La inversió immobiliària a Barcelona ha mostrat senyals de recuperació durant el 2024 i ha assolit un volum de 1.500 milions d'euros entre el gener i el setembre, segons dades de CBRE, una de les principals empreses de consultoria i serveis immobiliaris a nivell global. Aquesta xifra representa un creixement del 12 % enfront del mateix període del 2023, tot i que encara es manté un 12 % per sota de la mitjana dels darrers deu anys.
Per sectors, l'hoteler ha registrat un volum d'inversió de 141 milions d'euros el tercer trimestre, amb un total de 426 milions des de començament d'any. Tot i això, aquesta xifra és un 21 % menor que la del mateix període el 2023, en un context d'operacions destacades com les vendes de l'Hotel Mandarin, l'Hotel Dolce Sitges i l'Hotel Sofia Barcelona. Tot i la caiguda, aquest segment es manté com el principal focus d'inversió del mercat català, amb un 28 % del volum total el tercer trimestre. A més, Barcelona s'ha consolidat com a destinació més atractiva per a la inversió hotelera a Espanya i representa el 25 % del total estatal.
El sector Living segueix de prop l'hoteler, amb una quota del 25 % i un volum de 377 milions d'euros els primers nou mesos de l'any, un increment del 29 % interanual. Aquest creixement es deu principalment a l'auge de les residències d'estudiants, que han assolit els 276 milions d'euros, més del doble del volum registrat el 2023. Tot i això, el segment de Build to Rent (BTR) i el Flex Living han mostrat una caiguda respecte de l'any anterior, una tendència que contrasta amb el panorama estatal, on el Flex Living manté la seva expansió i supera els 974 milions d'euros fins al setembre.
Les oficines han recuperat posicions al mercat d'inversió i se situen com el tercer sector amb més volum, amb 357 milions d'euros, fet que suposa un increment del 44 % respecte del mateix període del 2023. Segons Xavier Güell, Head de CBRE Barcelona, la recuperació en aquest segment respon a la millora de la contractació d'espais i als sòlids fonamentals de cada sector, especialment al mercat hoteler i al sector Living.
D'altra banda, el sector Retail va assolir els 90 milions d'euros i va superar els 76 milions registrats durant tot l'any anterior. En el cas de l'industrial i el logístic, el volum d'inversió ha estat de 80 milions d'euros, una xifra significativament inferior als 199 milions de l'any passat, tot i que s'espera un repunt que podria elevar la xifra a 300 milions d'euros al tancament del exercici.
En un context de reducció de tipus d'interès, Marta Tarrío, responsable de Research de CBRE a Barcelona, destaca la recuperació de l'interès dels inversors institucionals. La mida mitjana de les transaccions ha augmentat: ha passat de 18,3 milions d'euros el 2023 a 30 milions el tercer trimestre del 2024, fet que reflecteix un ajust cap a operacions de més valor.
Des del desembre del 2021, les rendibilitats als principals sectors han mostrat una correcció a l'alça, especialment durant el 2022. Les dades del tercer trimestre suggereixen una estabilització en les xifres del primer semestre, una tendència que podria continuar els propers mesos.