A procura de habitação está a mudar das grandes cidades para as aldeias e vilas em Espanha. Esta é a tendência observada pela Alfa Inmobiliaria, que conta atualmente com 115 agências a operar em Espanha, que afirma que o número de interessados em comprar casa em aldeias e pequenas vilas e cidades duplicou nos últimos dois anos. Esta mudança é sem dúvida impulsionada por vários fatores económicos e sociológicos.
Segundo Jesús Duque, vice-presidente da rede imobiliária, “A principal razão para este fenómeno é o preço da habitação nas cidades, a falta de habitação a preços acessíveis nas zonas urbanas e o elevado custo de vida associado às cidades em termos de itens básicos como transportes, alimentação e lazer. A escassez de oferta nas áreas metropolitanas está a conduzir recentemente a uma escalada de preços que, em muitos casos, excede o poder de compra de uma grande parte da população, especialmente entre os jovens e as famílias de baixos rendimentos". A nova facilidade de trabalhar remotamente também está impulsionando essa tendência.
Como consequência deste aumento da procura residencial, a empresa regista também um interesse crescente na criação de uma agência imobiliária em zonas rurais “anteriormente negligenciadas”.
As áreas mais procuradas a partir de 45.000€
A rede imobiliária afirma que começou a notar um aumento da procura na Serra Norte, em Madrid, e na região de Garrotxa, na Catalunha. “Ambas as zonas estão bem ligadas a Madrid ou Barcelona e dispõem de serviços públicos e infraestruturas que permitem aos passageiros deslocar-se rapidamente a estas grandes capitais quando necessário, enquanto desfrutam de todas as vantagens de viver uma vida mais tranquila e ligada à natureza”, afirma Duque.
A tendência espalhou-se posteriormente por muitas aldeias de Castela-La Mancha, Extremadura e Andaluzia, que, "depois de anos de declínio, oferecem agora aos compradores a oportunidade de adquirir casas espaçosas, beneficiando ao mesmo tempo de estarem em ambientes rurais, com uma história rica e profunda cultura enraizada que os torna extremamente atrativos", afirma o vice-presidente da Alfa Inmobiliaria.
Quanto aos preços, a empresa afirma que algumas destas zonas oferecem imóveis com cerca de 100 m2 por valores entre 45 mil e 100 mil euros.
“Com um orçamento de 45.000€, é possível encontrar opções, especialmente em zonas rurais e com uma população inferior a 2.000 habitantes. Além disso, em algumas zonas urbanas, especialmente em cidades de média dimensão, poderá encontrar pequenos apartamentos ou estúdios a este preço, embora possam precisar de reformas ou estar em áreas menos centrais", insiste Duque.
E à medida que o orçamento aumenta, também aumentam as possibilidades em termos de tamanho e localização. Nas zonas rurais, por exemplo, casas maiores com jardim ou terreno estão disponíveis por cerca de 65.000€. “Em cidades mais pequenas ou aldeias maiores, com este orçamento, é possível comprar apartamentos em melhores localizações ou imóveis que precisem de menos obras. Além disso, é possível ter acesso a imóveis com funcionalidades adicionais, como garagens ou terraços”, afirma.
Com 100.000€, as escolhas expandem-se significativamente, tanto em termos de espaço como de qualidade. “No meio rural, com este orçamento, poderá conseguir comprar casas maiores ou mesmo propriedades como quintas ou casas de campo. Nas cidades maiores, é possível aceder a apartamentos espaçosos em localizações privilegiadas, perto de serviços e outras comodidades. Com esse orçamento, podes comprar imóveis recém reformados ou em melhores condições, diminuindo a necessidade de investimentos em melhorias”, completa Duque.
A rede imobiliária afirma que está também a detetar um aumento de operações em que imóveis adquiridos por cerca de 40 mil a 45 mil euros são renovados e revendidos num curto espaço de tempo pelo dobro desse valor, muitas vezes a compradores internacionais.