De stijgende zomertemperaturen, de steeds hevigere bosbranden en de droogte die dit jaar Centraal-Europa en het Verenigd Koninkrijk heeft getroffen, zorgen voor een gestage stroom verhuizingen vanuit het zuiden naar gebieden in het noorden van Spanje, Frankrijk en Italië. In Zuid-Europa wonen traditioneel veel welgestelde Europeanen. De extreme weersomstandigheden maken nieuwe delen van het continent steeds aantrekkelijker voor de Europese hogere en middenklasse.
Volg idealista/news in het Spaans op het WhatsApp-kanaal.
Na bijna tien jaar aan de Spaanse Costa del Sol was de hitte ondraaglijk geworden voor Gabriele Pohl. Temperaturen van meer dan 38 graden maakten het moeilijk om overdag naar buiten te gaan, terwijl het watertekort funest was voor haar bedrijf, het houden en trainen van paarden voor de coaching van bedrijfsleiders.
Afgelopen winter verhuisden zij en haar man naar Tomiño, een klein plaatsje in Galicië, in Noord-Spanje vlak bij de Portugese grens. "Je gaat naar het noordwesten als je op zoek bent naar genoeg water, aangename temperaturen, groene velden, lekker eten en goede wijn", zegt de 58-jarige Pohl tegen The Wall Street Journal.
Ze is een van de vele Europeanen die naar het noorden zijn verhuisd op zoek naar een koeler klimaat en betere leefomstandigheden. Droogte en hittegolven hebben grote delen van Europa deze zomer in een kruitvat veranderd, met bosbranden die Spanje, Frankrijk en Griekenland hebben geteisterd. De waterstanden van rivieren in Duitsland zijn tot historische dieptepunten gedaald en de groene velden van Engeland kleurden strogeel. Deze omstandigheden maken nieuwe gebieden op het continent steeds aantrekkelijker voor de Europese hogere en middenklasse.
Gegevens over binnenlandse migratie zijn onvolledig, maar de meest recente cijfers uit Spanje, over 2024, laten een bevolkingsgroei zien in de noordelijke provincies door de komst van Spanjaarden uit andere delen van het land. De huizenprijzen wijzen erop dat deze trend zich heeft voortgezet.
De huizenprijzen in Noord-Spaanse provincies als Cantabrië en Asturië zijn in augustus met respectievelijk 17,2% en 14,1% gestegen ten opzichte van een jaar eerder, volgens idealista. Dat is veel meer dan in grote steden als Barcelona en Madrid, waar de prijzen met ongeveer 7% stegen.
Een vergelijkbaar beeld is te zien in Frankrijk, waar steden als Caen, Le Havre en Brest aan de Atlantische kust in de eerste helft van 2026 een stijging van de huizenprijzen van ongeveer 9% lieten zien ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder, volgens de Franse notarissen. In Bordeaux, dat dit jaar door grote bosbranden werd getroffen, daalden de prijzen met 2%.
Florence Chapelier, 53, verhuisde vorig jaar vanuit Zuid-Frankrijk naar Normandië en liet het architectuur- en ontwerpbedrijf dat ze samen met haar man runde achter zich. "De zomers in Aix-en-Provence waren zo heet geworden dat mijn katten moeite hadden met ademhalen. Het werd een voortdurende strijd tegen het klimaat. We waren alleen nog aan het overleven, niet aan het leven", vertelt Chapelier.
Voor dezelfde prijs als haar vorige woning woont ze nu in een veel groter huis. Ook kan ze haar hobby's, zoals tuinieren en zwemmen, weer oppakken. In haar vorige woning was ze 's zomers gedwongen grotendeels binnen te blijven.
Volgens onderzoek van Adrián Fernández-Pérez, universitair docent aan University College Dublin, hangt een groter aantal dagen met temperaturen boven de 35 graden doorgaans samen met lagere verkoop- en huurprijzen. "Voor Spaanse projectontwikkelaars en vastgoedinvesteerders wijst dit op winstgevende kansen in koelere regio's, waar de vraag naar woningen aan het verschuiven is", aldus Fernández-Pérez.
Het gaat niet alleen om de hitte
Onderzoekers in Italië hebben ook vastgesteld dat aanhoudende droogte een belangrijke reden kan zijn voor mensen om landelijke landbouwgemeenschappen te verlaten en op zoek te gaan naar vruchtbaardere grond. Zo zijn Italiaanse olijfproducenten de afgelopen jaren naar het noorden getrokken.
Ook stijgende verzekeringspremies spelen in sommige gevallen een rol. In Frankrijk zijn de premies voor uitgebreide woonverzekeringen die ook natuurrampen dekken in 2025 met 8,4% gestegen, volgens brancheorganisatie France Assureurs.
Volgens een analyse van de Franse Autoriteit voor Prudentieel Toezicht en Resolutie, die toezicht houdt op de bank- en verzekeringssector van het land, zullen de premies voor verzekeringen tegen catastrofes in de zuidelijke regio's naar verwachting met meer dan 200% stijgen tegen 2050. In noordelijker gelegen gebieden en het binnenland wordt een stijging van ongeveer 100% verwacht.
"Alles wat met wonen te maken heeft – de hypotheek, de waarde van de woning, de mogelijkheid om die betaalbaar te verzekeren en de onroerendgoedbelasting – speelt mee bij de beslissing om ergens te blijven wonen of naar een andere plek te verhuizen", aldus Koko Warner, directeur van het International Climate Observatory van de Universiteit van Pennsylvania.
FJ Unger is een 65-jarige ondernemer die in 2022 naar Galicië verhuisde, mede vanwege de relatief koele zomers. De uitgestrekte stranden, de uitstekende gastronomie en de lagere huizenprijzen waren mooie extra's, vertelt hij. "Niet alleen Spanjaarden verhuizen naar deze regio. Ook onder Duitse, Zwitserse en Nederlandse immigranten is het gebied populair geworden."
Volg al het vastgoednieuws en de nieuwste onderzoeken via onze dagelijkse en wekelijkse nieuwsbrief. Je kunt de luxevastgoedmarkt ook volgen via onze maandelijkse luxenieuwsbrief.
