Questo fatto ci porta a credere che la gestione patrimoniale professionale consenta una risposta più efficiente di quella dei proprietari privati e che questa tendenza sarà ulteriormente consolidata dopo questa crisi ", insiste lo studio.

Solo i migliori sopravviveranno

Come in altri settori di attività, le aziende più preparate sono quelle che meglio si riprenderanno dal colpo economico, mentre le più deboli rischiano di scomparire. "La tecnologia disponibile per gli agenti immobiliari, la formazione continua, le operazioni di rete, i servizi complementari, gli strumenti finanziari e la forza del loro marchio farà la differenza tra sopravvivere o no", afferma lo studio.

Ritardo nell'affitto di misure criticate dal settore

La diffusione dell'epidemia finora ha lasciato in aria una delle misure stellari del governo: il controllo dei prezzi degli affitti. Nonostante il fatto che il Ministero dei trasporti, della mobilità e dell'agenda urbana (Mitma, precedentemente noto come promozione) avesse pianificato di presentare l'indice dei prezzi degli affitti nel primo trimestre del 2020, la misura è stata rinviata. È stato anche ritardato l'obiettivo del ministro José Luis Ábalos di presentare al Congresso "un'iniziativa per consentire il controllo dei prezzi degli affitti in quelle aree che hanno registrato aumenti esorbitanti".

Entrambe le misure hanno attirato critiche sia dall'opposizione che dal mercato immobiliare. In effetti, le organizzazioni nazionali e internazionali, gli esperti economici e il settore hanno da tempo avvertito che stabilire un controllo dei prezzi degli affitti può essere una misura controproducente per il mercato degli alloggi in affitto stesso.

La necessità di ripensare l'architettura e la pianificazione urbana

Infine, lo studio sottolinea che "è molto probabile che le tracce lasciate da queste settimane di confinamento, con il fenomeno dei" balconi "e la coesistenza dei vicini, provochino una profonda riflessione sulle case da costruire nelle immediate vicinanze in futuro.

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