O întrebare care ni se adresează frecvent este dacă se pot cumpăra și vinde proprietăți în Spania într-o altă monedă decât euro. Răspunsul scurt este da, și de fapt, acest lucru se întâmplă destul de frecvent. Iată un exemplu mic și prostesc, care se întâmplă de fapt tot timpul.
Imaginați-vă cazul unui vânzător român care vrea să-și vândă casa pe care o are în Spania și să se întoarcă în România. Găsești un compatriot interesat de cumpărarea proprietății tale în Spania. În mod normal, un cumpărător trebuie să schimbe RON în euro, să cumpere casa, iar atunci vânzătorul va trebui să schimbe euro din nou în lei când se întoarce în România. Dacă atât cumpărătorul, cât și vânzătorul nu sunt bine informați, vor plăti comisioane foarte mari pentru privilegiul de a schimba încasările din vânzarea casei dintr-o monedă în alta și înapoi în moneda inițială. De fapt, nu ar avea sens în acest caz particular. În mod surprinzător, mulți cumpărători și vânzători fac această greșeală gravă deoarece nu au primit consiliere juridică adecvată.
În acest scenariu, este logic ca proprietatea să fie achiziționată și plătită numai în lei , eliminând astfel toate comisioanele de schimb valutar și riscul de fluctuații ale cursurilor de schimb. Notarul spaniol nu va avea nici o reținere cu privire la întocmirea actului în moneda acceptată reciproc (lei). Avocatul dvs. trebuie să adauge niște puncte la contract pentru a fi valabil, altfel tranzacția nu va fi acceptată de către Agenția fiscală sau Registrul funciar.
Fără a aduce atingere celor de mai sus, toate impozitele aferente proprietății trebuie calculate și plătite în euro. Acest lucru este logic și evident. Ceea ce contează este că cea mai mare parte a operațiunii poate fi efectuată în moneda aleasă fără a pierde o mare parte din venit prin intermediari, comisioane pentru schimb valutar și taxe bancare. Astfel, ambele părți pot economisi între 2 și 4% din prețul de vânzare și pot evita riscurile fluctuațiilor valutare. Nu e rău.
Ce schimbări aduce noua lege anti-ocupare ilegală a Spaniei și de ce nu-i afectează pe „inquiokupas”
Noua lege împotriva ocupării ilegale de locuințe, prevăzută în Legea Organică 1/2025, permite proprietarilor să evacueze ocupanții ilegali în termen de 15 zile, prin procese accelerate, pentru infracțiuni precum violarea proprietății și ocuparea ilegală de locuințe. Cu toate acestea, experții și-au exprimat îngrijorarea cu privire la eficacitatea sa, invocând posibilitatea unor procese judiciare lungi și a unor cazuri care implică persoane vulnerabile. Legea nu abordează p
Ghid pas cu pas okupas: ce să faci dacă cineva îți ocupă ilegal casa din Spania
Dacă descoperi că locuința ta a fost ocupată, este esențial să acționezi rapid și cu o înțelegere clară a drepturilor tale. Acest ghid prezintă procesul pas cu pas pentru a te ajuta să răspunzi eficient și să iei măsurile legale necesare pentru a-ți revendica proprietatea.
Okupas Spania: care sunt drepturile tale și cum te poate proteja asigurarea Anti-Okupas?
Să ai de-a face cu okupas, adică să te confrunți cu ocuparea ilegală a unei proprietăți este, fără îndoială, una dintre cele mai mari preocupări pentru tine ca proprietar de casă în Spania. Pe lângă incertitudinea modului de a proceda, aceasta implică adesea complicații legale, daune materiale și potențiale pierderi financiare. Fără instrumentele legale potrivite pentru a aborda problema ocupării ilegale a locuinței, este esențial să-ți înțelegi drepturile și să ie
Okupas Spania: Impactul okupării ilegale asupra valorii proprietăților spaniole
Fenomenul ocupării ilegale (okupas), sau „okupación”, așa cum este cunoscut la nivel local, a devenit o problemă semnificativă în Spania, având impact asupra valorii proprietății și creând un peisaj juridic și social complex. Acest articol explorează diferitele fațete ale cunoscutei probleme legate de okupas în Spania, examinând originile, implicațiile juridice și efectele profunde asupra valorii proprietății.
Manual de okupas Spania - trucuri ca să nu-ți okupe casa din Spania
Okupas, împreună cu chiriașii rău-platnici, sunt o problemă majoră în Spania și îngrijorare mare pentru proprietarii de case, indiferent dacă au mai multe sau doar o singură proprietate. Ceea ce okupanții ilegali numesc un act de rebeliune sau de rezistență împotriva sistemului afectează persoanele fizice care au moștenit o casă sau care, prin muncă și efort, au reușit să-și cumpere o casă.
Okupas în Spania: înțelegerea problemei ocupanților ilegali a Spaniei
Odată cu creșterea situației de„okupas” în Spania, proprietarii de case și persoanele fizice caută deopotrivă să navigheze în peisajul legal și implicațiile sociale ale ocupării ilegale. Acest ghid cuprinzător oferă perspective asupra cadrului legal, experiențe personale și strategii practice pentru a aborda provocările pe care le reprezintă situația de okupas în Spania. Iată este tot ce trebuie să știți despre bine cunoscuta problemă legată de ocupaților ilegali d
Numărul NIE din Spania explicat
Aceasta va fi una dintre primele întrebări pe care le veți pune când vă veți muta în Spania. În mod succint, numărul NIE este un număr de identificare fiscală pentru cetățeni străini care te identifică în fața agenției fiscale spaniole și îți permite să plătești impozite în Spania.