Ausländer kaufen jede fünfte Immobilie in Spanien zu Rekordpreisen

Ausländer kaufen wieder mehr Immobilien in Spanien und sie tun dies zu beispiellosen Preisen.

Nach Angaben des Generalrats der Notare haben Ausländer zwischen Januar und Juni 69.412 Immobilien in Spanien gekauft, was einem Anstieg von 1,8 % gegenüber dem ersten Halbjahr 2023 entspricht und 20,4 % aller Immobilientransaktionen ausmacht. Davon entfielen 58,2 % auf ansässige Ausländer, während die restlichen 41,8 % von Nichtansässigen erworben wurden.

Dieser Anstieg markierte das Ende von zwei aufeinanderfolgenden Halbjahren des Rückgangs und war vor allem auf inländische Käufe zurückzuführen (40.389 Transaktionen, ein Anstieg von 4,2 % gegenüber dem Vorjahr). Im Gegensatz dazu entfielen auf Nichtansässige 29.023 Transaktionen, was einem Rückgang von 1,4 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht.

Darüber hinaus zeigen die Daten der Notare, dass der Durchschnittspreis, den Ausländer für Immobilien zahlen, einen historischen Höchststand erreicht hat. Im Durchschnitt zahlten Ausländer 2.249 Euro pro Quadratmeter für eine Immobilie, was einer Steigerung von 7,4 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Dieser Anstieg ist größtenteils auf einen deutlichen Anstieg des Durchschnittspreises für Immobilien zurückzuführen, die von Nichtansässigen in Spanien im ersten Halbjahr erworben wurden. Die Preise näherten sich erstmals der Marke von 2.900 Euro pro Quadratmeter.

Konkret zahlten Nichtansässige durchschnittlich 2.895 Euro pro Quadratmeter und erreichten damit einen neuen Rekordwert nach einem Anstieg von 11,4 Prozent im Vergleich zum Vorjahr, dem stärksten Anstieg seit der zweiten Hälfte des Jahres 2021.

Ausländische Einwohner zahlten dagegen durchschnittlich 1.734 Euro pro Quadratmeter. Das sind zwar 3,4 Prozent mehr als im Vorjahr, aber immer noch weniger als der Höchstwert von über 1.900 Euro aus dem Jahr 2008. Zum Vergleich: Spanische Käufer zahlten durchschnittlich 1.659 Euro pro Quadratmeter.

Gezahlte Preise nach Nationalitäten

Im ersten Halbjahr zahlten schwedische (3.330 €/m²), amerikanische (3.247 €/m²), deutsche (3.114 €/m²), norwegische (2.969 €/m²) und schweizerische (2.966 €/m²) Käufer die höchsten Quadratmeterpreise für Immobilien.

Der Durchschnittspreis, den alle Ausländer zusammen zahlten (2.249 €/m²), wurde auch von Käufern aus Russland, Polen, Irland, Frankreich, den Niederlanden, Belgien, Italien und dem Vereinigten Königreich übertroffen. Die niedrigsten Preise zahlten dagegen Marokkaner (738 €/m²), Rumänen (1.158 €/m²) und Bulgaren (1.281 €/m²).

Den größten Preisanstieg gegenüber dem Vorjahr verzeichneten dagegen die Norweger (+14,3%), gefolgt von Deutschen (14%), Russen (12%), Amerikanern (11,4%) und Iren (11,3%). Preisrückgänge wurden hingegen bei Käufen von Kolumbianern (-5,7%), Venezolanern (-1,5%) und Argentiniern (-0,6%) verzeichnet.

Die Briten bleiben an der Spitze

Nach Nationalität betrachtet machten britische Staatsangehörige 8,4 % der Gesamtzahl der ausländischen Käufer (5.864) aus, gefolgt von Marokkanern (7,9 %) und Deutschen (6,8 %). Die Gruppe der sonstigen ausländischen Käufer von außerhalb der Europäischen Union machte 11,2 % aus und setzte damit den Aufwärtstrend der vorangegangenen Halbjahre fort.

Die Transaktionen von Ausländern nahmen im Vergleich zum ersten Halbjahr 2023 bei 14 Nationalitäten zu, wobei Polen (28,5 %), Ukrainer (20,8 %), Kolumbianer (19,8 %), Amerikaner (12,7 %), Iren (12,4 %), Chinesen (11,7 %) und Marokkaner (11,3 %) die Spitzenreiter waren. Auf der anderen Seite gingen die Transaktionen bei neun Nationalitäten zurück, vor allem bei Käufern aus Russland (-24,2 %), Norwegen (-17,0 %), Frankreich (-15,5 %) und Bulgarien (-10,8 %).

Die Notare analysierten die Auslandstransaktionen auch nach Nationalität und Region und stellten fest, dass die Franzosen den größten Anteil der Verkäufe unter den nicht in Spanien ansässigen Ausländern in Aragón, Kantabrien, Kastilien und León, Katalonien, Extremadura, Galicien und Navarra ausmachten. Unterdessen waren die Amerikaner die Hauptkäufer in Kastilien-La Mancha, dem Baskenland und La Rioja, während die Deutschen auf den Balearen und den Kanarischen Inseln den Markt anführten und die Briten in Andalusien und Murcia die Hauptkäufer waren.

Unter den ansässigen Ausländern waren Marokkaner die führenden Käufer, gefolgt von Rumänen und Italienern. In den meisten autonomen Gemeinschaften dominierten sie die Verkäufe und Käufe. In Galicien und Madrid waren jedoch Portugiesen und Chinesen für die meisten Transaktionen verantwortlich.