Se está nos teus planos comprar ou vender imóveis em Espanha no ano de 2022, é uma boa ideia estares atualizado sobre as estatísticas do mercado imobiliário espanhol em relação aos preços das casas. Quando se trata dos preços dos imóveis em 2022, Espanha está entre os países onde os preços das casas estão a sofrer menos aumentos, de acordo com dados do primeiro trimestre do índice de preços de casas Knight Frank.
O índice confirma um aumento generalizado de 10,2% por ano entre os 56 países analisados. Em 25 deles registaram-se aumentos de dois dígitos desencadeados pela inflação, como é o caso da Turquia (110%), muito à frente da República Checa (25,9%) e da Eslováquia (22,1%), e entre elas Portugal (12,1%). Em contrapartida, apenas dois países apresentaram quedas: Malásia (-0,1%) e Marrocos (-7,5%). Espanha (4,4%) está entre os países com aumentos mais leves, abaixo de 5%, como a Itália (4%) ou a Finlândia (2,1%).
O Global House Price Index da consultora imobiliária Knight Frank confirma que os preços das casas na Europa continuaram a subir, aumentando 11,6% em termos homólogos durante o primeiro trimestre do ano. Isto reflete-se em 1,4 pontos percentuais acima da média global.
Apenas a América do Norte (18,6%) teve um aumento superior aos europeus, impulsionado por aumentos nos EUA (18,8%) e Canadá (18,4%), enquanto a Ásia-Pacífico (6,4% ano-a-ano) foi a região onde os preços subiram menos.
"Apesar do aumento de preços, o mercado residencial continua em boa forma", disse a consultoria. “A eliminação das restrições devido à pandemia impulsionou a recuperação da procura habitacional”, disse Knight Frank.
Dos 56 países analisados, em 25 deles, o crescimento dos preços ultrapassou os dois dígitos. Os efeitos da inflação elevaram o valor das casas na Turquia para 110%, a uma distância dos aumentos, mas também preocupantes, verificados na República Checa (25,9%) e na Eslováquia (22,1%). Atrás deles, também houve aumentos de mais de 10% na Holanda (19,5%), Irlanda (15,2%), Suécia (12,8%), Alemanha (12,5%) e Portugal (12,1%). O Reino Unido ficou logo atrás (9,8%), enquanto França registou aumentos de 7,1%.
Espanha regista um aumento homólogo de 4,4%, ocupando a 45ª posição entre os 56 países analisados, semelhante à Itália (4%) e ligeiramente superior à Finlândia (2,1%).
Cidades espanholas, longe dos maiores aumentos dos preços preços das casas no mundo
Por outro lado, a consultoria internacional também apresentou o Global Residential Price Index, que analisa 150 das principais cidades do mundo. Istambul, Ancara e Izmir lideram a lista, impulsionadas pela inflação de 69% na Turquia, enquanto as cidades norte-americanas ocupam 12 dos 20 primeiros lugares.
A cidade canadense de Halifax (34,7%) está atrás das cidades turcas. As cidades americanas de Phoenix (32,9%), Miami (29,7%), San Diego (29,1%) e Dallas (28,8%) seguem entre as maiores subidas no primeiro trimestre de 2022. A principal cidade europeia é Bratislava, na décima terceira posição, com uma subida de 25,1%. A primeira cidade espanhola a aparecer é Madrid (87º lugar) depois de registar um aumento homólogo de 7,2% entre janeiro e março de 2022.
"Madrid é um mercado em expansão. Com o desaparecimento das restrições após a pandemia, a procura por habitação na capital teve uma forte recuperação. Os compradores estrangeiros, limitados pelas medidas de redução da mobilidade COVID-19, também sentiram uma forte recuperação. Madrid é uma cidade que oferece empreendimentos de alto nível, é o motor económico da Espanha e tem excelentes conexões internacionais graças ao aeroporto de Barajas", explica Carlos Zamora, diretor da divisão residencial da Knight Frank em Espanha.
Atrás de Madrid, Valência (6,6%) e Málaga (6,1%) também estão no Top 100 das cidades mais relevantes. Barcelona (4,3%) e Sevilha (3,9%) estão fora do top 100, assim como Londres (4,7%), Milão (4,4%), Paris (3,6%) e Roma (0,8%).