Gtres
今天为大家介绍一个利用idealista网站提供的工具，来初步计算购房的首付，月供以及相关费用。
本工具暂时没有汉语版本，我使用的是西班牙语界面。
下面是链接 https://www.idealista.com/hipotecas/simulador-hipotecas
我们以马德里大区内，一套20万的二手住宅为例。
申请人年岁35，按照67退休来算，可以有32年还贷时间，因此申请30年。
有一些数据详细的解释一下：
首付这一栏，要填写自己可以调用的存款数额，至少要房款20%以上。
固定利息：因为浮动利息是根据euribor来计算的，因此我们在预估贷款时，要选择一个固定利息来进行计算。 利息的数值建议大家填写高一点，比如2-2.5%是目前主流的外国人可以获得的固定利息数值。
所在地：西班牙各大区的房产交易税收是不一样的，因此一定要填写所在地，才能够获得相应的正确的税收计算。
二手房：二手房和新房的税率不同，要准确填写。
现在我们填写完毕了。
在首付中我填写了大概28% 存款。
计算出来，每个月还贷的数额是627欧元，贷款158725欧元。
税收和杂费一共需要支付13725欧元。
在漫长的30年里，利息付掉了67057欧元。
这个计算器非常的灵活，可以按照自己的需求和实际情况，更改首付的投入，还贷的年限等，来查看自己每个月可能的月供数额。和实际拿到的贷款会有一些出入，但是不会相差甚远。
