Segons el Col·legi de Registradors de la Propietat, la compravenda d'habitatge per part de capital estranger va assolir màxims històrics representant gairebé un 15 % del total de les operacions realitzades el 2023. Espanya és sempre un país atractiu per als estrangers, de manera que es preveuen bones transaccions en compravenda d'habitatges també per a aquest tipus de clients a l'estiu i un creixement a l'època estival, segons els experts consultats per idealista/news.
En termes econòmics, l'impacte és rellevant, atès que un informe recent de l'Associació de Promotors i Constructors d'Espanya i la consultora PwC adverteix que la compra d'habitatges per part d'estrangers va aportar 6.351 milions d'euros al PIB el 2022, 1.758 a l'obra nova.
Anna Puigdevall, directora general d'ANAI i tresorera de FIABCI España, exposa que la compravenda per part d'estrangers es manté molt forta, ja que el primer trimestre de l'any s'han incrementat les compres respecte de l'últim trimestre del 2023, “i durant els mesos d'estiu al mercat de la segona residència sempre s'incrementa. Per tant, esperem que superi novament les dades del passat 2023”.
Segons dades d'idealista/hipoteques (broker hipotecari d'idealista), recollides a l'informe anual d'idealista/hipoteques de 2023, els no residents que més hipoteques van signar el 2023 van ser britànics, alemanys, suïssos i americans. En concret, els britànics van representar el 15,5 % del total. Els segueixen de prop els alemanyas (14,1 %), mentre que els ciutadans procedents de Suïssa tanquen el top 3 (amb un 9 %).
Les condicions d'aquestes hipoteques per a no residents són una mica més restrictives perquè el risc que assumeix el banc és més gran. En comptes de cobrir fins al 80 % del valor de taxació de l'immoble, les entitats el baixen fins al 70 %, i fins i tot al 60 % en determinats casos, cosa que implica disposar d'un estalvi previ més alt.
L'estiu, bona època
Per a Puigdevall, una situació que es comença a trobar aquest tipus de compravendes és que és cada vegada menys estacional, però a l'estiu s'incrementa en zones de costa. Tot i així, nosaltres animem a realitzar operacions en moments com l'actual; ara és un bon moment per comprar”.
Les millors zones d'atracció
Puigdevall se centra en les zones de la Comunitat Valenciana, Andalusia, Múrcia, Canàries i Catalunya, que són les més atractives per als estrangers. Segons dades d'idealista/hipoteques, la Comunitat Valenciana va tancar amb el 27 % del total de transaccions d'estrangers que van comprar vivenda el 2023, i la resta van ser Andalusia i Catalunya, amb el 16 % cadascuna.
La zona mediterrània no només destaca en les operacions signades, sinó que també és on es concentra el volum més gran de sol·licituds d'hipoteques per a la compra d'habitatge per part d'estrangers. En aquest cas, el pes de la Comunitat Valenciana puja fins al 28,2 %, mentre que Andalusia ocupa la segona posició (20,7 % del total) i Catalunya la tercera (14,7 %). Les Canàries (9,48 %), Madrid (9,43 %) i les Balears (5,36 %) són les següents regions més destacades del rànquing.
Noves nacionalitats s'interessen pels habitatges
La directora general d'ANAI comenta que, si bé els britànics continuen sent la nacionalitat que més compra, darrerament estan baixant, i els belgues i alemanys estan guanyant posicions. "També veiem un increment important per part dels nord-americans, si bé en valor absolut continua sent inferior al seu pes".
Pel que fa al perfil dels estrangers, la radiografia que fa idealista/hipoteques és un individu de 41 anys, amb una renda mitjana de la llar de més de 5.900 euros al mes i que vol comprar una casa que costa uns 213.000 euros, un preu fins a un 20 % superior a la mitjana nacional. La zona mediterrània continua sent la més destacada, mentre que el tipus fix es manté com l'elecció predilecta per finançar la compra.
Una altra variable és que el seu esforç econòmic per comprar l'habitatge és d'un 21 %, quatre punts per sota de la mitjana espanyola. Així mateix, els britànics continuen sent la nacionalitat de referència, encara que tenen els alemanys a poca distància.