Espanha continua a atrair compradores estrangeiros de imóveis. Os dados notariais revelam que, no primeiro semestre, os estrangeiros adquiriram 69.412 imóveis, mais 1,8% do que no ano anterior, o que representa uma em cada cinco transferências efetuadas nesse período (20,4%).
Este crescimento inverte dois semestres consecutivos de declínio, impulsionado principalmente pelos residentes estrangeiros, que efetuaram 40.389 transações - um aumento de 4,2% em relação ao ano passado. Em contrapartida, os não residentes registaram uma quebra de 1,4%, totalizando 29.023 transações.
Por nacionalidade, os britânicos continuam a ser os principais compradores em volume, mas notou-se um interesse crescente por parte dos compradores dos EUA, Portugal, Itália e Ucrânia, que bateram recordes de aquisições de propriedades em Espanha entre janeiro e junho.
De acordo com os registos notariais que remontam a 2016, cidadãos de oito países de diversos continentes bateram recordes de compra de imóveis em Espanha entre janeiro e junho. Na Europa, predominaram a Irlanda, Itália, Polónia, Portugal e Ucrânia, enquanto que os EUA e a Colômbia se destacaram no continente americano e Marrocos liderou em África. A categoria “outros países fora da UE” também atingiu o seu nível mais elevado.
Marrocos destacou-se em termos de volume de transações, com os seus cidadãos a comprarem 5.452 casas, o que representa 7,9% do total das transações de compradores estrangeiros. Marrocos ocupa o segundo lugar no ranking geral, atrás do Reino Unido (8,4%) e à frente da Alemanha (6,8%).
Itália registou um número recorde de compras, tendo adquirido 4.332 casas até junho, seguida da Polónia (3.105) e da Ucrânia (2.058). As transações dos compradores polacos e ucranianos aumentaram 70% em dois anos, coincidindo com o início da guerra com a Rússia.
A compra de casas por parte dos americanos ficou abaixo das 2.000 no primeiro semestre do ano, com 1.363 transações, em parte devido à taxa de câmbio favorável entre o euro e o dólar. Do mesmo modo, os irlandeses (1.186), os colombianos (1.073) e os portugueses (921) também registaram menos de 2.000 transações. Contudo, a categoria “outros países fora da UE” registou mais de 7.700 vendas.
Várias das nacionalidades que atingiram recordes de compras de imóveis em Espanha também lideraram a taxa de crescimento anual. Os notários destacam o aumento das compras de 14 nacionalidades no primeiro semestre de 2024 em comparação com 2023, com os polacos (+ 28.5%), ucranianos (+ 20.8%), colombianos (+ 19.8%), americanos (+ 12.7%), irlandeses (+ 12.4%), chineses (+ 11.7%) e marroquinos (+ 11.3%) na vanguarda. Em contrapartida, as vendas diminuíram para nove nacionalidades, nomeadamente russos (-24,2%), noruegueses (-17%), franceses (-15,5%) e búlgaros (-10,8%). Registaram-se igualmente quebras significativas entre os belgas (-8,8%), os alemães (-8%), os venezuelanos (-8%) e os britânicos (-7,1%).
Oito regiões autónomas registam os melhores números de vendas
Desde o final de 2021, os estrangeiros têm ultrapassado consistentemente as 60.000 transações de propriedades por semestre, impulsionados pelo levantamento das restrições da pandemia. O valor para janeiro-junho de 2024 marca o terceiro maior total desde 2016, superado apenas por 2022, quando foram registradas mais de 70.000 vendas em ambos os semestres.
Oito regiões autónomas atingiram um recorde de transações semestrais no estrangeiro, lideradas pela Comunidade Valenciana, com 21.224 vendas - a principal escolha dos compradores estrangeiros. Esta região é responsável por mais de 30% de todas as transações com o estrangeiro. Desde 2016, as compras efetuadas por compradores europeus e não europeus em Castellón, Valência e Alicante representam uma em cada quatro transações totais.
Outras regiões autónomas também atingiram recordes de vendas no primeiro semestre de 2024, incluindo Múrcia com 3.840 transações, Castela e Leão com mais de 1.280 e Galiza com 919, seguidas de perto pelo País Basco (873). As Astúrias, La Rioja e a Extremadura também registaram valores elevados.
Entre os principais mercados residenciais preferidos pelos estrangeiros, Madrid registou 5.097 transações, o segundo valor mais elevado desde 2016, apenas ultrapassado pelo primeiro semestre de 2022. Na Catalunha, registaram-se 10 465 transações, o terceiro valor mais elevado da série, após os dois períodos recorde de 2022. Nas Baleares, Canárias e Andaluzia, os dados são notáveis, mas não atingem os picos de há dois anos, destacando-se a Andaluzia com mais de 12.600 compras.
Estrangeiros compram casas em Espanha a preços recorde
Preço médio recorde
Para além das nacionalidades e das comunidades autónomas que estabeleceram recordes históricos de transações, o preço médio que os estrangeiros pagam por uma casa em Espanha também atingiu máximos históricos.
No primeiro semestre do ano, os estrangeiros gastaram em média 2.249 euros por m² na compra de imóveis, o que representa um valor sem precedentes, com um aumento de 7,4% em relação ao ano anterior. Esta subida deve-se a um forte aumento do preço médio das casas compradas por estrangeiros não residentes, que atingiu 2.895 euros por m² - estabelecendo um novo recorde e um aumento de 11,4% em relação ao ano anterior.
Os residentes estrangeiros pagaram, em média, 1.734 euros por m², mais 3,4% do que no ano passado, mas ainda assim abaixo dos 1.900 euros por m² que pagaram em 2008. Por outro lado, os compradores nacionais gastaram 1.659 euros por m².
Os preços mais elevados por metro quadrado foram pagos pelos compradores da Suécia (43.330 euros/m²), dos EUA (3.247 euros/m²), da Alemanha (3.114 euros/m²), seguidos pelos da Noruega (2.969 euros/m²) e Suíça (2.966 euros/m²). Os compradores da Rússia, Polónia, Irlanda, França, Países Baixos, Bélgica, Itália e Reino Unido também pagaram mais do que o preço médio pago pelos compradores estrangeiros (2.249 euros/m²).
Contudo, os preços mais baixos foram pagos por marroquinos (738 euros), romenos (1.158 euros) e búlgaros (1.281 euros).
As comunidades autónomas com preços imobiliários recordes
A maioria das comunidades autónomas seguiu a tendência nacional, com 11 regiões a estabelecerem novos recordes no preço pago por parte dos estrangeiros pelas casas. Destacam-se as Ilhas Baleares (€4.492/m²), Madrid (€3.245/m²) e as Ilhas Canárias (€2.534/m²), que registaram aumentos anuais de preços de 14,2%, 4,1% e 6,6%, respetivamente.
Outros mercados notáveis onde os estrangeiros também pagaram preços recorde incluem a Catalunha (2.516 €/m²), Andaluzia (2.437 €/m²) e a Comunidade Valenciana (1.779 €/m²), com aumentos anuais de 3,3%, 11% e 8,1%, respetivamente.
Outras cinco regiões autónomas atingiram picos de preços entre janeiro e junho. A Cantábria, com um aumento anual de 16,5%, registou o maior aumento entre todas as regiões, atingindo 1.389 euros/m². Segue-se Múrcia, com 1.282 euros/m², um aumento de 7,5%, enquanto que a Galiza viu os preços atingirem 1.028 euros/m², um aumento de 5,5%.
Por último, Aragão (881 euros/m²) e Castela e Leão (816 euros/m²) também atingiram preços recorde, com aumentos anuais de 9,7% e 4,4%, respetivamente.
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