Como vender uma casa em caso de divórcio em Espanha

Pode haver muitas razões pelas quais um casal decide divorciar-se e há muitas coisas a considerar durante o processo, incluindo o que fazer com a casa da família. Portanto, se um casal decidir separar-se, este é o nosso conselho sobre como vender uma casa em caso de divórcio em Espanha.

Vender um imóvel em Espanha após o divórcio

Quando te casas em Espanha, o casal decide fazê-lo assinando um dos três acordos ou regimes detalhados a seguir. O principal ponto a ter em conta para a distribuição da casa em caso de divórcio é o regime que rege o casamento em causa:

• Regime de bens adquiridos: conhecido em Espanha como "régimen de gananciales" neste acordo de casamento, todos os lucros e ganhos que os cônjuges obtiveram durante o casamento são agrupados, ou seja, tudo é propriedade igual de ambas as partes. Assim, quando um casal se casa em comunhão de bens e torna os seus bens comuns, diferenciamos dois tipos de bens dentro do mesmo; bens particulares (aqueles que os cônjuges possuíam antes da existência da comunhão de bens, bem como os inerentes à pessoa, roupas e todos os objetos de uso pessoal que não sejam de valor extraordinário) e bens comuns (aqueles obtidos pelo trabalho ou indústria dos cônjuges que se tornem comuns no casal, bem como os frutos e rendimentos produzidos tanto pelos bens particulares como pelos bens comuns constituídos durante o casamento). É regulado pelo artigo 1347 do Código Civil espanhol.
• Separação de bens: este acordo de casamento é conhecido em Espanha como "Régimen de separación de bienes" e cada membro do casal tem os seus próprios bens sem um comum. Assim, cada cônjuge administra o seu próprio património. Isso significa que, quando os cônjuges adquirem os bens em conjunto, ambos aparecerão como proprietários desses bens. Embora não haja bens comuns, ambos os cônjuges devem contribuir para as despesas matrimoniais. É regulado pelo artigo 1437 do Código Civil espanhol.
• Separação de bens: O "regime de participação " significa que cada um dos cônjuges mantém a sua autonomia patrimonial durante o casamento, mas em caso de divórcio ou separação, procede-se como comunhão de bens. Este regime encontra-se regulado nos artigos 1411.º a 1434.º do Código Civil.

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Como vender a casa da família em caso de divórcio em Espanha

Quando se trata de vender o imóvel após um divórcio em Espanha, existem vários aspetos relevantes a serem tidos em consideração.

Como referimos, para a venda de um imóvel terás de ter em conta o tipo de regime matrimonial de bens, além de avaliar outros aspetos como se têm filhos em comum ou se o imóvel está hipotecado.

Se houver filhos em comum, mesmo que sejam menores, o imóvel poderá ser vendido. No entanto, isso só será possível com a autorização de um juiz. O juiz levará sempre em consideração bem-estar das crianças.

Se pretendes vender a tua casa e esta está hipotecada, o imóvel pode ser vendido a terceiros. Nesse caso, uma venda formal pode ser feita e o valor pode ser usado para pagar o empréstimo hipotecário. Se houver lucro após o pagamento da dívida, poderá ser dividido igualmente.

No que diz respeito ao tipo de regime de bens que escolheste quando casas-te, podem surgir os seguintes casos:

1. Em regime de comunhão de bens: Neste caso deve ter em conta que após o divórcio, a casa que pretendes vender será dividida 50/50 e por isso, o valor obtido terá de ser dividido igualmente. Também se deve ter em mente que até à dissolução do casamento, nenhuma outra providência poderá ser tomada com a venda.

2. Regime de separação de bens: Não é necessário esperar por qualquer dissolução, pois cada parte é proprietária de uma parte do património. Portanto, será simplesmente necessário concordar com o valor e a distribuição do dinheiro.

3. União de facto: As partes devem concordar entre si, pois são coproprietárias do imóvel e é necessária a confirmação de ambas as partes para a venda do imóvel.

Venda de imóvel em Espanha após divórcio sem acordo entre as partes

Chegar a um acordo entre as partes é a forma mais fácil e rápida de resolver a venda do imóvel, mas por vezes não é o caso. Não havendo acordo, o juiz intervém e, na maioria dos casos e não havendo filhos no casamento, a venda é feita em hasta pública, onde as condições não são vantajosas para nenhuma das partes. Esses leilões significam que qualquer pessoa interessada pode comprar o imóvel, o que pode fazer com que o preço do imóvel caia de 20 a 30%.

A maioria das divergências na hora de vender uma casa em caso de divórcio costuma ocorrer na hora de acertar o preço e realizar cada um dos processos burocráticos. Uma forma de o evitar é recorrer a um profissional imobiliário, como os que encontras no idealista, e deixar que te aconselhe para que ambas as partes cheguem a um acordo.