Spanien zieht weiterhin ausländische Immobilienkäufer an. Daten von Notaren zeigen, dass Ausländer im 1. Halbjahr 69.412 Immobilien kauften – 1,8 % mehr als im Vorjahr. Das entspricht einem von fünf Immobilienkäufen in diesem Zeitraum (20,4 %).
Dieses Wachstum kehrt den Rückgang in zwei aufeinanderfolgenden Halbjahren um. Der Anstieg wurde vor allem von ansässigen Ausländern angetrieben, die 40.389 Käufe tätigten. Das entspricht einem Zuwachs von 4,2 % gegenüber dem Vorjahr. Im Gegensatz dazu verzeichneten nichtansässige Ausländer einen Rückgang von 1,4 % auf insgesamt 29.023 Transaktionen.
Nach Nationalität waren die Briten nach wie vor die umsatzstärksten Käufer, allerdings wurde auch ein zunehmendes Interesse von Käufern aus den USA, Portugal, Italien und der Ukraine festgestellt, die zwischen Januar und Juni in Spanien Immobilien in Rekordhöhe erwarben.
Laut Notarunterlagen aus dem Jahr 2016 erzielten Bürger aus acht Ländern verschiedener Kontinente zwischen Januar und Juni in Spanien Rekorde bei Immobilienkäufen. In Europa dominierten Irland, Italien, Polen, Portugal und die Ukraine, während in Amerika die USA und Kolumbien herausragten und Marokko in Afrika an der Spitze stand. Auch die Kategorie „Andere aus Nicht-EU-Ländern“ erreichte ihren höchsten Stand.
Marokko stach in Bezug auf das Transaktionsvolumen hervor: Marrokkanische Bürger erwarben 5.452 Immobilien, was 7,9 % aller Transaktionen ausländischer Käufer entspricht. Marokko belegte insgesamt den zweiten Platz hinter dem Vereinigten Königreich (8,4 %) und vor Deutschland (6,8 %).
Die Italiener folgen mit rekordverdächtigen Käufen und erwarben bis Juni 4.332 Immobilien, gefolgt von Polen (3.105) und Ukrainern (2.058). Die Transaktionen polnischer und ukrainischer Käufer sind innerhalb von zwei Jahren um 70 % gestiegen, was mit dem Beginn des Krieges mit Russland zusammenfällt.
Die Zahl der Immobilienkäufe durch Amerikaner sank in der ersten Jahreshälfte auf unter 2.000, mit 1.363 Transaktionen, was zum Teil auf den günstigen Euro-Dollar-Wechselkurs zurückzuführen ist. Auch die Iren (1.186), Kolumbianer (1.073) und Portugiesen (921) verzeichneten weniger als 2.000 Transaktionen. In der Kategorie „andere Länder außerhalb der EU“ wurden unterdessen über 7.700 Verkäufe getätigt.
Mehrere Nationalitäten, die in Spanien Immobilienkäufe in Rekordhöhe tätigten, führten außerdem das Wachstum im Vergleich zum Vorjahr an. Notare weisen auf einen Anstieg der Käufe durch 14 Nationalitäten im ersten Halbjahr 2024 im Vergleich zu 2023 hin, wobei Polen (+28,5 %), Ukrainer (+20,8 %), Kolumbianer (+19,8 %), Amerikaner (+12,7 %), Iren (+12,4 %), Chinesen (+11,7 %) und Marokkaner (+11,3 %) an der Spitze stehen. Umgekehrt gingen die Umsätze bei neun Nationalitäten zurück, insbesondere bei Russen (-24,2 %), Norwegern (-17 %), Franzosen (-15,5 %) und Bulgaren (-10,8 %). Deutliche Rückgänge gab es auch bei Belgiern (-8,8 %), Deutschen (-8 %), Venezolanern (-8 %) und Briten (-7,1 %).
Acht autonome Regionen verzeichnen die besten Verkaufszahlen
Seit Ende 2021 haben Ausländer durch die Lockerung der Pandemiebeschränkungen konstant mehr als 60.000 Immobilientransaktionen pro Halbjahr getätigt. Die Zahl für Januar bis Juni 2024 stellt den dritthöchsten Wert seit 2016 dar und wird nur vom Jahr 2022 übertroffen, als in beiden Halbjahren über 70.000 Verkäufe verzeichnet wurden.
Acht autonome Regionen erzielten Rekordzahlen bei den halbjährlichen ausländischen Transaktionen, allen voran die Valencianische Gemeinschaft mit 21.224 Verkäufen – die erste Wahl für ausländische Käufer. Auf diese Region entfallen über 30 % aller ausländischen Transaktionen. Seit 2016 machen Käufe durch europäische und nichteuropäische Käufer in Castellón, Valencia und Alicante ein Viertel aller Transaktionen aus.
Auch andere autonome Regionen erzielten im ersten Halbjahr 2024 Rekordverkäufe, darunter Murcia mit 3.840 Transaktionen, Kastilien und León mit über 1.280 und Galicien mit 919, dicht gefolgt vom Baskenland (873). Asturien, La Rioja und Extremadura meldeten ebenfalls starke Zahlen.
Unter den wichtigsten bei Ausländern beliebten Wohnungsmärkten verzeichnete Madrid 5.097 Transaktionen, die zweithöchste Zahl seit 2016, die nur vom ersten Halbjahr 2022 übertroffen wurde. In Katalonien gab es 10.465 Transaktionen, die dritthöchste Zahl in der Reihe, nach den beiden Rekordzeiträumen in 2022. Auf den Balearen, den Kanarischen Inseln und in Andalusien waren die Daten beachtlich, erreichten jedoch nicht die Spitzenwerte von vor zwei Jahren, wobei Andalusien mit über 12.600 Käufen hervorstach.
Ausländer kaufen Immobilien in Spanien zu Höchstpreisen
Durchschnittspreise auf Rekordniveau
Abgesehen davon, dass die Nationalitäten und autonomen Gemeinschaften Transaktionsrekorde erzielten, hat auch der Durchschnittspreis, den Ausländer für Immobilien in Spanien zahlen, einen historischen Höchststand erreicht.
In der ersten Jahreshälfte gaben Ausländer durchschnittlich 2.249 Euro pro m² für Immobilienkäufe aus, was einen beispiellosen Wert darstellt und einem Zuwachs von 7,4 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Dies ist auf einen starken Anstieg des Durchschnittspreises der Immobilien zurückzuführen, die von nicht in Spanien ansässigen Ausländern gekauft wurden. Dieser Preis erreichte 2.895 Euro pro m² – ein neuer Rekord und ein Anstieg von 11,4 % gegenüber dem Vorjahr.
Ausländische Käufer zahlten im Schnitt 1.734 Euro pro m², also 3,4 Prozent mehr als im Vorjahr, aber immer noch weniger als in 2008 (1.900 Euro pro m²). Einheimische Käufer gaben dagegen 1.659 Euro pro m² aus.
Die höchsten Quadratmeterpreise zahlten Käufer aus Schweden (43.330 €/m2), den USA (3.247 €/m2) und Deutschland (3.114 €/m2), gefolgt von Käufern aus Norwegen (2.969 €/m2) und der Schweiz (2.966 €/m2). Auch Käufer aus Russland, Polen, Irland, Frankreich, den Niederlanden, Belgien, Italien und dem Vereinigten Königreich zahlten mehr als den Durchschnittspreis ausländischer Käufer (2.249 €/m2).
Die niedrigsten Preise zahlten hingegen Marokkaner (738 €), Rumänen (1.158 €) und Bulgaren (1.281 €).
Autonome Gemeinschaften mit Immobilienpreisen auf Rekordniveau
Die meisten autonomen Gemeinschaften folgten dem nationalen Trend, wobei 11 Regionen neue Rekorde bei den von Ausländern für Immobilien gezahlten Preisen aufstellten. Besonders hervorzuheben sind die Balearen (4.492 €/m²), Madrid (3.245 €/m²) und die Kanarischen Inseln (2.534 €/m²). Dort stiegen die Preise jährlich um 14,2 %, 4,1 % bzw. 6,6 %.
Weitere bemerkenswerte Märkte, in denen Ausländer ebenfalls Rekordpreise zahlten, sind Katalonien (2.516 €/m²), Andalusien (2.437 €/m²) und die Valencianische Gemeinschaft (1.779 €/m²) mit Steigerungen von 3,3 %, 11 % bzw. 8,1 % gegenüber dem Vorjahr.
Weitere fünf autonome Regionen erreichten zwischen Januar und Juni Preisspitzen. Kantabrien verzeichnete mit einem jährlichen Preisanstieg von 16,5 % den höchsten Zuwachs aller Regionen, der 1.389 €/m² erreichte. Es folgte Murcia mit 1.282 €/m², einem Plus von 7,5 %, während die Preise in Galicien 1.028 €/m² erreichten, ein Plus von 5,5 %.
Schließlich erzielten auch Aragón (881 €/m²) und Kastilien-León (816 €/m²) Rekordpreise, mit jährlichen Steigerungen von 9,7 % bzw. 4,4 %.
