O mercado imobiliário de luxo em Espanha registou um crescimento significativo nos últimos anos, impulsionado pela crescente procura de propriedades exclusivas e pela valorização dos imóveis em alguns dos locais mais desejáveis do país. Desde 2019, o preço médio das propriedades avaliadas em mais de 3 milhões de euros aumentou 37% em toda a Espanha, de acordo com dados do Grupo Tecnitasa. Este aumento fez com que o valor médio dessas propriedades passasse de mais de € 3.8 milhões em 2019 para cerca de € 5.4 milhões em 2024, destacando a força e a consolidação do mercado de luxo da Espanha. Só no ano passado, os valores cresceram 4,5%.
As áreas mais exclusivas: Alicante, Madrid e Barcelona em destaque
Embora as Ilhas Baleares, Madrid e Barcelona sejam tradicionalmente a referência do mercado imobiliário de luxo, começam a surgir novas localizações, como Alicante, Girona e certas zonas das Ilhas Canárias. Alicante, em particular, registou o maior aumento de preços no último ano, com uma subida de 9,6%. Este crescimento deve-se, em parte, ao facto de os preços em Alicante terem partido de uma base mais acessível do que noutras regiões, o que facilitou a valorização.
Em contrapartida, cidades como Madrid e Barcelona, onde o mercado de luxo já está bem cimentado, registaram um aumento de 7,48% e 7,73%, respetivamente. Estas cidades continuam a atrair compradores espanhóis e internacionais devido à sua oferta cultural, arquitetura e localização privilegiada. Em Madrid, bairros como Salamanca e Recoletos destacam-se como epicentros do luxo, enquanto que em Barcelona, zonas como Pedralbes e Eixample continuam a ser as mais valorizadas.
Ilhas Baleares: o epicentro do luxo em Espanha
No entanto, as Ilhas Baleares continuam a manter a sua posição como a região com os preços mais elevados no segmento de luxo. De acordo com o relatório da Tecnitasa, o valor mais elevado registado no ano passado ultrapassou os 50,6 milhões de euros em Pollença. Esta zona continua a ser um mercado atrativo para os compradores com elevado património líquido, com mais de 15% das propriedades de luxo avaliadas acima dos 10 milhões de euros.
Tendências emergentes: revalorização e luxo sustentável
mas também pelas tendências emergentes que estão a remodelar o sector. Os compradores dos dias de hoje valorizam muito caraterísticas como a personalização, a sustentabilidade e a eficiência energética.
Esta abordagem do “luxo discreto” reflete uma preferência pela qualidade e pela experiência sensorial em detrimento de demonstrações de ostentação e riqueza. Além disso, o surgimento de mini enclaves setoriais - comunidades de indivíduos com a mesma profissão ou interesses - também está a aumentar as avaliações em certas áreas, como Girona.
O futuro do mercado de luxo em Espanha
Com um aumento global de 4,53% nos preços das casas de luxo, o mercado imobiliário de gama alta em Espanha está numa fase de expansão. Tendências como a sustentabilidade, a personalização e a criação de comunidades exclusivas estão a impulsionar este segmento para um novo paradigma. Numa conjuntura em que a definição de luxo está em constante evolução, o valor destas propriedades refletirá cada vez mais não só o seu valor material, mas também a qualidade de vida e as experiências que oferecem aos compradores.