Segons un estudi de la immobiliària de luxe Barnes, Barcelona ocupa la posició número 22 entre les 50 ciutats preferides pels ultrarrics per a invertir, segons el Barnes City Index 2025, l'índex que forma part de l'informe i que destaca les millors ciutats del món per a invertir en propietats immobiliàries de luxe, superant altres urbs destacades com ara Lisboa, Los Angeles, Amsterdam o Beijing.
La capital catalana continua destacant com un dels atractius més importants entre els inversors internacionals, ocupa la quarta posició com a destinació a tenir en compte pels compradors i és al top 10 de les ciutats europees on és preferible invertir en aquest tipus d'actius.
Un lloc d'atracció turística
Gràcies al seu clima, qualitat de vida i arquitectura, Barcelona es converteix en una inversió segura i es manté com una de les destinacions més atractives per al mercat immobiliari del luxe. "Barcelona és una ciutat extremadament atractiva pel seu clima estable, el mar, la gastronomia de qualitat i amb una bona oferta cultural i d'oci. Si la comparem amb importants capitals del món, es treuen dues conclusions ràpides. D'una banda, la Ciutat Comtal continua tenint preus atractius en comparació amb moltes d'aquestes urbs i difícilment aquestes ciutats amb què es competeix aconsegueixen tenir totes les característiques per les quals destaca Barcelona”, destaca Albert Milian, director general de Barnes a Barcelona.
Arran de la pandèmia de Covid-19, la Ciutat Comtal ha atret una gran comunitat de nòmades digitals que han triat Barcelona com a destinació. Segons Milian, el post-covid va marcar sens dubte un abans i un després. Barcelona va viure una etapa d'atracció de capital estranger especialment concentrat entre el 2015 i el 2020. "Va ser després del desconfinament general de la pandèmia on el client va tornar amb molta més força. Això ha portat que el període que va del 2020 al 2025 hagi estat la consolidació de Barcelona com una ciutat amb reconeixement internacional per adquirir un habitatge".
Els barris més desitjats de la ciutat
Dins dels barris més populars de la ciutat, els experts de Barnes ressalten zones com l'Eixample, la Zona Alta i el Front Marítim de la ciutat, àrees que han experimentat una demanda creixent en els últims anys.
Per exemple, l'Eixample s'ha consolidat com el barri més demandat de la ciutat, especialment pels seus apartaments espaiosos, que van dels 120 als 200 m² i que conserven elements modernistes i sostres alts, edificis construïts entre 1890 i 1950. Atrauen residents i inversors que aprecien el seu valor històric i arquitectònic.
A la Zona Alta, barris com Pedralbes, Sarrià, Sant Gervasi i Turó Park tenen alta demanda de propietats de més de 200 m², destacant els habitatges amb amplis jardins, piscines i espais per a pàrquing. Aquestes zones residencials de luxe, a més, compten amb exclusius serveis com a clubs de tennis, gimnasos i centres de bellesa.
Altres zones són el Gòtic, el Poblenou i els complexos de luxe de Diagonal Mar, que encara és una de les àrees més atractives, especialment per la seva proximitat al mar i el seu ambient únic.
Els preus de les zones de luxe de la ciutat
En aquestes zones, els preus per metre quadrat poden arribar fins als 8.000€, fet que reflecteix l'alt interès dels compradors i l'estabilitat del mercat immobiliari de la ciutat, que manté un atractiu inalterable tant per a estudiants i turistes com per a inversors internacionals.
L'expert de Barnes assenyala que, si ens centrem en el segment més alt de luxe, "estem venent per sobre dels 9.000€/m² en habitatges que no són àtics. En àtics podem estar a partir dels 12.000€/m². Si anem a zones prime amb acabats no tan alts, podem estar entre els 7.500€/m² i els 8.500€/m²”.
El pis més demanat és l'habitatge reformat en un edifici històric de l'Eixample, on els elements originals s'hagin mantingut o restaurat.
El perfil dels compradors a la Ciutat Comtal
Els clients amb un pressupost inferior a un milió d'euros són principalment locals, mentre que per a les propietats de fins a dos milions d'euros, la clientela es diversifica, amb una barreja de compradors espanyols i estrangers. Des del 2023 hi ha un augment de compradors nord-americans.
Pel que fa a les adquisicions superiors a 2,5 milions d'euros, la clientela és exclusivament internacional, tant per a residències principals com a secundàries, o fins i tot com a inversió. El segment de l'ultraluxe, amb preus superiors als 4-5 milions d'euros, ha experimentat un creixement fort impulsat per noves construccions d'alt standing.
Pendents dels factors geopolítics
La inversió en habitatge de luxe depèn de molts factors. Segons l'expert de Barnes, "encara és molt d'hora per tenir un pols de mercat amb les pujades de l'ITP, encara que aquest tipus de comprador tampoc se'n ressent excessivament. Es ressent més per la situació geopolítica i per com afecta l'economia en què tenen fixats els seus negocis".
Com que el comprador nord-americà és el més important avui a Barcelona, s'està seguint amb molta atenció com poden afectar les polítiques de Trump els compradors d'habitatges de luxe.