Pe fondul creșterii costurilor de călătorie și al restricțiilor impuse turismului de masă, schimbul de case de vacanță a prins tot mai mult teren ca alternativă în plină ascensiune. În 2025, peste două milioane de oameni au optat pentru acest model în timpul vacanțelor sau al sejururilor turistice, o evoluție constantă față de variantele clasice de cazare.
Schimbul de locuințe le dă călătorilor șansa să stea în casa altcuiva, în timp ce proprietarul își continuă viața în propria locuință, fără nicio tranzacție financiară între cei implicați. În Spania, tendința crește alături de turismul convențional, după un boom notabil în ultimii ani. Totuși, rămâne într-o zonă gri în ceea ce privește reglementarea fiscală și cea turistică, ceea ce alimentează discuțiile despre cadrul său juridic.
Un model în expansiune, fără reguli clare
Spre deosebire de închirierile de vacanță, care necesită înregistrare, identificare fiscală și raportări, schimbul de locuințe se desfășoară în afara regulilor turistice și fără obligații fiscale clar definite. Experții juridici subliniază că, deși nu aduce venituri directe, oferă un „beneficiu în natură” greu de încadrat în legislația fiscală actuală, lucru care pune autoritățile într-o situație de incertitudine juridică.
Acest model nu doar că elimină cheltuielile directe de cazare, ci sprijină și un turism mai colaborativ, mai accesibil, cu un impact mai redus asupra mediului. Familiile și călătorii îl percep ca pe o modalitate mai firească și mai atentă de a explora lumea, bazată pe reciprocitate.
Unul dintre principalii motoare ale acestei tendințe este HomeExchange, cea mai mare platformă de schimb de locuințe la nivel global, care a raportat o creștere de 43% față de anul precedent în 2025. Utilizarea platformei s-a triplat în ultimii patru ani, iar compania estimează 15 milioane de înnoptări de cazare în 2026, confirmând consolidarea acestui tip de turism în rândul călătorilor din toată lumea.
Comunitatea platformei depășește acum 270.000 de membri în 155 de țări, fiind tot mai prezentă în obiceiurile de călătorie ale multor oameni. „Încrederea dintre indivizi poate schimba modul în care călătorim și poate aduce experiențe mai autentice și mai accesibile”, spun analiștii din industrie.
Schimbul de case de vacanță câștigă teren în Spania
În Spania, schimbul de locuințe a înregistrat o creștere remarcabilă în 2025. Platforma numără peste 40.600 de membri activi și a marcat o creștere de 43% a schimburilor finalizate în decursul anului. Cele mai mari creșteri au venit din Comunitatea Valenciană, Castilla-La Mancha și Extremadura, dar și Madrid, Andaluzia, Insulele Canare și Galicia au înregistrat evoluții importante.
Această extindere se vede atât în zone urbane, cât și în cele rurale sau de coastă, ajutând la redistribuirea fluxurilor turistice și reducând presiunile obișnuite asociate turismului tradițional, precum presiunea pe locuințe sau pe infrastructura locală.
Pe măsură ce destinațiile europene se confruntă cu efectele negative ale turismului de masă – de la supraaglomerare la creșterea prețurilor locuințelor și tensiunile cu localnicii – schimbul de locuințe devine o alternativă care nu împovărează fondul locativ și nu alimentează dezvoltarea excesivă a turismului. Caracterul său reciproc încurajează sejururile mai lungi și experiențele integrate în viața locală, fără tranzacțiile comerciale obișnuite.
Experții în turism evidențiază capacitatea acestui model de a reduce aglomerația din destinațiile populare și de a susține un turism mai sustenabil, centrat pe oameni. Totuși, lipsa unor reglementări specifice rămâne o provocare – una pe care creșterea continuă a popularității ar putea să oblige autoritățile să o abordeze în anii următori.