Spanien hat sich als eines der führenden Ziele für Immobilieninvestitionen etabliert. Laut einem Bericht von Colliers war das Land im 1. Quartal dieses Jahres der führende Markt in Südeuropa und einer der dynamischsten in der gesamten EMEA-Region, zu der Europa, der Nahe Osten und Afrika gehören.
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Das Beratungsunternehmen beziffert die Immobilieninvestitionen in Spanien im ersten Quartal dieses Jahres auf 6,39 Milliarden Euro – eine Zahl, die die Summe der im gleichen Zeitraum in Italien (2,9 Milliarden Euro), Frankreich (1,9 Milliarden Euro) und Portugal (915 Millionen Euro) verzeichneten Investitionen übersteigt.
Spaniens führende Position in Südeuropa ist vor allem auf die Stärke des Wohnungssektors zurückzuführen, ergänzt durch eine solide Entwicklung im Einzelhandel und im Hotelgewerbe – allesamt Segmente, die durch eine hohe Nachfrage und ein begrenztes Angebot gekennzeichnet sind.
Dem Bericht zufolge startete der spanische Markt im Jahr 2026 „mit einer außergewöhnlich hohen Investitionstätigkeit, die 6,39 Milliarden Euro erreichte“ – was einem Anstieg von 45,4 % gegenüber dem Quartalsdurchschnitt des Vorjahres entspricht. Das Wachstum wurde vom Wohnungssegment angeführt (2,38 Milliarden Euro, 37 % der Gesamtinvestitionen), während der Einzelhandel (1,14 Milliarden Euro) und Büroimmobilien (923 Millionen Euro) wieder an Fahrt gewannen und Hotels (811 Millionen Euro) eine starke Aktivität beibehielten. Trotz globaler Volatilität und geopolitischer Risiken bleibt das Interesse der Investoren an Spanien ungebrochen – es wurden keine nennenswerten Verzögerungen bei den Transaktionen gemeldet.
Investitionen trotz der Rahmenbedingungen auf hohem Niveau
Das Beratungsunternehmen stellt fest, dass sich Immobilieninvestitionen in Europa, dem Nahen Osten und Afrika trotz globaler geopolitischer Unsicherheiten und verschärfter Finanzierungsbedingungen als widerstandsfähig erwiesen haben. Es wird betont, dass „Investoren ihr Risiko anpassen, sich aber nicht zurückziehen“, weshalb die Marktaktivität anhält.
„Was dieses Quartal geprägt hat, war nicht Vorsicht, sondern Entschlossenheit. Das Kapital ist nach wie vor reichlich vorhanden, und Investoren sind zunehmend bereit, Gelder dort anzulegen, wo die Fundamentaldaten stark sind. Diese Investitionsbereitschaft, selbst in einem unsicheren Umfeld, ist ein positives Signal für die nächste Phase des Immobilienzyklus in der EMEA-Region“, sagte Luke Dawson, Leiter Global Capital Markets bei Colliers.
Die Studie hebt Wohn-, Hotel-, Einzelhandels- und Logistikimmobilien als die für Investoren attraktivsten Sektoren hervor und stellt fest, dass Spanien sich dank der starken Nachfrage und des begrenzten Angebots in vielen Segmenten sowie der anhaltenden Stärke des Tourismussektors als besonders attraktiver Markt hervorhebt.
Insbesondere das Wohnungssegment war erneut führend – angetrieben von der strukturellen Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern, Bauprojekten für Mietwohnungen und Studentenwohnheimen sowie dem wachsenden Interesse an groß angelegten Investitionsmöglichkeiten.
Im Industrie- und Logistiksektor weist der Bericht auf eine anhaltende Attraktivität für Investoren hin – angesichts der begrenzten Verfügbarkeit von Objekten und einer Nachfrage, die das Angebot weiterhin übersteigt, was die Werte an etablierten Standorten stützt.
Der Einzelhandels- und der Hotelsektor zeigten hingegen selektivere Investitionsmuster – mit Schwerpunkt auf widerstandsfähigen Konzepten und touristischen Zielen mit beständig starker Leistung. In diesem Zusammenhang bleibt Spanien einer der attraktivsten Märkte.
Auch alternative Anlageobjekte gewinnen zunehmend an Bedeutung, darunter Rechenzentren und erstklassige Immobilien in Städten mit höherer Liquidität, was eine breitere Diversifizierung der Anlagestrategien widerspiegelt.
Ein stabiler Frühling
Colliers rechnet im 2. Quartal mit stabilen Immobilieninvestitionen – ohne eine nennenswerte Beschleunigung oder einen signifikanten Rückgang. „Der Markt wird weiterhin Transaktionen verzeichnen, begleitet von anhaltenden Preisverhandlungen und selektiven Anpassungen auf Objektebene, vor dem Hintergrund, dass Kapital nach wie vor investiert werden muss“, erklärt das Unternehmen.
Daher rechnet man weder mit einem starken Rückgang des Investitionsvolumens noch mit einer breit angelegten Erholung – angesichts des vorherrschenden Klimas der Vorsicht, das durch Inflationsdruck, die Aussicht auf Zinserhöhungen und anhaltende geopolitische Unsicherheit geprägt ist.
Ein potenzielles Risiko für Investitionen in den kommenden Quartalen wäre eine Fortsetzung des Konflikts im Iran, auch wenn dieses Szenario derzeit nicht in den Marktaussichten berücksichtigt ist.
Mit Blick auf die Zukunft und vorbehaltlich weiterer Entwicklungen erwartet das Beratungsunternehmen eine zunehmende Polarisierung der Investitionsmöglichkeiten zwischen Anlageobjekten, die Schutz vor Inflation bieten, und solchen, die von strukturellen Angebotsengpässen profitieren. „Tourismus und Bevölkerungswachstum werden die Nachfrage in den Bereichen Wohnen, Hotellerie, Einzelhandel und Logistik weiterhin stützen. Gleichzeitig bleiben das Gesundheitswesen – als antizyklischer Sektor – und Rechenzentren, angetrieben durch die wachsende Nachfrage im Zusammenhang mit KI, wichtige Investitionsziele“, heißt es im Bericht.
Der Bericht kommt zu dem Schluss, dass sich die Liquidität weiterhin auf Kernmärkte und Sektoren mit soliden Fundamentaldaten konzentrieren wird, die sich durch eine bessere Ertragsprognose und ein begrenztes Angebot auszeichnen.
