Grundläggande jämförelse av spanska och svenska fastighetsmarknaden, priser per kvadratmeter och allmänna tips

Grundläggande jämförelse av spanska och svenska fastighetsmarknaden, priser per kvadratmeter och allmänna tips
Grundläggande jämförelse av spanska och svenska fastighetsmarknaden, priser per kvadratmeter och allmänna tips
16 mars 2018, Redaktion

Fler och fler svenskar köper fastigheter i Spanien och det är inte konstigt med tanke på hur bostadspriserna i Sverige har utvecklats jämfört med Spanien och om man kombinerar den sänkta kostnaden av att flyga så blir alternativet att flyga till Spanien ännu enklare. I denna artikel kommer vi ta upp information om hur priserna har utvecklat sig i båda länderna samt vad för typ av kostnader man kan räkna med när man köper något i Spanien samt hur fastighetsmarknaden skiljer sig från Sverige.

Huvudsakliga skillnader i fastighetsmarknaden mellan Sverige och Spanien

I Sverige är det vanligast med en eller flera visningar av lägenheter och därefter en budgivning medans i Spanien så är det mycket vanligare med att du får en privat visning och därefter så kan du lägga ett bud som antingen är lika eller lägre än annonserat pris. Detta gör att köpprocessen kan bli lite mer stressad då det ofta sker så att en person ser lägenheten ena dagen, sen lägger bud dagen efter och den är köpt inom kort och andra potentiella budgivare som ej har kunnat se lägenheten hör från mäklaren att den redan är såld. Detta innebär att det är viktigt att vara snabb och helst på plats jämfört med i Sverige där man kan se över lägenheter lite mer i lugn och ro. Möjligheter för kap är större i Spanien just pga detta och för populära lägenheter är det sannolikt att säljaren kunde ha fått bättre betalt vid en budgivning men den kulturen finns inte i Spanien.

En annan stor skilland är att mäklarna tar avsevärt högre provision i Spanien och vissa mäklare tar betalt av köparen, vissa av säljaren och vissa delar kostnaden mellan båda parter. Hör alltid med mäklaren om vem som betalar provisionen för att undvika negativa överraskningar. Om du säljer din lägenhet bör du även fundera på att se över olika mäklare för att sänka provisionen då vissa tar mycket mer än andra då det inte finns en fast branschstandard.

Kvalitet på lägenheter och bilder

I Sverige har vi numera en otrolig hög levnadsstandard och vi lägger mycket tid och pengar på våra hus och lägenheter så i Spanien förutom vid nybyggt är standarden ofta mycket lägre och det kan vara i ett behov av renovering. Tänk dock på att renoveringar i Spanien ofta är avsevärt billigare än i Sverige som har otroligt höga arvoden för hantverkare. Räkna med ungefär 500 euro/m2 som en fingervisning för en renovering även om det beror på kvalitet men skiljer sig åt från hantverkare till hantverkare.

Det finns även en stor skillnad på kvaliteten på bilder, homestyling och liknande vid försäljning. I regel så tas bilder på fastigheter i Spanien med mindre kvalitet och det är inte alltid säkert att det är bra städat, att det ges fördelaktiga vinklar, koncept som homestyling finns helt enkelt inte. Det kan göra att man blir lite besviken på bilderna i Spanien då man inte riktigt får samma wow-känsla som svenska fastighetsbilder men samtidigt så slipper man betala för homestyling och det ger möjlighet för att få ett rabatterat pris vid köp.

Köpprocessen

Vid själva köpprocessen så behöver man betala ca 1% provision till en notarie (som en advokat) och beställa en tid i förväg som ser till att alla papper är korrekta och att det förhoppningsvis inte finns några dolda skulder eller felaktiga uppgifter. Man behöver även betala en skatt som kallas ITP som är olika från region till region och är på mellan 6 till 10% av totalbeloppet. Därefter behöver man registrera en ändring i bostadsregistret vilket kostar ungefär 150 euro. Totalt sett så räkna med 10-15% extra utöver slutpriset på boendet för att ej bli besviken.

Prisutveckling på fastigheter i Spanien

Spanien var hårt drabbad av finanskrisen 2007 och är fortfarande i återhämtningsfas och detta reflekteras i bostadspriserna som sjönk ner till hälften från toppen 2007 till 2014 men där priserna sakta men säkert börjat stiga. Den stora återhämtningen var 2017 men priserna i 75% av städerna i Spanien är fortfarande en bra bit under sin högsta punkt och detta utan inflation. Dessutom så har priserna för att flyga med Ryanair och liknande lågprisflyg sjunkit dramatiskt och det finns nu flera direktflyg till Spanien från Sverige för under 2000 kr, ibland även under tusenlappen för en resa tur och retur. Flygtiden till Spanien från Sverige från och till många populära orter ligger runt 3-4 timmar vilket gör det möjligt även för kortare resor för t ex barnfamiljer jämfört med andra populära resmål såsom Thailand eller USA vilket både tar längre tid men är i en annan tidszon vilket gör det mer ansträngande.

I detta diagram gör vi en jämförelse med priserna på populära städer i Spanien och lägger till en streckad stödlinje från sitt högsta pris och sedan jämför dessa priser med hur priserna har utvecklats i stor-Stockholm. Vad som blir tydligt är att det är på väg upp men att det fortfarande finns en hel del kvar att hämta. Man kan också ifrågasätta huruvida det är rimligt att betala ca 5800 euro per kvm för en lägenhet i Stockholm jämfört med 1030 euro/m2 i en solig kuststad som har mer än 300 soldagar per år.

Datan kommer från idealistas statistiska avdelning och priserna från den svenska marknaden i Stockholm kommer från https://www.maklarstatistik.se/ och är översatt till euro via valutakursen som gäller vid publiceringsdatumet.

Är du redo att hitta ditt drömhus?

Är du redo att hitta ditt drömhus?

Hitta de bästa destinationerna på vår sökmotor