Viure en comunitat implica el compliment de certes normes. Això pot limitar la nostra llibertat a l'hora d'intervenir en un immoble, sempre que això afecti la resta de propietaris.
Entre moltes altres coses, la instal·lació de tendals i pèrgoles ha de passar certs filtres per ser legal, tant des del punt de vista de la comunitat de propietaris com de l'ajuntament on es trobi l'habitatge.
Si no coneixes la normativa de tendals i pèrgoles en comunitats de veïns, t'expliquem tot el que necessites saber per emprendre aquest tipus de millora sense risc de denúncia i pèrdua de la inversió.
- La Llei de propietat horitzontal sobre tendals i pèrgoles
- Requisits per a la instal·lació de tendals a la façana
- Cal demanar permís a l'ajuntament per posar un tendal?
- Passos per instal·lar un tendal a la comunitat de veïns
- Què passa si instal·lo el tendal sense permís de la comunitat?
- Quan prescriu la instal·lació de tendals i pèrgoles?
La Llei de propietat horitzontal sobre tendals i pèrgoles
El primer que has de saber és que la instal·lació d'un tendal o una pèrgola ha de passar el filtre de control de la Llei de propietat horitzontal (LPH).
El mateix s'aplica quan l'obra pugui perjudicar els drets d'un altre propietari (per exemple, una servitud de llums i vistes), cas en què "s'hauran de justificar aquestes obres prèviament a qui representi la comunitat."
Requisits per a la instal·lació de tendals a la façana
Els requisits dependran del cas i, més concretament, del contingut de la normativa comunitària (estatuts, acords...) i de la normativa local:
- És possible que els estatuts de la comunitat de veïns ja recullin les pautes que s'han de complir a l'hora d'instal·lar tendals i pèrgoles (dimensions, material, color, etc.). Si és així, podràs instal·lar aquests elements sense risc sempre que compleixis amb aquestes indicacions. En cas que no existeixi cap normativa estatuària sobre aquest tema, hauràs d'aconseguir el beneplàcit de la junta de propietaris abans de realitzar la instal·lació.
- També és necessari complir amb la normativa municipal, que pot imposar limitacions a l'hora d'instal·lar aquest tipus d'elements en la mesura en què alterin l'estructura de l'edifici. La LPH indica, a l'article 10.3 b., que aquest tipus d'intervenció estarà subjecta al règim d'autorització administrativa que correspongui, "quan així s'hagi sol·licitat, i d'acord amb el règim establert en la legislació d'ordenació territorial i urbanística, prèvia aprovació per la majoria de propietaris que en cada cas procedeixi d'acord amb aquesta Llei".
Cal demanar permís a l'ajuntament per posar un tendal?
Atès que els ajuntaments tenen àmplies competències en matèria d'urbanisme, és possible que hi hagi alguna ordenança que limiti, condicioni i fins i tot prohibeixi en alguns casos la instal·lació de tendals i pèrgoles quan es donin determinades circumstàncies. Normalment, això passarà sempre que aquest tipus d'instal·lació envaeixi d'alguna forma l'espai públic.
Per això, és important que consultis la normativa de l'ajuntament on es trobi l'habitatge en qüestió: és en aquest marc on trobaràs les possibles limitacions a què t'enfrontis i la manera d'evitar-les, sempre que sigui possible.
És possible que hagis de sol·licitar una llicència a l'ajuntament o que n'hi hagi prou amb una declaració responsable: en qualsevol cas, sempre hauràs d'assegurar-te de complir amb el contingut de la normativa local.
Passos per instal·lar un tendal a la comunitat de veïns
Tenint en compte això, aquests són els passos que hauràs de fer per instal·lar tendals o pèrgoles en un habitatge integrat en un règim de propietat horitzontal:
- Obtén el permís de la comunitat de veïns: atès que la instal·lació afectarà l'aspecte de la façana exterior, és necessari l'acord i permís de la comunitat. En aquests casos és necessària una majoria d'almenys 3/5 del total de propietaris que, al seu torn, representin les 3/5 parts de les quotes de participació. També és possible que no calqui cap acord sempre que ja existeixin pautes sobre aquesta mena d'instal·lació. Així i tot, hauràs de comunicar la decisió al president de la comunitat informant de la data en la qual començaran les obres.
- Sol·licita el projecte d'instal·lació de tendal o pèrgola: necessitaràs una empresa instal·ladora que garanteixi el compliment de la normativa comunitària, local, estatal i europea. En cas contrari, és possible que l'ajuntament no et concedeixi la llicència necessària per a la instal·lació.
- Sol·licita la llicència municipal corresponent: l'últim pas abans de la instal·lació definitiva és l'obtenció de la llicència municipal que ho habiliti, per a la qual cosa hauràs de presentar la documentació requerida i pagar la taxa corresponent.
Què passa si instal·lo el tendal sense permís de la comunitat?
Ignorar els passos anteriors obre la porta a possibles reclamacions per part de la junta, així com a denúncies administratives o civils que busquin una sanció i la restauració de l'immoble a l'estat original.
Tot i això, hi ha la possibilitat de legalitzar aquest tipus d'instal·lació sol·licitant permís a la comunitat, així com garantint-ne la seguretat a través de l'obtenció d'una llicència municipal.
Si has instal·lat un tendal o una pèrgola amb uns criteris estètics diferents dels que ja consten a la normativa comunitària, difícilment t'alliberaràs de l'eliminació de la instal·lació.
En cas que heretis una instal·lació il·legal en adquirir un immoble, opta pel diàleg i legalitza-la com més aviat millor.
Quan prescriu la instal·lació de tendals i pèrgoles?
Si un propietari instal·la un tendal o pèrgola sense haver obtingut l'autorització de la comunitat de veïns, es convocarà expressament una junta en què es fixarà un termini perquè el propietari retiri la instal·lació.
Tanmateix, si la comunitat deixa passar el temps i no fa res, la instal·lació es convertirà en un dret adquirit a través del consentiment tàcit de la comunitat. No hi ha un termini legal definit, per la qual cosa caldrà atendre el que digui la jurisprudència en cada cas.