De Spaanse vastgoedmarkt sloot het vierde kwartaal van 2025 af met 178.270 transacties. Dat is een stijging van 3,31% op jaarbasis, volgens de meest recente cijfers van het Eigendomsregister, geanalyseerd door Sonneil.
Achter deze algehele groei schuilt echter een duidelijke verschuiving in de buitenlandse vraag. Internationale kopers zijn nu goed voor 13,52% van alle transacties in Spanje, en onder hen springen Nederlandse kopers eruit.
Nederlanders stevig op tweede plaats
Nederlandse kopers zijn nu op één na de meest actieve buitenlandse nationaliteit op de Spaanse woningmarkt, achter de Britten en vóór de Duitsers.
Met 1.632 transacties in het vierde kwartaal zijn Nederlandse kopers verantwoordelijk voor 6,77% van alle aankopen door buitenlanders. Belangrijker nog, zij zijn de enige grote nationaliteit die zowel kwartaal-op-kwartaal (+15,22%) als jaar-op-jaar (+10,50%) groei liet zien.
In een tijd waarin diverse andere traditionele kopersmarkten vertragen, blijft de Nederlandse aanwezigheid sterker worden.
Herschikking, geen wisseling van leiders
"De buitenlandse markt herschikt zich, maar de leiders veranderen niet", aldus Alfredo Millá, CEO van Sonneil.
"Britse kopers blijven de belangrijkste nationaliteit op de Spaanse woningmarkt. Opvallend is dat historisch sterke markten, zoals de Nederlandse, relatief terrein winnen ten opzichte van andere traditionele kopers. Ze laten een zeer stabiele en duidelijk afgebakende vraag zien."
Hoewel Britse kopers hun leidende positie behouden, bewegen zij zich nog altijd op historisch gematigde niveaus. Jaar-op-jaar daalt hun activiteit met 10,74%, beïnvloed door structurele factoren zoals de Brexit en wisselkoersschommelingen. Ten opzichte van het vorige kwartaal is wel sprake van een lichte verbetering.
Ook Frankrijk en Duitsland laten gematigde dalingen zien, als weerspiegeling van een correctiefase na meerdere jaren van piekactiviteit op de Spaanse markt.
Correcties in opkomende markten
Onder kopers van sommige opkomende markten is de terugval sterker.
Polen noteert een daling van 11,85% kwartaal-op-kwartaal en 13,07% jaar-op-jaar. Rusland zet de geleidelijke terugtrekking uit de Spaanse vastgoedmarkt voort, met een daling van meer dan 32% op jaarbasis. Daarmee zet de neerwaartse trend van voorgaande jaren zich verder door.
Alicante en Málaga blijven internationale vraag domineren
Regionaal gezien bevestigen Alicante en Málaga opnieuw hun rol als belangrijkste trekpleisters voor de internationale vraag in Spanje.
Alicante voert de ranglijst aan met 5.672 internationale transacties. Dat betekent dat 42,91% van alle verkochte objecten in de provincie op naam komt van buitenlandse kopers.
Málaga registreert 2.831 transacties, waarbij buitenlandse kopers goed zijn voor 31,11% van de markt.
Samen zijn deze provincies goed voor meer dan 35% van alle aankopen door buitenlanders in Spanje in dit kwartaal. Daarmee verstevigen zij hun strategische positie binnen de markt voor tweede woningen en lifestylebestemmingen.
Madrid en Barcelona: twee snelheden
De analyse per provincie laat ook een duidelijk contrast zien tussen de twee grootste stedelijke gebieden van het land.
Barcelona weet stand te houden, met een groei van 2,01% op jaarbasis en een lichte toename van het aandeel buitenlandse kopers.
Madrid daarentegen noteert een daling van 8,48% in het totale aantal transacties. Het aandeel internationale kopers blijft er beperkt tot 6,43%. Dat bevestigt dat Madrid minder afhankelijk is van buitenlandse vraag dan kustregio's en vakantiebestemmingen.
Buitenlandse kopers: selectiever en strategischer
Over het algemeen blijft de Spaanse vastgoedmarkt robuust, maar buitenlandse kopers handelen vandaag de dag veel selectiever.
"Er is geen sprake van een vervanging van markten, maar van consolidatie en herverdeling", concludeert Millá. "Traditioneel sterke nationaliteiten blijven aan de leiding, terwijl andere, zoals de Nederlandse, hun aanwezigheid versterken met weloverwogen beslissingen. Ze richten zich op gevestigde bestemmingen en handelen vanuit een duidelijke langetermijnvisie."
Nu de internationale vastgoedmarkt in Spanje zich aanpast na een aantal jaren van uitzonderlijk hoge activiteit, vallen Nederlandse kopers op, niet alleen door hun groeiende aandeel, maar ook vanwege hun veerkracht in een steeds selectiever wordend internationaal vastgoedklimaat.
