Barcelona intră în clasamentul celor mai atractive 10 orașe europene pentru investiții imobiliare în 2022

Barcelona intră în clasamentul celor mai atractive zece orașe europene pentru investitori în 2022, potrivit raportului EMEA Investor Intentions Survey 2021 elaborat de firma de consultanță CBRE. Capitala Catalană este al nouălea oraș european preferat de investitori, înaintea Munchenului. Londra se află în fruntea clasamentului, alături de Paris și Amsterdam, situate cu două locuri mai sus decât în 2021. Berlinul ocupă locul patru, urmat de Frankfurt, Madrid, Copenhaga și Varșovia.

„Performanța bună a proprietăților imobiliare din Barcelona, atracția susținută a companiilor internaționale și existența unor zone la fel de puternice precum 22@ au făcut din Barcelona o locație foarte atractivă și râvnită pentru marii investitori internaționali”, a declarat directorul CBRE Barcelona, Xavier Güell.

Spania este a șaptea țară europeană favorită pentru investiții în acest an, Madrid și Barcelona fiind printre cele mai atractive zece orașe. Germania iese din nou drept câștigătorul clar, conducând relansarea investițiilor și cu mai multe orașe în clasamentul favoriților. Regatul Unit urcă cu trei locuri din cauza risipirii incertitudinii legate de Brexit și se află pe locul doi, în fața Franței, Țărilor de Jos, Poloniei și Italiei. Clasamentul este închis de Spania, urmată de Irlanda, Suedia și Cehia.

În ciuda prevalenței variantei omicron, piața europeană de investiții se află într-o poziție mai bună decât acum un an. De fapt, 70% dintre investitorii stabiliți în Spania plănuiesc să-și crească investiția în 2022, cu zece puncte mai mare decât media europeană.

În 2021, Europa a înregistrat un nivel record în ceea ce privește volumul investițiilor, în jur de 360.000 de milioane de euro, în creștere cu 25% față de anul precedent. În acest an, se preconizează că creșterea activității pieței va împinge volumele de investiții peste nivelurile de dinainte de pandemie. Mai exact, CBRE prognozează o creștere de 5% de la an la an a volumelor de investiții în 2022, indicând un alt an record, cu o cifră de peste 375 de miliarde de euro.

Segmentul de birouri va fi unul dintre principalii factori de investiții datorită unei combinații de așteptări îmbunătățite pentru o revenire la birou și fundamente solide pe această piață. De altfel, 44% dintre investitorii care operează în Spania plănuiesc să investească pe această piață, 18% în segmentul industrial și logistic și 17% în sectorul hotelier. Reședințele studențești și sectorul sănătății vor fi activele alternative preferate pentru acest tip de investitori, urmate de locuințe la prețuri accesibile și centre de date.

Strategiile de bază și core-plus vor continua să fie populare, dar interesul pentru produsele cu valoare adăugată va crește, deoarece acestea urmăresc randamente mai mari. Mai exact, 65% dintre investitorii care operează în Spania vor căuta această clasă de active în 2022, mult mai mare decât previziunile europene (37%).

Existența unui mediu economic incert (23%) sau întreruperea redeschiderii frontierelor din cauza noilor valuri de covid-19 (17%) vor fi cele mai mari provocări pentru investitori în acest an. Aceste elemente vor fi, de asemenea, agravate de o posibilă inflație mai mare decât cea preconizată (15%) sau de o prognoză de angajare pentru închiriere mai slabă decât cea așteptată (12%).

Pe de altă parte, 78% dintre investitorii care operează în Spania au adoptat deja criteriile ESG („mediu, social și guvernanță”), în conformitate cu media europeană. Protejarea valorii viitoare a activelor (20%) și a mediului (19%) sunt prioritățile principale, alături de îmbunătățirea imaginii mărcii (14%) sau respectarea reglementărilor relevante (6%).

În ceea ce privește destinația investițiilor, 74% dintre investitorii stabiliți în Spania rămân concentrați pe Europa. Dacă sunt înclinați să investească în afara Europei, Statele Unite sunt destinația preferată pentru majoritatea respondenților.

Sondajul CBRE EMEA privind intențiile investitorilor 2021 a fost realizat între noiembrie și decembrie 2021 cu peste 600 de investitori din Europa.