Laut der vom Beratungsunternehmen CBRE EMEA Investor Intentions Survey 2021 wird Barcelona im Jahr 2022 in die Rangliste der zehn attraktivsten europäischen Städte für Investoren aufgenommen. Die katalanische Hauptstadt liegt auf dem 9. Platz, vor München. London führt das Ranking zusammen mit Paris und Amsterdam an, gefolgt von Berlin liegt auf dem vierten Platz, sowie Frankfurt, Madrid, Kopenhagen und Warschau.
„Die gute Performance von Barcelonas Immobilien, die anhaltende Anziehungskraft internationaler Unternehmen und die Existenz so mächtiger Gebiete wie 22@ haben Barcelona zu einem sehr attraktiven und begehrten Standort für große internationale Investoren gemacht“, so der Direktor von CBRE Barcelona, Xavier Güell.
Spanien ist dieses Jahr das siebtliebste europäische Land für Investitionen, wobei Madrid und Barcelona zu den zehn attraktivsten Städten gehören. Deutschland geht erneut als klarer Gewinner hervor, führt die Investitionserholung an und ist mit mehreren Städten im Favoritenranking. Großbritannien rückt aufgrund der schwindenden Brexit-Unsicherheit um drei Plätze vor und liegt auf Platz zwei vor Frankreich, den Niederlanden, Polen und Italien. Das Ranking wird von Spanien abgeschlossen, gefolgt von Irland, Schweden und der Tschechischen Republik.
Trotz der Verbreitung der Omicron-Variante steht der europäische Investitionsmarkt besser da als noch vor einem Jahr. Tatsächlich planen 70 % der in Spanien niedergelassenen Investoren, ihre Investitionen im Jahr 2022 zu erhöhen, zehn Punkte mehr als der europäische Durchschnitt.
Im Jahr 2021 verzeichnete Europa mit rund 360.000 Millionen Euro ein Rekordniveau beim Investitionsvolumen, was einer Steigerung von 25 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. In diesem Jahr wird erwartet, dass die verstärkte Marktaktivität das Investitionsvolumen über das Niveau vor der Pandemie steigen lassen wird. Konkret prognostiziert CBRE für 2022 einen Anstieg des Investitionsvolumens um 5 % gegenüber dem Vorjahr, was auf ein weiteres Rekordjahr mit einem Wert von über 375 Milliarden Euro hindeutet.
Das Bürosegment wird aufgrund einer Kombination aus verbesserten Erwartungen für eine Rückkehr in das Büro und starken Fundamentaldaten in diesem Markt einer der wichtigsten Investitionstreiber sein. Tatsächlich planen 44 % der von Spanien aus tätigen Investoren, in diesen Markt zu investieren, 18 % in das Industrie- und Logistiksegment und 17 % in den Hotelsektor. Studentenwohnheime und der Gesundheitssektor werden die bevorzugten alternativen Vermögenswerte für diese Art von Investoren sein, gefolgt von bezahlbarem Wohnraum und Rechenzentren.
Core- und Core-Plus-Strategien werden weiterhin beliebt sein, aber das Interesse an Value-Add-Produkten wird zunehmen, da sie auf höhere Renditen abzielen. Konkret werden 65 % der in Spanien tätigen Investoren diese Anlageklasse im Jahr 2022 suchen, viel mehr als die europäischen Prognosen (37 %).
Das Bestehen eines unsicheren wirtschaftlichen Umfelds (23 %) oder die Unterbrechung der Wiedereröffnung der Grenzen aufgrund neuer Wellen von Covid-19 (17 %) werden die größten Herausforderungen für Investoren in diesem Jahr sein. Diese Elemente werden auch durch eine möglicherweise höher als erwartete Inflation (15 %) oder eine schwächer als erwartete Mieteinstellungsprognose (12 %) verstärkt.
Andererseits haben 78 % der von Spanien aus tätigen Investoren bereits ESG-Kriterien („Environment, Social and Governance“) übernommen, was dem europäischen Durchschnitt entspricht. Der Schutz des zukünftigen Vermögenswerts (20 %) und der Umwelt (19 %) stehen neben der Verbesserung des Markenimages (14 %) oder der Einhaltung relevanter Vorschriften (6 %) im Vordergrund.
In Bezug auf das Investitionsziel konzentrieren sich 74 % der in Spanien niedergelassenen Investoren weiterhin auf Europa. Wenn sie geneigt sind, außerhalb Europas zu investieren, sind die Vereinigten Staaten das bevorzugte Ziel für die meisten Befragten.
Die EMEA Investor Intentions Survey 2021 von CBRE wurde zwischen November und Dezember 2021 mit mehr als 600 in Europa ansässigen Investoren durchgeführt.