Okupas Spania

Din aprilie 2025, Spania impune încercări extrajudiciare înainte de evacuare – dar două proceduri sumare permit proprietarilor să acționeze rapid împotriva ocupanților ilegali, cu puține mijloace de apărare.

Un nou caz de ocupare ilegală a locuințelor în Calvià, Mallorca , a scos încă o dată în evidență nesiguranța cu care se confruntă proprietarii de locuințe. Povestea începe în august 2024, când o familie înstărită a închiriat o proprietate de lux cu piscină privată pentru 3.000 de euro pe lună . În octombrie 2025, însă, chiriașul danez a încheiat relația cu partenera sa și s-a întors în țara sa natală, lăsându-și fosta iubită, o femeie cubaneză, și cei doi copii mici ai acesteia în proprietate.

Celor condamnați pentru infracțiuni legate de ocuparea ilegală a proprietății, cum ar fi încălcarea proprietății sau violarea proprietății, li se va interzice accesul la locuințe sociale în Comunitatea Madrid timp de cinci ani de la condamnare. Anunțul a fost făcut de Isabel Díaz Ayuso, președinta regiunii, în cadrul unei conferințe de presă organizate de Nueva Economía Forum.

Ocuparea ilegală a proprietăților în Spania și-a schimbat fața. Nu mai este vorba doar despre apartamente abandonate în cartierele periferice, ci și despre vile cu piscine, vile turistice și penthouse-uri de lux care rămân goale o parte din an. Iar în spatele acestor ocupări nu se mai află familii vulnerabile, ci rețele organizate care cunosc pe de rost lacunele legale din sistem și știu cum să le exploateze. Vile în Sitges, case în munții de lângă Madrid și penthouse-uri pe coasta Valenciei: aceste rețele organizate și-au schimbat strategia și vizează acum proprietăți cu valoare ridicată.

O familie din Girona a crezut că a pus capăt calvarului de a-și vedea locuința ocupată. După luni de neputință, au decis să intre în casă cu propriile chei și să recupereze ceea ce le aparținea de drept. Dar bucuria lor a durat doar câteva zile: o instanță le-a ordonat să returneze locuința ocupanților ilegali, deoarece recuperarea a fost efectuată fără autorizație judiciară. Cazul a reaprins dezbaterea despre absurditatea juridică din jurul ocupării ilegale a proprietății în Spania.

Poliția Locală din Almenara (Castellón) a tras un semnal de alarmă pe rețelele de socializare cu privire la o nouă metodă de ocupare ilegală a locuințelor, observată recent în oraș. Persoanele okupas, care ocupă ilegal astfel de locuințe folosesc diferite trucuri pentru a intra în casele nelocuite fără să fie prinse.

Noua lege împotriva ocupării ilegale de locuințe, prevăzută în Legea Organică 1/2025, permite proprietarilor să evacueze ocupanții ilegali în termen de 15 zile, prin procese accelerate, pentru infracțiuni precum violarea proprietății și ocuparea ilegală de locuințe. Cu toate acestea, experții și-au exprimat îngrijorarea cu privire la eficacitatea sa, invocând posibilitatea unor procese judiciare lungi și a unor cazuri care implică persoane vulnerabile. Legea nu abordează problema „inquiokupas”, chiriașii care refuză să plătească chiria. Restanțele judiciare și lipsa resurselor sunt considerate principalele obstacole în calea implementării sale cu succes.

Okuparea ilegală este din nou în creștere în Spania.

Să ai de-a face cu okupas, adică să te confrunți cu ocuparea ilegală a unei proprietăți este, fără îndoială, una dintre cele mai mari preocupări pentru tine ca proprietar de casă în Spania.