Immobilienkäufer strömen in die spanischen Dörfer und Kleinstädte

In Spanien verlagert sich die Nachfrage nach Wohnraum von den Großstädten in die Dörfer und Städte.

Diesen Trend beobachtet das Unternehmen Alfa Inmobiliaria, das derzeit 115 Agenturen in Spanien betreibt. Das Unternehmen gibt an, dass sich die Anzahl der Menschen, die eine Immobilie in Dörfern und Kleinstädten kaufen möchten, in den letzten zwei Jahren verdoppelt hat. Dieser Wandel ist zweifellos auf mehrere wirtschaftliche und soziologische Faktoren zurückzuführen.

Laut Jesús Duque, Vizepräsident des Immobiliennetzwerks, „sind die Hauptgründe für dieses Phänomen die Wohnungspreise in den Städten, der Mangel an bezahlbarem Wohnraum in städtischen Gebieten und die hohen Lebenshaltungskosten in den Städten in Bezug auf grundlegende Dinge wie Transport, Lebensmittel und Freizeit. Der Mangel an Angebot in Ballungsgebieten führt in letzter Zeit zu einer Preissteigerung, die in zu vielen Fällen die Kaufkraft eines großen Teils der Bevölkerung übersteigt, insbesondere bei jungen Menschen und Familien mit niedrigem Einkommen.“ Dieser Trend wird auch durch die neu entdeckte Leichtigkeit des Arbeitens aus der Ferne gefördert.

Infolge der gestiegenen Wohnungsnachfrage verzeichnet das Unternehmen auch ein wachsendes Interesse an der Einrichtung eines Immobilienbüros in „bisher vernachlässigten“ ländlichen Gebieten.

Die begehrtesten Gegenden mit Immobilien ab 45.000 Euro

Das Immobiliennetzwerk sagt, dass es begonnen hat, eine erhöhte Nachfrage in der Sierra Norte in Madrid und in der katalanischen Region Garrotxa zu bemerken. „Beide Gebiete sind gut an Madrid oder Barcelona angebunden und verfügen über öffentliche Dienste und Infrastrukturen, die es Pendlern ermöglichen, bei Bedarf schnell in diese großen Hauptstädte zu reisen und gleichzeitig alle Vorteile eines ruhigeren Lebens in der Natur zu genießen“, sagt Duque.

Dieser Trend hat sich inzwischen auf viele Dörfer in Kastilien-La Mancha, Extremadura und Andalusien ausgeweitet. „Nach Jahren des Rückgangs bieten sie Käufern heute die Möglichkeit, geräumige Immobilien zu erwerben und gleichzeitig von der ländlichen Lage, der reichen Geschichte und der tief verwurzelten Kultur zu profitieren, was diese Orte äußerst attraktiv macht“, sagt der Vizepräsident von Alfa Inmobiliaria.

Was die Preise betrifft, so gibt das Unternehmen an, dass einige dieser Gebiete Immobilien mit etwa 100 m2 für 45.000 bis 100.000 Euro anbieten.

„Mit einem Budget von 45.000 Euro kann man vor allem in ländlichen Gebieten mit weniger als 2.000 Einwohnern eine gute Wahl treffen. In manchen städtischen Gebieten, vor allem in mittelgroßen Orten, kann man außerdem kleine Wohnungen oder Studios zu diesem Preis finden, die allerdings möglicherweise renoviert werden müssen oder sich in weniger zentralen Gegenden befinden“, betont Duque.

Und mit steigendem Budget steigen auch die Möglichkeiten in Bezug auf Größe und Lage. Auf dem Land sind beispielsweise größere Häuser mit Garten oder einem Grundstück für rund 65.000 Euro zu haben. „In kleineren Städten oder größeren Dörfern können Sie mit diesem Budget Wohnungen in besserer Lage oder Immobilien kaufen, die weniger Renovierungsarbeiten erfordern. Darüber hinaus können Sie eventuell Immobilien mit zusätzlichen Extras wie Garagen oder Terrassen ergattern“, sagt er.

Mit 100.000 Euro erweitert sich die Auswahl erheblich, sowohl in Bezug auf Platz als auch Qualität. „In ländlichen Gebieten können Sie sich mit diesem Budget möglicherweise größere Häuser oder sogar Immobilien wie Fincas oder Landhäuser leisten. In größeren Städten haben Sie Zugang zu geräumigen Wohnungen in bester Lage, in der Nähe von Dienstleistungen und anderen Annehmlichkeiten. Darüber hinaus können Sie mit diesem Budget neu renovierte oder in besserem Zustand befindliche Immobilien kaufen, wodurch der Bedarf an Investitionen in Verbesserungen sinkt“, fügt Duque hinzu.

Das Immobiliennetzwerk gibt an, dass es zudem eine Zunahme von Transaktionen feststellt, bei denen Immobilien für etwa 40.000 bis 45.000 Euro gekauft, anschließend renoviert und innerhalb kurzer Zeit für den doppelten Betrag weiterverkauft wurden, oft an internationale Käufer.